Решение № 2-4067/2025 2-4067/2025~М-1774/2025 М-1774/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-4067/2025

Дело №

УИД 66RS0№-63

Мотивированное
решение суда изготовлено 29 декабря 2025

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Матвеева М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 А.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки. В обоснование требований указано, что между Администрацией <адрес> и ГК «Авиатор» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (№ по <адрес> в <адрес> под капитальные гаражи на 54 бокса для автомашин личного пользования.

<адрес> объекта недвижимости, расположенного на земельном участке – 1 266,30 кв.м. Согласно выписке из ФИО2 ФИО4 принадлежит следующий объект недвижимости: № кадастровым номером №.

Размер арендной платы начисляется исходя из используемой собственником объекта недвижимости доли земельного участка. Следовательно, для ответчика исчисления производятся в размере 21,60 (площадь гаражного бокса, принадлежащего ответчику)/1266,30 (площадь всех зарегистрированных объектов недвижимости) от 2478 кв.м. (площадь земельного участка). Из этого следует, что доля земельного участка равняется 42,27 кв.м.

Общая сумма начисленной арендной платы по договору аренды земельного участка для ФИО2 А.И. за период с 2016 года по 2024 год составляет 15 645,74 рублей, частично (8 804,52 руб.) ответчиком оплачена. Задолженность за 2016-2018, 1 <адрес> составляет 6 841,22 руб.

На указанную задолженность за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатору начислена пеня в размере 0,3 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 008,89 рублей.

Указанный размер задолженности по арендной плате и неустойку истец просил взыскать с ответчика в судебном порядке.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом. При подаче иска представитель истца ФИО6О. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией <адрес> и ГК «Авиатор» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (регистрационный номер Горкомзема от ДД.ММ.ГГГГ №-н) земельного участка площадью 2 478 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> под капитальные гаражи на 54 бокса для автомашин личного пользования.

<адрес> объекта недвижимости, расположенного на земельном участке – 1 266,30 кв.м. Согласно выписке из ФИО2 А.И. является собственником следующего объекта недвижимости: гаражный бокс (ЧК-6356), площадью 21,6 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 16).

Размер арендной платы начисляется исходя из используемой собственником объекта недвижимости доли земельного участка. Следовательно, для ответчика исчисления производятся в размере 21,60 (площадь гаражного бокса, принадлежащего ответчику)/1266,30 (площадь всех зарегистрированных объектов недвижимости) от 2478 кв.м. (площадь земельного участка). Из этого следует, что доля земельного участка равняется 42,27 кв.м.

Общая сумма начисленной арендной платы по договору аренды земельного участка для ФИО2 А.И. за период с 2016 года по 2024 год составляет 15 645,74 рублей. Ответчик произвел оплату в размере 8 804,52 рубля. Задолженность за 2016-2018, 1 <адрес> составляет 6 841,22 руб.

При определении размера задолженности, суд считает возможным руководствоваться расчетом, предоставленным истцом, который у суда сомнений не вызывает, ответчиком надлежащим образом не оспорен.

При указанных обстоятельствах, суд находит обоснованными и удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 6 841,22 рубль.

За нарушение сроков перечисления арендной платы ответчику была начислена неустойка в размере 0,3% не перечисленных сумм за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 008,89 рублей.

При определении размера и периода задолженности по неустойке суд считает возможным руководствоваться расчетом, предоставленным истцом, который у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая установленные обстоятельства, сопоставив размер начисленной неустойки с общей суммой задолженности, суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна периоду допущенной просрочки и является неразумной.

В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая данные разъяснения Конституционного Суда РФ, период просрочки, несоразмерность неустойки общей сумме задолженности, превышение размера начисленной неустойки ключевой ставке ЦБ РФ в несколько раз, а также то, что просрочка выплаты задолженности тяжких последствий для истца не повлекла, применение к ответчику мер ответственности должно носить компенсационный характер, а не являться средством к обогащению, суд считает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необходимым снизить общий размер взыскиваемой неустойки до 6 800 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 800 рублей.

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу Администрации <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 6 841 руб. 22 коп. и неустойку в размере 6 800 руб.

В удовлетворении остальной части требований Администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании неустойки, - отказать.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии № №) в местный бюджет государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Матвеев