Решение № 2-2695/2020 2-2695/2020~М-2587/2020 М-2587/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-2695/2020

61RS0№-86

Дело № 2-2695/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.

при секретаре: Марковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнений представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска обратился в Новочеркасский городской суд с настоящим исковым заявлением, указав, что 16.11.2004г. между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 791 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях - под жилую застройку.

Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет с <дата> до <дата>.

В соответствии с п. 4. договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (л. 3.3. договора). Сроки внесения арендной платы установлены п. 3.2. договора, согласно которому арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 1-го числа следующего за отчетным месяца, путем перечисления на счет.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Письмом от <дата> № истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответы на предупреждения истцом не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от <дата>. за период с <дата>. составила: арендная плата - 66069,39 руб., пени- 28349,11 руб., всего : 94418,50 руб.

С учетом уточнений просит суд взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Администрации г. Новочеркасска задолженность по арендной плате по договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 26 475,54 рублей, пени в размере 3361,77 рублей, всего 29 837 руб.31коп.

В судебном заседании представитель истца- ФИО2, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Администрации г. Новочеркасска задолженность по арендной плате по договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 26 475,54 рублей, пени в размере 3361,77 рублей, всего 29 837 руб.31 коп.

В судебном заседании ответчица ФИО1 уточненные исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Выслушав лиц участвующих деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Договор аренды возмездный, и поэтому основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно п. 1 ст. 614 порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что <дата> между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 791 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях - под жилую застройку.

Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет с <дата> до <дата>.

В соответствии с п. 4. договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (л. 3.3. договора). Сроки внесения арендной платы установлены п. 3.2. договора, согласно которому арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 1-го числа следующего за отчетным месяца, путем перечисления на счет.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от <дата>. за период с <дата> по <дата>. составила: арендная плата – 26475,54 руб., пени- 3361,77 руб., всего : 29837,31 руб.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.

Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере 1095,12 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУМИ Администрации г. Новочеркасска Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Администрации г. Новочеркасска задолженность по арендной плате по договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 26 475,54 рублей, пени в размере 3361,77 рублей, всего 29 837 рублей,31

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход федерального бюджета в размере 1095,12 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд черезНовочеркасский городской суд в течение месяца, со дня изготовления вокончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен «08» сентября 2020 года.