Решение № 2-3074/2018 2-3074/2018~М-3042/2018 М-3042/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-3074/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.09.2018г. Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Глуховой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности, указав, что между ним и ООО «Нива-Строй» заключен договор № от 28.03.2005г., согласно условиям которого,

он инвестирует денежные средства в размере 800 000 руб. в строительство паркинга (пристрой домов №№,2,3, по генплану) на отметке +2.700 (далее паркинг) в комплексе жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес> для получения в собственность стояночного места для автомобиля № площадью 14,5 кв.м. меду осями Е-Ж6/7 ближе к оси Е по прилагаемой планировке, а ООО «Нива-Строй» в третьем квартале 2009 года обязано обеспечить завершение строительство паркинга, ввести его в эксплуатацию с передачей в собственность ему машино-места. Он полностью исполнил обязанности по договору, однако ни Департамент градостроительства, ни ООО «Нива-Строй» длительное время не совершают каких – либо действий по вводу в эксплуатацию паркинга.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на долю 145/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер № фактический номер № на отметке + 2,700 (второй наземный этаж), площадью 14,5 кв.м. в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» площадью 5472,80 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>, г.о. Самара, <адрес>В; взыскать с ответчиков солидарно сумму уплаченной госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, требования уточнила, просила признать за ФИО1 право собственности на долю 145/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер № фактический номер № на отметке + 2,700 (второй наземный этаж), площадью 14,5 кв.м. в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» площадью 5472,80 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>, г.о. Самара, <адрес>В.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого, не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица УправленияРосреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Из материалов дела следует, что постановлением главы <адрес> № от 28.02.2005г. был утверждён проект границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями ( №,2,3 по генеральному плану), подземно- надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры <адрес> в постоянное ( бессрочное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 9 244, 90 кв.м. ( для организации строительной площадки) в границах указанных выше улиц согласно проекту границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, подземно - надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.

Постановлением Главы <адрес> № от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в квартале № в <адрес>.

23.05.2014г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-096 на жилую застройку квартала № границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Срок разрешения продлен до 31.12.2018г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.07.2007г. следует, что земельный участок с назначением: земли населенных пунктов, площадью 9244,90 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинскойбыл оформлен в постоянное (бессрочное) пользование Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара на основании Постановления Главы г.о. Самара № от 28.02.2005г.

28.03.2005г. между ФИО1 и ООО «Нива-Строй» заключен договор №о долевом участии в проектировании и строительстве паркинга, предметом которого является участие сторон в проектировании и строительстве паркинга (пристрой домов №№,2,3, по генплану) на отметке +2.700 в комплексе жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес> для получения в собственность стояночного места для автомобиля № площадью 14,5 кв.м. меду осями Е-Ж6/7 ближе к оси Е по прилагаемой планировке.

В соответствии с п. 2 протокола согласования цены к договору № от 28.03.2005г., являющемуся необъемлемой частью договора стоимость объекта на момент заключения договора составляет 800 000 руб.

Согласно п. 1.2. договора ориентировочный срок окончания строительства – 3-ий квартал 2009 года.

ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости испрашиваемого объекта исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате.

Судом установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

В настоящее время паркинг фактически построен, используется истцом, определена его этажность, возведена крыша, установлены оконные проемы, а также дверные блоки, проведено освещение; процент технической готовности паркинга составляет 65 %; комплекс выполненных строительных работ позволяет идентифицировать машино - место каждого инвестора. Кроме того, инвесторы согласно реестра инвесторов приняли Паркинг в долевую собственность; указанному дому, в котором расположен паркинг, присвоен почтовый адрес.

Данные обстоятельства подтверждаются планом наземных и подземного этажей; техническим паспортом; протоколом рабочего совещания по вопросу завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого <адрес>; актом промежуточного приемки паркинга от 21.02.2018г., протоколом общего собрания инвесторов строительства здания подземно - надземной автостоянки на 149 машино – мест для объектов « Жилая застройка в квартале 123», распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от 06.02.2018г. № о присвоении адреса объекту капитального строительства, а также распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от 18.06.2018г. № о внесении изменений в распоряжение № от 06.02.2018г.

Аналитическим центром ООО «СКИ» изготовлен технический план помещения по состоянию на 23.03.2018г., который содержит описание испрашиваемого стояночного места.

Согласно заключения ООО «Волгатранстрой- Проект», доля истца составляет 145/22734 (в натуре соответствующаямашино-месту проектный номер № фактический номер № на отметке + 2,700 (второй наземный этаж), площадью 14,5 кв.м.).

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в техническом плане, плане наземных и подземного этажей; что позволяет выделить машино – места из числа других и идентифицировать их, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную им долю 145/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер № фактический номер № на отметке + 2,700 (второй наземный этаж), площадью 14,5 кв.м., в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на долю 145/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер № фактический номер № на отметке + 2,700 (второй наземный этаж), площадью 14,5 кв.м. в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» площадью 5472,80 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>, г.о. Самара, <адрес>В.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2018г.

Судья Ю.В. Косенко