Решение № 2-29/2020 2-29/2020(2-676/2019;)~М-590/2019 2-676/2019 М-590/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-29/2020

Дело 2-29/20________________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области 27 февраля 2020 г.

<данные изъяты>

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи С.А.Рязанцевой,

при секретаре Я.А.Чернышовой,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Нефтепромбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Нефтепромбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам, указав, что 07.12.2017 между АО «Нефтепромбанк» (далее также – Банк, Залогодержатель) и ФИО1 (далее также – Ответчик 1, Заемщик) заключен кредитный договор <***> (далее – Кредитный договор 1), в соответствии с которым Банк предоставляет Заемщику целевой кредит в размере 3 000 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты на него. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 15% годовых.

Дополнительным соглашением № 2 от 27.07.2018 процентная ставка установлена в размере 18% годовых. Срок возврата кредита определен не позднее 07.12.2022 ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.

Кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика №, открытый в Банке.

В соответствии с условиями договора Банк предоставил Заемщику кредит в размере 3 000 000 рублей. Между тем, с 04.02.2019 Заемщик перестала исполнять свои обязательства по погашению кредита, в связи с чем, по состоянию на 20.09.2019 за ней числится задолженность в размере 3 409 861,41 рублей, состоящая из:

просроченного основного долга – 2 752 958,09 рублей;

просроченных процентов за период с 10.07.2018 по 31.08.2019 – 563 639,88 рублей;

срочных процентов за период с 01.09.2019 по 19.09.2019 – 25 794,84 рублей;

пени на просроченный основной долг за период с 05.02.2019 по 19.09.2019 – 48 723,97 руб.;

пени на просроченные проценты за период с 05.02.2019 по 19.09.2019 – 18 744,63рублей.

Согласно разделу 4 Кредитного договора 1, Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Банком всем своим имуществом в пределах полной суммы Задолженности, издержек Банка по получению исполнения, включая судебные расходы, и возмещению иных убытков Банка, связанных с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Надлежащее исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору 1, между Банком и Заемщиком обеспечивается:

1) Договором залога недвижимости № ДИ-ИК-0-17-001 от 07.12.2017, согласно которому, Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 51 кв. м., <адрес> кадастровый №.

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 07.11.2017. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2011 сделана запись регистрации №

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 1 984 200 рублей.

2) Ипотекой в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по Соглашению об уступке прав требования (цессии) № 180-04/17/448-ЛТЦ2 по Договору участия в долевом строительстве № 0084-04/12- ЛТЦ2 от 11.12.2012 года, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 20.12.2012 за № от 07.12.2017 на объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: секция – 7, этаж – 17, условный номер квартиры – 448, количество комнат – 1, проектная площадь – 3866 кв. м., расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м., залоговая стоимость (приравненная к оценочной) – 3 000 000 рублей.

Также между Банком и Ответчиком 1 заключен кредитный договор <***> от 27.12.2017 (далее также – Кредитный договор 2).

Согласно Кредитному договору 2, Банк предоставляет Заемщику целевой кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 29 000 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за него в размере 16% годовых не позднее 27.03.2018 ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.

Дополнительным соглашением № 2 от 27.08.2018 процентная ставка установлена в размере 18 % годовых, срок возврата Кредита установлен не позднее 04 февраля 2019.

08.02.2018 от Заемщика в адрес Банка поступила заявка на получение кредитных средств путем предоставления транша в размере 7 883 435 рублей.

На основании данной заявки Банком был предоставлен транш на указанную сумму.

20.02.2018 от Заемщика в адрес Банка поступила заявка на получение кредитных средств путем предоставления транша в размере 16 989 365 рублей.

На основании данной заявки Банком был предоставлен транш на указанную сумму.

Таким образом, Банком по заявлениям Заемщика был предоставлен кредит на общую сумму 24 872 800 рублей.

Однако с 04.02.2019 Заемщик перестала исполнять обязательства по оплате задолженности по Кредитному договору 2, в связи с чем, по состоянию на 20.09.2019 у нее возникла задолженность в размере 10 273 957,41 рублей состоящая из:

просроченного основного долга – 8 559 094,39 рублей;

просроченных процентов за период с 17.11.2018по 31.08.2019 –1 214 594,69 руб.;

срочных процентов за период с 01.09.2019по 19.09.2019 – 80 197,54 руб.;

пени на просроченный основной долг за период с 05.02.2019 по 19.09.2019– 385 921,36 руб.;

пени на просроченные проценты за период с 05.02.2019 по 19.09.2019 – 34 149 43 рублей.

Согласно разделу 4 Кредитного договора 2, Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Банком всем своим имуществом в пределах полной суммы Задолженности, издержек Банка по получению исполнения, включая судебные расходы, и возмещению иных убытков Банка, связанных с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Надлежащее исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору 2, между Банком и Заемщиком обеспечивается:

1) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-1 от 27.12.2017, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 84,5 кв. м., <адрес> кадастровый №.

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 07.11.2017. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2017 сделана запись регистрации №.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 3 171 224,49 рублей.

2) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-2 от 27.12.2017, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 12,0 кв. м., цокольный этаж, по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 07.11.2017. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2017 сделана запись регистрации №.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 450 351,41 рублей.

3) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-3 от 27.12.2017, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 12,5 кв. м., цокольный этаж по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 07.11.2017. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2017 сделана запись регистрации №.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 469 116,05 рублей.

4) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-4 от 27.12.2017, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 81,5 кв. м., цокольный этаж по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 20.11.2017. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2017 сделана запись регистрации №.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 3 058 636,64 рублей.

5) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-9 от 19.02.2018, согласно которому ФИО2 (далее также – Ответчик 2), предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 97,6 кв. м., <адрес> кадастровый номер – №

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 10.02.2017. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2017 сделана запись регистрации №.

Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 3 662 858,11 рублей.

6) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-010 от 29.10.2018, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог право требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) по ДДУ в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: секция – 1, этаж – 17, условный номер квартиры – 62, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м с залоговая стоимостью (приравненной к оценочной) – 2 988 140 рублей.

7) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-011 от 29.10.2018, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог право требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) по ДДУ в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: секция – 11, этаж – 9, условный номер квартиры – 682, количество комнат – 2, проектная площадь 56,38 кв. м, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м с залоговой стоимостью (приравненной к оценочной) – 2 988 140 рублей.

8) Ипотекой в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог прав требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) №190-04/17/Н-17-ЛТЦ2 от 27.12.2017 по Договору участия в долевом строительстве №0084-04/12-ЛТЦ2 от 11.12.2012 на Объект долевого строительства: нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: секция – 11, этаж – 1, условный номер помещения – Н-17, проектная площадь – 73,52 кв. м., расположенное в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:53:0020107:14 площадью 35 334,0 кв. м., залоговая стоимость (приравненная к оценочной) – 3 918 770 рублей.

28.02.2019 Банком в адрес Заемщика были направлены уведомление № 04-03/499 о просрочке исполнения обязательств по кредитному договору, с требованием погасить образовавшуюся задолженность и требование № 04-03/500 о погашении просроченной задолженности по кредиту и процентам, однако данные требования оставлены без ответа.

31.05.2019 Банком в адрес Заемщика были направлены требования о погашении задолженности по кредитам № 40-02/1348 и № 40-02/1349, однако данные требования также оставлены без ответа.

Ссылаясь на данные обстоятельства, Банк просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Банка задолженность в размере 13 683 818, 82 рублей, состоящую из:

– просроченного основного долга в размере 11 312 052,48 рублей;

– просроченных процентов за период с 10.07.2018 по 31.08.2019 в размере 1 778 234,57 рублей;

–срочных процентов за период с 01.09.2019 по 19.09.2019 в размере 105 992,38рублей;

– пени на просроченный основной долг за период с 05.02.2019 по 19.09.2019 в размере 434 645,33 рублей;

– пени на просроченные проценты за период с 05.02.2019 по 19.09.2019 в размере 52 894,06 рублей, в том числе:

1. по Кредитному договору <***> от 07.12.2017 в размере 3 409 861,41 рублей, состоящую из:

– просроченного основного долга в размере 2 752 958,09 рублей;

– просроченных процентов за период с 10.07.2018 по 31.08.2019 в

размере 563 639,88 рублей;

– срочных процентов за период с 01.09.2019 по 19.09.2019 в размере

– 25 794,84 рублей;

– пени на просроченный основной долг за период с

05.02.2019 по 19.09.2019 в размере 48 723,97 рублей;

– пени на просроченные проценты за период с 05.02.2019 по 19.09.2019 в размере 18 744,63 рублей.

2. по Кредитному договору <***> от 27.12.2017 в размере 10 273 957,41 рублей, состоящую из:

– просроченного основного долга в размере 8 559 094,39 рублей;

– просроченных процентов за период с 17.11.2018 по 31.08.2019 в размере 1 214 594,69 рублей.;

– срочных процентов за период с 01.09.2019 по 19.09.2019 в размере 80 197,54 рублей;

– пени на просроченный основной долг за период с 05.02.2019 по 19.09.2019 в размере 385 921,36 рублей;

пени на просроченные проценты за период с 05.02.2019 по 19.09.2019 в размере 34 149,43 рублей.

Также истец просит обратить взыскание в пользу Банка на следующее имущество и имущественные права, принадлежащие ответчику ФИО1 и ответчику ФИО2, путем продажи с открытых торгов:

- нежилое помещение, площадью 51 кв. м., <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 984 200 рублей;

- право требования на Объект долевого строительства: квартиру, имеющую следующие характеристики: секция – 7, этаж – 17, условный номер квартиры – 448, количество комнат – 1, проектная площадь – 3866 кв. м., расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 рублей;

-нежилое помещение, площадью 84,5 кв. м., <адрес> кадастровый номер – №, установив начальную продажную стоимость в размере 3 171 224,49 рублей;

-нежилое помещение, площадью 12,0 кв. м., цокольный этаж по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, установив начальную продажную стоимость в размере 450 351,41 рублей;

- нежилое помещение, площадью 12,5 кв. м., цокольный этаж по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, установив начальную продажную стоимость в размере 469 116,05 рублей;

- нежилое помещение, площадью 81,5 кв. м., цокольный этаж по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, установив начальную продажную стоимость в размере 3 058 636,64 рублей;

-нежилое помещение, площадью 97,6 кв. м., этаж № по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, установив начальную продажную стоимость в размере 3 662 858,11;

-право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: секция – 1, этаж – 17, условный номер квартиры – 62, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере 2 988 140 рублей;

-право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: секция – 11, этаж – 9, условный номер квартиры – 682, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере 2 988 140 рублей;

- право требования на Объект долевого строительства нежилое помещение, находящееся в жилом доме, имеющее следующие характеристики: секция – 11, этаж – 1, условный номер помещения – Н-17, проектная площадь – 73,52кв. м., расположенное в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере – 3 918 770 рублей.

Кроме того, истец просит возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объе6ме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом по адресу регистрации по месту жительства надлежащим образом. Судебные повестки, направленные в адрес ответчиком, возвращены в суд ввиду их неполучения адресатом за истечением срока хранения. Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 63, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ответчика в данном случае полагается надлежащим.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО5, а также представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены.

В соответствии с определением суда дело слушается в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, между АО «Нефтепромбанк» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор <***> от 07.12.2017 (Кредитный договор 1), в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику целевой Кредит в размере 3 000 000 рублей, а Заемщик взяла на себя обязательства возвратить Кредит и уплатить проценты на него в размере 15% годовых в срок до 07.12.2022 ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей (п.1.5).

Дополнительным соглашением № 2 от 27.07.2018 процентная ставка установлена в размере 18% годовых.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора 1, кредит предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на счет Заемщика №, открытый в Банке, что следует из выписки по счету № от 07.12.2018.

Согласно выписке по счету, с 04.02.2019 Заемщик перестала исполнять обязательства по Кредитному договору 1, в связи с чем, по состоянию на 20.09.2019 за ней числится задолженность в размере 3 409 861,41 рублей, из которых:

– просроченный основной долг – 2 752 958,09 рублей;

– просроченные проценты за период с 10.07.2018по 31.08.2019 – 563 639,88 рублей;

– срочные проценты за период с 01.09.2019 по 19.09.2019 – 25 794,84 рублей;

– пени на просроченный основной долг за период с 05.02.2019 по 19.09.2019 – 723,97 рублей;

– пени на просроченные проценты за период с 05.02.2019 по 19.09.2019 – 18 744,63 рублей.

Исходя из содержания раздела 4 Кредитного договора 1, Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Банком всем своим имуществом в пределах полной суммы Задолженности, издержек Банка по получению исполнения, включая судебные расходы, и возмещению иных убытков Банка, связанных с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Надлежащее исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору 1, между Банком и Заемщиком обеспечено:

1) оговором залога недвижимости № ДИ-ИК-0-17-001 от 07.12.2017, согласно которому, Залогодатель (ФИО1) предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 51 кв. м., этаж № по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 07.11.2017. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2011 сделана запись регистрации №.

Согласно п. 2.1.1. Договора залога недвижимости № ДИ-ИК-0-17-001 от 07.12.2017, залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 1 984 200 рублей;

2) Ипотекой в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по Соглашению об уступке прав требования (цессии) № 180-04/17/448-ЛТЦ2 по Договору участия в долевом строительстве № 0084-04/12- ЛТЦ2 от 11.12.2012 года, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 20.12.2012 года за № от 07.12.2017 на Объект долевого строительства: квартиру, имеющую следующие характеристики: секция – 7, этаж – 17, условный номер квартиры – 448, количество комнат – 1, проектная площадь – 3866 кв. м., расположенная в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м., с залоговой стоимость (приравненной к оценочной) – 3 000 000 рублей.

Кроме этого, между Банком и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор <***> от 27.12.2017 (Кредитный договор 2).

Согласно условиям Кредитного договора 2, Банк предоставил Заемщику целевой кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 29 000 000 рублей, а Заемщик обязалась возвратить кредит и уплатить проценты за него, исходя из 16% годовых в срок не позднее 27.03.2018.

Дополнительным соглашением № 2 от 27.08.2018 процентная ставка установлена в размере 18% годовых; срок возврата Кредита установлен не позднее 04.02.2019.

Погашение Кредита, включающее в себя оплату процентов за пользование Кредитом, осуществляется Заемщиком ежемесячно, в соответствии с Графиком платежей (Приложение №1 к Кредитному договору), погашение основного долга – не позднее срока возврата Кредита, указанного в п. 1.7.

Согласно п. 1.8 Кредитного договора 2 в редакции дополнительного соглашения №2, погашение Кредита, включающее в себя оплату процентов за пользование Кредитом, осуществляется Заемщиком, в соответствии с графиком платежей, погашение основного долга – не позднее срока возврата Кредита, указанного в п. 1.7. Кредитного договора 2.

08.02.2018 от Заемщика в адрес Банка поступила заявка на получение кредитных средств путем предоставления транша в размере 7 883 435 рублей.

На основании данной заявки Банком ответчику ФИО1 предоставлен транш на указанную сумму, что подтверждается выпиской по счету №.

20.02.2018 от Заемщика в адрес Банка поступила заявка на получение кредитных средств путем предоставления транша в размере 16 989 365 рублей.

На основании данной заявки Банком также ответчику ФИО1 предоставлен транш на указанную сумму, что подтверждается выпиской по счету №.

Таким образом, Банком по заявлениям Заемщика ФИО1 был предоставлен кредит на общую сумму 24 872 800 рублей.

Между тем, из выписки по счету следует, что с 04.02.2019 Заемщик перестала исполнять свои обязательства по погашению задолженности по Кредитному договору 2, в связи с чем, по состоянию на 20.09.2019 за ней числится задолженность в размере 10 273 957,41 рублей, из которых:

– просроченный основной долг – 8 559 094,39 рублей;

– просроченные проценты за период с 17.11.2018 по 31.08.2019 –1 214 594,69 рублей;

– срочные проценты за период с 01.09.2019 по 19.09.2019 – 80 197,54 рублей;

– пени на просроченный основной долг за период с 05.02.2019 по 19.09.2019 в размере – 385 921,36 рублей;

– пени на просроченные проценты за период с 05.02.2019 по 19.09.2019 – 34 149 43 рублей

Условиями Кредитного договора 2 (раздел 4) предусмотрено, что Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Банком всем своим имуществом в пределах полной суммы Задолженности, издержек Банка по получению исполнения, включая судебные расходы, и возмещению иных убытков Банка, связанных с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Надлежащее исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору 2, между Банком и Заемщиком обеспечены:

1) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-1 от 27.12.2017, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 84,5 кв. м., этаж № по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 07.11.2017. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2017 сделана запись регистрации №.

Согласно п. 2.1.1. Договора залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-1 от 27.12.2017, залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 3 171 224,49 рублей.

2) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-2 от 27.12.2017, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 12,0 кв. м., цокольный этаж по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 07.11.2017. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2017 сделана запись регистрации №.

Согласно п. 2.1.1. Договора залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-2 от 27.12.2017, залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 450 351,41 рублей.

3) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-3 от 27.12.2017, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 12,5 кв. м., цокольный этаж по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 07.11.2017. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2017 сделана запись регистрации №

Согласно п. 2.1.1. Договора залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-3 от 27.12.2017 залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 469 116,05 рублей.

4) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-4 от 27.12.2017, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 81,5 кв. м., цокольный этаж по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 20.11.2017. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2017. сделана запись регистрации №.

Согласно п. 2.1.1. Договора залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-4 от 27.12.2017 залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 3 058 636,64 рублей.

4) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-9 от 19.02.2018, согласно которому ФИО2, предоставляет Банку в залог нежилое помещение, площадью 97,6 кв. м., этаж № по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №.

Указанное нежилое помещение принадлежит Залогодателю – ФИО2 на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 10.02.2017. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2017 сделана запись регистрации №.

Согласно п. 2.1.1. Договора залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-9 от 19.02.2018 залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере 3 662 858,11.

6) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-010от 29.10.2018, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог право требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) по ДДУ, указанному в п. 1.1 настоящего Договора, а именно: право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: секция – 1, этаж – 17, условный номер квартиры – 62, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м.

Согласно п. 2.1. Договора залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-010 от 29.10.2018 залоговая стоимость (приравненная к оценочной) – 2 988 140 рублей.

7) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-011 от 29.10.2018, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог право требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) по ДДУ, указанному в п. 1.1 настоящего Договора, а именно: право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру) имеющую следующие характеристики: секция – 11, этаж – 9, условный номер квартиры – 682, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м.

Согласно п. 2.1. Договора залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-011 от 29.10.2018 залоговая стоимость (приравненная к оценочной) – 2 988 140 рублей.

8) Ипотекой в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог прав требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) №190-04/17/Н-17-ЛТЦ2 от 27.12.2017 по Договору участия в долевом строительстве №0084-04/12-ЛТЦ2 от 11.12.2012 на Объект долевого строительства нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: секция – 11, этаж – 1, условный номер помещения – Н-17, проектная площадь – 73,52кв. м., расположенное в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м., залоговая стоимость (приравненная к оценочной) – 3 918 770 (три миллиона девятьсот восемнадцать тысяч семьсот семьдесят) рублей.

Таким образом, между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из Кредитных договоров, обеспеченных залогом недвижимого имущества, предметом которого является вышеперечисленное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец, согласно п.2 ст.811 ГК РФ, вправе потребовать досрочно возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как усматривается из материалов дела, в связи с нарушением со стороны ответчика ФИО1 обязательств по кредитным договорам в части погашения кредита и уплате процентов, истцом в ее адрес 28.02.2019 были направлены уведомление № 04-03/499 о просрочке исполнения обязательств по кредитному договору с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также требование № 04-03/500 о погашении просроченной задолженности по кредитным договорам и процентам. Данные требования оставлены ФИО1 без ответа.

Кроме этого 31.05.2019 Банком в адрес ФИО1 повторно направлены требования о погашении задолженности по кредитным договорам, однако данные требования также оставлены ФИО1 без ответа.

С учетом указанных обстоятельств, в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору со стороны ответчика ФИО1, принимая во внимание правовую природу кредитных договоров, требования Банка о взыскании с ответчика всей суммы задолженности по кредитному договору <***> от 27.12.2017 в общей сумме 10 273 957,41 рублей, включая проценты и неустойку, а также по кредитному договору <***> от 07.12.2017 в размере 3 409 861,41 рублей с учетом процентов и неустойки, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Принимая во внимание размер неисполненных ответчиком обязательств по кредитному договору, суд полагает нарушение обеспеченного залогом обязательства со стороны ответчика ФИО1 значительным, в связи с чем считает требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, согласно п.1 ст.350 ГК РФ, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно материалам дела стоимость предметов залога определена сторонами в кредитных договорах, в связи с чем залоговые стоимости, определенные в кредитных договорах, будут являться начальной продажной ценой предметов залога в случае его реализации.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ относится государственная пошлина.

Как видно из материалов дела, истцом при подаче в суд настоящего иска, с учетом требований имущественного и неимущественного характера, уплачена государственная пошлина в размере 66 000 рублей, которая с учетом полного удовлетворения иска подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в заявленном размере.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск АО «Нефтепромбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Нефтепромбанк» задолженность, образовавшуюся по состоянию на 16.01.2020, в размере 14 656 814 рублей 87 копеек состоящую из:

- просроченного основного долга в размере – 11 312 052 рублей 48 копеек;

- просроченных процентов за период с 10.07.2018 по 16.01.2020 в размере – 2 542 266 рублей 80 копеек;

- пени на просроченный основной долг за период с 05.02.2019 по 16.01.2020 в размере 699 689 рублей 16 копеек;

- пени на просроченные проценты за период с 05.02.2019 по 16.01.2020 в размере 102 806 рублей 43 копеек, в том числе:

1. По Кредитному договору <***> от 07.12.2017 в размере 3 649 727 рублей 51 копейки, состоящую из:

просроченного основного долга в размере – 2 752 958 рублей 9 копеек;

просроченных процентов за период с 10.07.2018 по 16.01.2020 в размере 749 578 рублей 61 копейки;

пени на просроченный основной долг за период с 05.02.2019 по 16.01.2020 в размере 113226 рублей 38 копеек;

пени на просроченные проценты за период с 05.02.2019 по 16.01.2020 в размере 33 964 рублей 43 копеек.

2. По Кредитному договору <***> от 27.12.2017 в размере 11 007 087 рублей 36 копеек, состоящую из:

просроченного основного долга в размере – 8 559 094 рублей 39 копеек;

просроченных процентов за период с 17.11.2018 по 16.01.2020 в размере 1 792 688 рублей 19 копеек;

пени на просроченный основной долг за период с 05.02.2019 по 16.01.2020 в размере 586 462 рублей 78 копеек;

пени на просроченные проценты за период с 05.02.2019 по 16.01.2020 в размере 68 842 рублей.

Обратить взыскание в пользу АО «Нефтепромбанк» на следующее имущество и имущественные права, принадлежащие ФИО1 и ФИО2, путем продажи с открытых торгов:

- нежилое помещение, площадью 51 кв. м., этаж №01. Адрес: <адрес>. Кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 984 200 (Один миллион девятьсот восемьдесят четыре тысячи двести) рублей;

- право требования на Объект долевого строительства квартиру, находящуюся в жилом доме, имеющую следующие характеристики: секция – 7, этаж – 17, условный номер квартиры – 448, количество комнат – 1, проектная площадь – 3866 кв. м., расположенная в Жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 (Три миллиона) рублей;

- нежилое помещение, площадью 84,5 кв. м., этаж №01. Адрес: <адрес>. Кадастровый номер – №, установив начальную продажную стоимость в размере 3 171 224 (три миллиона сто семьдесят одна тысяча двести двадцать четыре) рубля 49 копеек;

- нежилое помещение, площадью 12,0 кв. м., цокольный этаж. Адрес: <адрес>. Кадастровый номер – №, установив начальную продажную стоимость в размере 450 351 (Четыреста пятьдесят тысяч триста пятьдесят один) рубля 41 копейки;

- нежилое помещение, площадью 12,5 кв. м., цокольный этаж. Адрес: <адрес>. Кадастровый номер – № установив начальную продажную стоимость в размере 469 116 (Четыреста шестьдесят девять тысяч сто шестнадцать) рублей 5 копеек;

- нежилое помещение, площадью 81,5 кв. м., цокольный этаж. Адрес: <адрес>. Кадастровый номер – №, установив начальную продажную стоимость в размере 3 058 636 (Три миллиона пятьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 64 копеек;

- нежилое помещение, площадью 97,6 кв. м., этаж №. Адрес: <адрес>. Кадастровый номер – №, установив начальную продажную стоимость в размере 3 662 858 (Три миллиона шестьсот шестьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят восемь рублей) рублей 11 копеек;

- право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру) имеющую следующие характеристики: секция – 1, этаж – 17, условный номер квартиры – 62, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в Жилом доме по строительному адресу: 140081, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере 2 988 140 (Два миллиона девятьсот восемьдесят восемь тысяч сто сорок) рублей;

- право требования в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру) имеющую следующие характеристики: секция – 11, этаж – 9, условный номер квартиры – 682, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в Жилом доме по строительному адресу: 140081, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере – 2 988 140 (Два миллиона девятьсот восемьдесят восемь тысяч сто сорок) рублей;

- право требования на Объект долевого строительства нежилое помещение, находящееся в жилом доме, имеющее следующие характеристики: секция – 11, этаж – 1, условный номер помещения – Н-17, проектная площадь – 73,52 кв. м., расположенное в Жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35 334,0 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере – 3 918 770 (Три миллиона девятьсот восемнадцать тысяч семьсот семьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Нефтепромбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

С.А. Рязанцева