Решение № 2-1074/2017 2-1074/2017~М-1073/2017 М-1073/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-1074/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года г. Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Калачева В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1074/2017 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район, в котором просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из: трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, веранды площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что 24.10.2001 года, согласно договору дарения, ей была подарена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

21.11.2001 года она зарегистрировала своё право собственности на жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> № от 21.11.2001 года. Как усматривается из выписки Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением государственной службы регистрации кадастра и картографии по Тульской области от 15.06.2017 года №, а также выписки технического паспорта на жилое помещение, выданного Кимовским отделением Центрального-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 20.06.2017г., указанное в данных документах спорное жилое помещение является частью жилого одноэтажного дома, 1953 года постройки, имеющей самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок. Часть домовладения огорожена забором, имеющим калитку, на земельном участке расположены надворные постройки и сад, вследствие чего спорная часть жилого помещения является именно частью жилого дома, а не квартирой. Владельцем второй части дома является ФИО3, у которой зарегистрировано право собственности (свидетельство серии <данные изъяты> №). Без обращения в суд она не может установить право собственности на часть жилого дома, и как следствие не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Кимовский район в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений.

Третье лицо – Управление Росреестра по Тульской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд представителя не направило, представив заявления о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По данному делу установлено, что 24.10.2001года, согласно договору дарения, истице была подарена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

21.11.2001года истец зарегистрировала своё право собственности на данное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> № от 21.11.2001года. Указанное спорное жилое помещение является частью жилого одноэтажного дома, 1953 года постройки, имеющей самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок. Часть домовладения огорожена забором, имеющим калитку, на земельном участке расположены надворные постройки и сад. Владельцем второй части дома является ФИО3, у которой зарегистрировано право собственности (свидетельство серии <данные изъяты> №).

Согласно техническому паспорту, жилое помещение истца имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из: трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, веранды площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим заключением об объекте недвижимости № от 26.09.2017 года, выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ Центрально-черноземный филиал, при исследовании использовался технический паспорт на здание, расположенного по адресу: <адрес>. В результате исследования документов было установлено: по данным технического учета здание является многоквартирным домом. Данный жилой дом 1953 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе общая площадь квартир здания <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из 1 этажа. Износ лит.А, составляет 51%, материал стен каркасно-щитовые облицованы кирпичом. Кроме того, имеются веранды: лит.а - площадью <данные изъяты> кв.м., лит. al- площадью <данные изъяты> кв.м. Часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане квартира №, помещения под № расположенное на 1 этаже, представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь данного обособленного помещения, составляет <данные изъяты>0 кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м (1 этаж: помещение № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № - ванная, площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м). Кроме того имеется веранда лит.а, площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, так же имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Вместе с тем, часть жилого дома состоит из вспомогательных помещений и комнат. В ходе данного исследования было выявлено, что часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м является помещением, ограниченным от других помещений конструктивными элементами здания. Таким образом, было выявлено, что часть жилого дома является обособленным помещением, так обладает всеми признаками обособленного помещения. Имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. В связи с этим, сложившийся порядок пользования частью жилого дома допускает возможность выделения части жилого дома в натуре следующим образом: часть лит. А общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая- <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений 1 этажа: помещение № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № - ванная, площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, имеется веранда лит.а - площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений лиц, участвующих в деле, а также из исследованных письменных доказательств, которые полностью подтверждают право собственности ФИО2 на часть спорного жилого дома.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой горда Кимовска Тульской области право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из: трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, а также веранду лит.а, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: