Решение № 2-244/2017 2-244/2017~М-240/2017 М-240/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-244/2017

№2-244/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года г. Кораблино, Рязанской области

Кораблинский районный суд Рязанской области в составе судьи Скоромниковой Л.А.,

при секретаре Морозовой Н.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца - адвоката Шатилова А.А., представившего удостоверение № № и ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного адвокатским кабинетом - адвокат Шатилов А.А., Адвокатской палаты Рязанской области,

представителя ответчика администрации МО-Кораблинский муниципальный район Рязанской области – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя третьего лица администрации МО-Ключанское сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области – главы администрации ФИО3,

третьего лица – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО-Кораблинский муниципальный район Рязанской области, ОАО «Ключанский спиртзавод» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО-Кораблинский муниципальный район Рязанской области, ОАО «Ключанский спиртзавод» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ в его владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, которая состоит из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Спорная квартира была предоставлена ему, истцу, как работнику завода в порядке улучшения жилищных условий после ввода в эксплуатацию в 1998 году 32-х квартирного жилого <адрес>, долевое участие в строительстве которого принимали ОАО «Ключанский спиртзавод» и администрация Кораблинского района. В 2011 году ОАО «Ключанский спиртзавод» отключил их дом и все квартиры от всех коммуникаций: электроэнергии, горячей и холодной воды, канализации, газа, отопления, т.е. полностью отказался от них. Администрация МО-Кораблинский муниципальный район Рязанской области все коммуникации восстановила. Спорное жилое помещение не состоит в реестре муниципальной собственности, не зарегистрировано на праве собственности за ОАО «Ключанский спиртзавод», право собственности на данный объект недвижимости вообще ни за кем не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ. он, истец, обращался в Администрацию МО-Ключанское сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области с заявлением о приватизации данного жилого помещения, но ему было отказано, поскольку не решен вопрос с установлением собственника этой квартиры. Вместе с тем он, истец, на протяжении 18 лет открыто и честно, непрерывно и добросовестно, владеет спорным недвижимым имуществом. Добросовестно несет все расходы по его содержанию и оплачивает коммунальные платежи. В период владения им указанной квартирой к нему не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны ответчиков и третьих лиц.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель Шатилов А.А., в судебном заседании исковые требования поддержали полностью.

Представитель ответчика администрации МО-Кораблинский муниципальный район Рязанской области, по доверенности, ФИО2 заявленные исковые требования полностью признала.

Представитель ответчика ОАО «Ключанский спиртзавод» - конкурсный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствии конкурсного управляющего и его представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации МО-Ключанское сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 считал законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Выслушав объяснения истца ФИО1, его представителя по ордеру Шатилова А.А., представителя ответчика администрации МО-Кораблинский муниципальный район Рязанской области, по доверенности, ФИО2, представителя третьего лица администрации МО-Ключанское сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области ФИО3, третьего лица ФИО8, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты, как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пункта 59 названного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ключанский спиртзавод» и администрацией Кораблинского района Рязанской области был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома, согласно которому ОАО «Ключанский спиртзавод», выступающий заказчиком, принимает администрацию Кораблинского района в долевое участие по строительству жилого дома в с. Ключ. Администрация района вносит свою долю в сумме <данные изъяты> млн. руб. по строительству 12 квартир (в 32-х квартирном жилом доме), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Срок сдачи дома январь 1998 года. Администрация района приобретает право собственности на квартиры с момента государственной регистрации права.

Согласно протокола совместного заседания администрации сельского поселения, профкома и жилищной комиссии ОАО «Ключанский спиртзавод» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с вводом в эксплуатацию 32-х квартирного жилого дома № № с. Ключ и на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между администрацией Кораблинского района и ОАО «Ключанский спиртзавод» администрации района выделены: две двухкомнатные квартиры № № и № №, одна трехкомнатная квартира № №. Остальные квартиры распределены среди работников завода – остронуждающихся, в частности двухкомнатная квартира № №- ФИО1 (семья 3 чел.).

Судом также установлено, что 17 квартир указанного дома в 2011 году переданы муниципальному образованию – Ключанское сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области. Согласно решению Совета депутатов МО – Ключанское сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии жилищного фонда социального использования в Казну муниципального образования – Ключанское сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области в муниципальную собственность, с баланса ОАО «Ключанский спиртзавод» приняты жилые квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>: <адрес>.

При этом доказательств подтверждающих, что ДД.ММ.ГГГГ квартиры в указанном доме передавались сельскому поселению во исполнение указанного договора долевого участия, не имеется. Кроме того, как указано выше договор долевого участия был заключен с администрацией Кораблинского района, а не с администрацией сельского поселения. Соответственно не представляется возможным сделать вывод о том, что передав в муниципальную собственность более 12 квартир, ответчиком ОАО «Ключанский спиртзавод» были выполнены обязательства перед администрацией Кораблинского района по договору на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в доме № <адрес><адрес> в настоящее время остались квартиры, в том числе и <адрес>, собственник которых не определен, соответственно не представляется возможным определить вид жилого фонда, к которому они относятся.

Вместе с тем, с момента предоставления <адрес>, мкр. <адрес><адрес> в 1998 году, ФИО1 проживает в указанном жилом помещении по настоящее время, зарегистрирован там по месту жительства. Согласно выписке из домовой книги N № администрации МО-Ключанское сельское поселение Кораблинскоо района Рязанской области, помимо истца в указанной квартире также зарегистрированы: его жена – ФИО8 и его сын – ФИО7. Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор найма на данную жилую площадь с истцом не заключался. При этом оплата обязательных коммунальных платежей до лета 2011 года производилась в кассу завода, а со второй половины 2011 года непосредственно поставщикам и обслуживающим организациям.

Документов о государственной регистрации прав, а также сведений о наличии ограничений (обременениях) на квартиру № № в доме № № мкр. <адрес><адрес>, не имеется.

Квартира № в <адрес>, мкр. <адрес><адрес> в 1998 году была предоставлена истцу как работнику ОАО «Ключанский спиртзавод». С этого момента и по настоящее время ФИО1 проживает в указанном жилом помещении, зарегистрирован там по месту жительства и непрерывно владееет данным имуществом, с 1998 года по настоящее время, как своим собственным в течение более 18 лет.

Данные обстоятельства также подтверждаются: копией акта № от ДД.ММ.ГГГГ. приема передачи жилищного фонда социального использования в муниципальную собственность; извлечением из технического паспорта на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.<адрес>, <адрес>; копией выписки из реестра Кораблинского отделения Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра муниципального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из реестра муниципального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; копией уведомления главы администрации МО-Ключанское сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области в адрес конкурсного управляющего ОАО «Ключанский спиртзавод» от ДД.ММ.ГГГГ. за №; объяснениями истца, его представителя Шатилова А.А., третьего лица ФИО8, пояснениями представителя ответчика администрации МО-Кораблинский муниципальный район Рязанской области – ФИО2, представителя третьего лица администрации МО-Ключанское сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области – главы администрации ФИО3, а также не оспорены представителем ответчика ОАО «Ключанский спиртзавод» - конкурсным управляющим ФИО5, которая в адресованном суду ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствии конкурсного управляющего и его представителя, также указала на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований.

Принимая во внимание вышеизложенное суд считает, что при указанных обстоятельствах истец не знал и не должен был знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности на спорное жилое помещение, что указывает на наличие признака добросовестности. Также суд приходит к выводу о доказанности стороной истца факта открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение более 18 лет, что в совокупности с признаком добросовестности, свидетельствует о возможности в данном случае признания за истцом ФИО1 права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования истца ФИО1 к Администрации МО-Кораблинский муниципальный район Рязанской области, ОАО «Ключанский спиртзавод» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО-Кораблинский муниципальный район Рязанской области, ОАО «Ключанский спиртзавод» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № <адрес> дома № <адрес> микрорайон <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Кораблинский районный суд Рязанской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме (01.09.2017г.).

Судья - подпись.

Копия верна. Судья: Л.А. Скоромникова.