Решение № 2-1601/2019 2-1601/2019~М-1321/2019 М-1321/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-1601/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Омарове Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Строительный трест комбинат строительных материалов-14» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением, указав, что 30.03.2015 года между ними и ООО «Строительный трест комбинат строительных материалов-14» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес>.

Согласно п. 1.1 и п. 1.2 данного договора ООО «Строительный трест комбинат строительных материалов-14» именуемое в дальнейшем «Застройщик» обязуется построить многоэтажный жилой комплекс по адресу Россия, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства <адрес>, общей площадью 50,15 кв. м. в общую совместную собственность Участникам долевого строительства.

Согласно Дополнительному соглашению №1 от 14.09.2015 года к договору № 9-251 от 30.03.2015 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома номер квартиры изменен №251 на №270.

Согласно п. 2.2 договора срок Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию в третьем квартале 2018 года и передать по акту приема- передачи Дольщику Квартиру не позднее двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Следовательно, крайний срок передачи нам квартиры 30 ноября 2018 года. Ввод в эксплуатацию крайний срок 30 сентября 2018 года, плюс два месяца, крайний срок передачи квартиры 30.11.2018 года. Квартира передана по акту приема- передачи 29 января 2019 года..

На основании изложенного просили суд взыскать с ООО «Строительный трест комбинат строительных материалов- 14» в их пользу неустойку за не надлежащее исполнение договора № 9-251 от 30.03.2015 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес> в сумме 74855,70 рубля, штраф в размере 50% взысканной с ответчика суммы неустойки за не надлежащее исполнение договора, расходы по оплате услуг представителя в сумме 40 000 руб.

В отношении истцов ФИО1 и ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенному в иске.

Представитель ответчика ООО «Строительный трест комбинат строительных материалов-14» по доверенности ФИО4 в судебном заседании, представил возражения в которых просил в иске истцам отказать, при этом, в случае удовлетворения требований истца просил снизить размер неустойки, услуг представителя, штрафа по доводам, изложенным в возражениях.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Судом установлено, что между ФИО2, ФИО1 и ООО «Строительный трест КСМ – 14» заключен договор участия в долевом строительстве № 9/251 от 30.03.2015 г.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, Застройщик обязуется построить Многоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями и подземным гаражом-стоянкой расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора, Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно пункту 1.2 договора, объектом долевого строительства, является <адрес>, расположенная на 9 этаже по вышеуказанному адресу.

Согласно пункту 2.2 договора, Застройщик обязуется передать по акту приема-передачи Дольщику Квартиру в состоянии, предусмотренном п. 1.4. настоящего договора, не позднее двух месяцев после ввода Жилого дома в эксплуатацию.

Жилой дом введен в эксплуатацию 17.12.2018. Следовательно, квартиру ООО «Строительный трест КСМ-14» должно передать в срок до 18.02.2019г.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 17.12.2018.

ООО «Строительный трест КСМ-14», в соответствии с ч.4 ст.8 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», было отправлено по почте заказным письмом с описью вложения, уведомление о завершении строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными помещениями и подземным гаражом-стоянкой, вводе объекта долевого строительства в эксплуатацию и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

В отправленном уведомлении, было указано, что дольщик обязан, начиная с 17.12.2018 года, явиться в офис ООО «Строительный трест КСМ-14», расположенный по адресу <адрес>, для приемки квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры. Согласно отметки на вернувшемся уведомлении о вручении, уведомление было вручено истцам 17.12.18г.

В соответствии с пунктом 3.3.3 договора, дольщик обязан в течение 5 (Пяти) дней после получения уведомления от Застройщика о завершении строительства Жилого дома и готовности Застройщика к передаче Квартиры приступить к принятию Квартиры. То есть, истцы имели возможность в срок до 22.12.18 принять квартиру. Акт приема-передачи квартиры, истцы подписали 29.01.2019 г.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию в III квартале 2018 года, передать по акту приема-передачи Дольщику Квартиру не позднее двух месяцев после ввода Жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, с 03.12.18 года - начало просрочки передачи квартиры.

Согласно отметки на вернувшемся уведомлении о вручении, уведомление было вручено истцам 17.12.18г. Таким образом, с 17.12.18 у истцов имелась реальная возможность принять квартиру и подписать акт приема-передачи квартиры, что не было сделано.

Таким образом, суд считает, что период просрочки обязательства ответчика по передаче квартиры с 03.12.2018 г. по 16.12.2018 г. составляет 14 дней.

От ФИО2 и ФИО1 была получена претензия от 13.02.2019 г. с требованием об оплате неустойки за нарушение условий договора.

Ответчиком был отправлен ответ истцам на претензию (исх.№ 2 от 13.02.19), что подтверждается почтовой квитанцией от 13.02.2019 г. Ответ на претензию был получен истцами 26.02.19. что подтверждается вернувшимся уведомлением о вручении.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 69 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежа¬щая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Так же судом установлено, что по заключенному договору истцы свои обязательства выполнил в полном объеме: предоставил все необходимые документы для регистрации договора долевого участия в строительстве, оплатил стоимость объекта долевого строительства, принял объект долевого строительства.

Ответчик нарушил требования Федерального закона и договорные обязательства с истцами в части срока передачи квартиры истцам.

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что нарушение сроков передачи истцам объекта долевого строительства, произошло вследствие непреодолимой силы или по его вине - отсутствуют. Таким образом, судом установлено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, ответчик не исполнил обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка. При этом, суд определяя размер подлежащей взысканию неустойки, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ с учетом возражений ответчика и полагает возможным уменьшить ее размер до 16000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требование истца в добровольном порядке удовлетворено не было, суд пришел к выводу о взыскании штрафа в размере 50% от взыскиваемой суммы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает целесообразным взыскать с ООО «Строительный трест комбинат строительных материалов-14»в пользу истцов сумму расходов на оплату услуг представителя частично, а именно 10000 руб. с учетом доводов ответчика, изложенных в возражениях на иск, обстоятельств дела, количества проведенных судебных заседаний.

В силу ст.17 ч.3 Закона «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому в соответствии с законом, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строительный трест комбинат строительных материалов-14» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку в размере 16000 руб., штраф в сумме 8000 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., всего 34000 руб.

Взыскать с ООО «Строительный трест комбинат строительных материалов-14» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 920 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 14.06.2019 г.