Решение № 2-180/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-180/2017

Дело № 2-180/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

с участием старшего помощника прокурора Пензенского района Гостевой И.А.,

при секретаре Колгановой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску прокурора Пензенского района Пензенской области в интересах муниципального образования «<...> сельский Совет <...> района <...> области» к Администрации Богословского сельского Совета Пензенского района Пензенской области, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, договоров купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок и истребовании земельного участка,

у с т а н о в и л:

Прокурор Пензенского района обратился в суд в интересах муниципального образования «<...> сельсовет <...> района <...> области» в лице Комитета местного самоуправления <...> сельсовета <...> и интересов неопределенного круга лиц с вышеназванным иском, указав, что (Дата) главой администрации <...> сельсовета <...> Ф.И.О.12 ФИО1 выдана выписка из похозяйственной книги за (Дата) годы № л/сч № о наличии права на земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В дальнейшем, на основании указанной выписки из похозяйственной книги (Дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 произведена запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>.

Вместе с тем, в ходе проведения проверки установлено, что лицевой счет № имеется только в похозяйственной книге №, в которую внесены записи о личных подсобных хозяйствах расположенных на <...>. При этом, членом хозяйства являются Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.4. Соответственно, фактической записи в указанной похозяйственной книге о принадлежности ФИО1 названого земельного участка не имеется.

При таких обстоятельствах, ФИО1 земельный участок на территории <...> сельсовета <...> до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не предоставлялся.

В настоящее время вышеуказанный факт является предметом расследования по уголовному делу, возбужденному в отношении Ф.И.О.12 по № УК РФ.

Таким образом, Ф.И.О.12 из личной заинтересованности с целью улучшения материального положения ФИО1 предоставил последней фиктивную выписку из похозяйственной книги, на основании которой по заявлению ФИО1 за ней (Дата) Управлением Росреестра по <...> зарегистрировано право собственности на земельный участок.

В последующем ФИО1 указанный земельный участок наосновании договора купли-продажи земельного участка от (Дата)года продала ФИО2 за 15 000 рублей, в связи с чем, правособственности на указанный выше земельный участок перешло к ФИО2 и было зарегистрировано за ней в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата).

Пунктом 1 статьи 169 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

Заключенная сделка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> является ничтожной, поскольку предшествующая ей государственная регистрация права собственности ФИО1 в отношении спорного земельного участка на основании фиктивной выписки из похозяйственной книги являлась незаконной.

Поскольку земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли, то с учетом положений статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный участок подлежит истребованию, в том числе и у добросовестного приобретателя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Соответственно, спорный земельный участок подлежит возвращению в распоряжение муниципального образования «<...> сельсовет <...>».

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, ФИО1 в установленном законом порядке не предоставлялся, право собственности на данный земельный участок у нее возникло в результате незаконных действий бывшего главы администрации Богословского сельсовета <...> Ф.И.О.12, на основании фиктивной выписки из похозяйственной книги за (Дата) годы № л/сч № о наличии права на земельный участок общей площадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: <...>.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на нормы законодательства, с учетом уточнения иска, прокурор <...> просит суд:

- признать недействительной выписку от (Дата). из похозяйственной книги <...> сельсовета <...> за (Дата) годы № л/сч № о наличии у ФИО1 права на земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <...>, уч. 1025;

- признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- признать недействительным договор купли-продажи от (Дата) земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- признать недействительным договор купли-продажи от (Дата) земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

истребовать у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <...> и вернуть его распоряжение муниципального образования «<...> сельсовет <...>».

В судебном заседании помощник прокурора Пензенского района Гостева И.А., заявленные исковые требования уточнила, показав, что в ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен (Дата) договор купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером №. площадью 1200 кв.м., в связи с чем просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <...>. В остальной части уточненные исковые требования поддержала в полном объеме поддержала по тем основаниям, что объективные данные о предоставлении земельного участка ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства по указанному адресу отсутствуют, выписка из похозяйственной книги не соответствует записям в ней, лицевой счет № имеется только в похозяйственной книге №, в которую внесены записи о личных подсобных хозяйствах, расположенных на <...> сельсовета <...>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, считает себя добросовестным покупателем, поскольку приобрела спорный земельный участок у ФИО1 за 15 000 рублей. Право собственности на данный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) Она считала, что участок принадлежал ФИО1 на законных основаниях. В дальнейшем она продала свой земельный участок ФИО3

Представитель ответчика ФИО2 – Ф.И.О.14, действующий на основании доверенности № от (Дата), заявленные исковые требования не признал, считает, что его доверительница ФИО2 приобрела земельный участок по договору купли-продажи на законных основаниях. На момент заключения сделки между ФИО1 и ФИО2 никаких сомнений не возникало. По поводу незаконности выписки из похозяйственной книги была проведена проверка. Результата до настоящего момента не известен. Люди пользовались земельными участками на протяжении длительного времени. Каким образом вносились записи в похозяйственные книги им не известно. Незаконность приобретения земельного участка на настоящий момент ничем не подтверждена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно. Письменным заявлением просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования оставить без удовлетворения, так как все действия, направленные на приобретение земельного участка соответствуют закону, нарушений действующего законодательства при оформлении земельного участка ею допущено не было.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенным о нем надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не известила, об отложении слушания дела не ходатайствовала.

Представитель ответчика Администрации <...> сельсовета <...> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом и своевременно, письменным заявлением и.о. главы администрации А..В. Петухов просил суд рассматривать гражданское дело без участия их представителя, с иском прокурора согласны

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <...>, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не известили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав старшего помощника прокурора Пензенского района Гостеву И.А., ответчика ФИО2 и ее представителя Ф.И.О.14, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных указанной статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В статье 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года №112-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) закреплено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;

количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;

сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

11 октября 2010 года приказом Минсельхоза России N 345 были утверждены форма и порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

В соответствии с утвержденным порядком ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства (п. 1 порядка ведения похозяйственных книг).

В п. 7 - 9 порядка ведения похозяйственных книг указано, что записи в книгу производятся должностными лицами органа местного самоуправления на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств.

Сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля.

Лицевой счет хозяйства (запись по каждому хозяйству) в книге открывают во время ее закладки. Номер лицевого счета представляет собой порядковый номер записи хозяйства при проведении должностными лицами сплошного обхода.

В книгу записываются все хозяйства, находящиеся на территории органов местного самоуправления, в том числе те, где отсутствуют жилые строения (ветхие, сгоревшие, обвалившиеся и т.д.), но ведется хозяйство, а также отдельные жилые дома (хутора, лесные сторожки, железнодорожные станции, разъезды, будки и т.п.) и дома в мелких населенных пунктах. В этих случаях орган местного самоуправления делает запись о состоянии объекта и отсутствии в них граждан, которые могли бы представить сведения о хозяйстве.

Если члены хозяйства переезжают с места нахождения хозяйства (в том числе в случаях переезда в том же населенном пункте) и прекращают ведение хозяйства, то лицевой счет хозяйства закрывают путем отметки в верхней части листа: "Лицевой счет закрыт (указать дату) в связи (указать причину)" (п. 29 порядка ведения похозяйственных книг).

Пунктом 24 данного порядка предусмотрено, что при заполнении сведений о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Согласно п. 33 утвержденного порядка любой член хозяйства вправе получить выписку из книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей. Выписка из книги может составляться в том числе, по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, утверждена приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07 марта 2012 года N П/103. Данной формой предусмотрено, что выписка из похозяйственной книги должна содержать сведения о реквизитах документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок.

По смыслу приведенных норм возможность оформления права собственности на земельный участок в упрощенном порядке (в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от (Дата) №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") возможна при предоставлении лицу в установленном порядке земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и при сохранении им права пользования земельным участком на момент выдачи выписки из похозяйственной книги.

В судебном заседании установлено, что (Дата) ФИО1 Администрацией <...> сельского Совета выдана выписка из похозяйственной книги № л/сч №(Дата)-2001гг. о наличии права на земельный участок общей площадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: <...> (л.д.9).

На основании вышеуказанной выписки из похозяйственной книги (Дата) за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> (л.д.24).

В судебном заседании обозревались похозяйственные книги №№ и №, из которых видно, что в похозяйственной книге № записи начинаются с лицевого счета № и лицевой счет № отсутствует; лицевой счет № имеется только в похозяйственной книге №, в которую внесены записи о личных подсобных хозяйствах расположенных на <...>. При этом, членами хозяйства являются Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.4

Соответственно, фактической записи в похозяйственной книге № за (Дата) г.г. о принадлежности ФИО1 названого земельного участка не имеется.

Согласно справке из архивного сектора Администрации <...> района <...> области по документам архивных фондов <...> сельского Совета народных депутатов <...> в решениях исполнительного комитета сельского Совета за (Дата) годы Комитета местного самоуправления и администрации <...> сельсовета <...> в постановлениях администрации сельсовета за (Дата) «О выделении земельных участков в <...> Ф.И.О.15, Ф.И.О.16, Ф.И.О.17, Ф.И.О.18, Ф.И.О.19, Ф.И.О.20, Ф.И.О.21, ФИО5 О.22, Ф.И.О.23, Ф.И.О.24» не обнаружены.

Постановлением о/у ГЭБ и ПК ОМВД России по <...> Ф.И.О.25 от (Дата) установлено, что в ходе расследования уголовного дела №, возбужденного по признакам состава преступления, предусмотренного № УК РФ в отношении Ф.И.О.12, было выявлено, что выписки из похозяйственной книги о наличии прав на земельные участки у Ф.И.О.20, Ф.И.О.17, Ф.И.О.18, Ф.И.О.26, ФИО5 О.22 были изготовлены неизвестными лицами, в связи с чем данные обстоятельства были выделены в отдельное производство из уголовного дела для проведения проверки.

При этом, как было установлено путем опроса должностных лиц администрации Богословского сельсовета Ф.И.О.12, проведения почерковедческого исследования выписки о наличии прав на земельные участки на имя Ф.И.О.18, Ф.И.О.26, Ф.И.О.20, Ф.И.О.17, были подписаны самим Ф.И.О.12 А в выписках из похозяйственных книг на имя Ф.И.О.22, ФИО1 выполнены не самим Ф.И.О.12, а иным лицом с подражанием его подлинной подписи. При этом также установлено, что ни Ф.И.О.12, ни должностные лица администрации Богословского сельсовета не преследовали какой-либо корыстной цели либо личной заинтересованности при предоставлении выписок указанным гражданам. … Все опрошенные лица сходятся в показаниях относительного того, что выписки из похозяйственных книг выдавались на основании специально ранее выданных талонов, а в ряде случаев могла иметь место техническая ошибка.

Кроме того, в ходе проведения проверки был проведен комплекс ОРМ, в ходе которого достоверно установить лиц, изготовивших указанные выписки из похозяйственных книг с не достоверным содержанием не представляется возможным.

Кроме того, проверка в части использования выписок из похозяйственных книг, выданных на имя Ф.И.О.20, Ф.И.О.17, Ф.И.О.18, Ф.И.О.26, ФИО5 О.22, Ф.И.О.19, Ф.И.О.21, Ф.И.О.24, Ф.И.О.23, Ф.И.О.15, при регистрации земельных участков) то есть по фактическим признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст. 327 УК РФ) производится в рамках отдельного материала проверки, зарегистрированного в КУСП № от (Дата)

Содержание похозяйственной книги №, которая обозревалась судом и являлась предметом исследования в ходе судебного разбирательства, не позволяет установить основания предоставления ФИО1 земельного участка.

Решение органа местного самоуправления (в 1970 - 1980-х годах - исполнительного комитета сельского Совета народных депутатов) о предоставлении ФИО1 земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства стороной ответчика не представлено, факт принятия такого решения органом местного самоуправления не подтвержден.

Согласно ранее действовавшему законодательству совхозы наделялись правом предоставления только приусадебных земельных участков либо земельных участков под огороды.

Доводы ФИО2 о том, что она является добросовестным приобретателем в виду того, что на спорный земельный участок имелись все правоустанавливающие документы являются несостоятельными.

В ходе судебного разбирательства ответчиками не было представлено доказательств, подтверждающих предоставление ФИО1 земельного участка по адресу: <...> для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с ранее действовавшим земельным законодательством, право пользования участком на момент выдачи выписки из похозяйственной книги не подтверждено, в связи с чем у органа местного самоуправления отсутствовали основания для выдачи выписки, а сама выписка по своему содержанию не соответствует записям, имеющимся в похозяйственной книге, и является недействительной.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги от (Дата), выданная ответчику ФИО1, не подтверждает юридического факта существования прав остальных ответчиков на указанный в ней земельный участок, и на основании данного документа право собственности возникнуть не могло. Иных документов, подтверждающих право на земельный участок, ответчиками не представлено.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

На момент рассмотрения дела судом спорный земельный участок являлся собственностью муниципального образования <...> сельсовета <...>, на территории которого он располагается.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 60 ЗК РФ предусматривает такой способ защиты прав в сфере земельных отношений, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (п.2 ч.1).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в данном случае восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, возможно путем признания недействительной выписки из похозяйственной книги от (Дата). Богословского сельсовета <...> за (Дата) годы № л/сч № о наличии у ФИО1 права на земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В соответствии со ст.166 ГК РФ (в ред. Федерального закона от (Дата) №100-ФЗ)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст. 168 ГК РФ, в названной редакции, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ, в названной редакции, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Удовлетворяя исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенной по адресу: <...> от (Дата) года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, и договора купли-продажи вышеназванного земельного участка, заключенного (Дата) между ФИО2 и ФИО3, недействительными, суд приходит к выводу, что, предшествующая данным сделкам государственная регистрация права собственности ФИО1 в отношении спорного земельного участка на основании недостоверной выписки из похозяйственной книги являлась незаконной, то названные договоры являются ничтожными сделками с момента их заключения, не порождающих, в силу ст. 167 ГПК РФ, никаких правовых последствий, кроме тех, которые связаны с их ничтожностью, то есть не влечет перехода права собственности к ответчику ФИО2., а впоследствии к ФИО3

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.п.32, 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст.ст.301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что требования прокурора заявлены в интересах муниципального образования Богословский сельсовет после проведенной проверки соблюдения земельного законодательства, в результате которой выявлены нарушения со стороны должностных лиц органа местного самоуправления указанного муниципального образования, в том числе незаконного предоставления ФИО1 спорного земельного участка.

Воля муниципального образования «Богословский сельсовет», на землях поселения которого находится земельный участок, на передачу владения иному лицу – ФИО1 отсутствовала, имущество выбыло из владения муниципального образования в собственность ФИО1, а впоследствии к ФИО2 и ФИО3. помимо воли муниципального образования Богословский сельсовет.

Доказательств тому, что муниципальное образование отказалось от своих прав на спорный земельный участок, каким-либо образом желало передачи земельного участка в пользование ответчику либо распорядилось земельным участком материалы дела не содержат, стороной ответчика в суд не представлено.

В порядке применения последствий недействительности сделки суд считает обязать ФИО3 возвратить в распоряжение муниципального образования «<...> сельсовет <...>» земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>.

При таких обстоятельствах, исковые требования прокурора Пензенского района в части истребования земельного участка из чужого незаконного владения также подлежат удовлетворению.

В силу абз.6 п.1 ст.17 Федерального закона от (Дата) №122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права, то такое решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу названной нормы с ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворяемой части иска.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования прокурора Пензенского района Пензенской области удовлетворить.

Признать недействительной выписку от (Дата) изпохозяйственной книги <...> сельсовета <...> за(Дата) годы № л/сч № о наличии у ФИО1 права на земельный участок общей площадью 1200 кв. м.,расположенный по адресу: <...>

Признать недействительным договор купли-продажи от (Дата) земельного участка с кадастровым номером № общейплощадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: <...>,<...>, заключенный междуФИО1 и Самойловой Полной Михайловной.

Признать недействительным договор купли-продажи от (Дата) годаземельного участка с кадастровым номером № общейплощадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: <...>, заключенный междуСамойловой Полной Михайловной и ФИО3.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: <...>.

Истребовать у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № общейплощадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: <...>,<...>, и вернуть его в распоряжение муниципального образования «<...> сельсовет <...>».

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № общейплощадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: <...>,<...>.

Взыскать госпошлину в доход местного бюджета с ФИО1 в размере 450 (четыреста пятьдесят) руб., с ФИО2 в размере 300 (триста) руб., с ФИО3 в размере 450 (четыреста пятьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий