Решение № 2-463/2019 2-463/2019~М-285/2019 М-285/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-463/2019

Дело ***


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город ФИО1

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Поздняковой С.Н.,

при секретаре Александровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок *** с КН *** площадью 867 кв.м, расположенный в СНТ *** категория земель: сельскохозяйственного использования, вид разрешенного использования - для садоводства, по координатам характерных точек, установленных межевым планом от 06 марта 2019 года, изготовленным кадастровым инженером Е.С.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО4 изменила фамилию на «Бойцова» на основании свидетельства о перемене имени от 28 августа 2007 года.

В судебном заседании в обоснование заявленных требований представитель истца Д.В. пояснил, что 19 мая 1997 года между ФИО5 был заключен договор купли-продажи строений на садовом участке, по условиям которого В.М. продал истцу, принадлежащее ему на праве собственности строение, состоящее из каркасного садового домика общей площадью 47,4 кв.м, дощатого сарая, колодца из бетонных колец, расположенных на участке *** СНТ *** Договор купли-продажи 15 августа 2018 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Псковской области. После покупки недвижимого имущества истец является членом садоводческого товарищества *** и регулярно оплачивает членские взносы, в настоящее время задолженности по оплате взносов не имеется. Приобретая садовый дом, истец полагала, что вместе с ним она приобретает и земельный участок.

В 2018 году при документальном оформлении земельного участка выяснилось, что правообладателем земельного участка является ФИО4, собственник спорного земельного участка еще до В.М. При этом земельный участок состоит на кадастром учете с КН ***, находится на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для садоводства. При проведении межевания 06 марта 2019 года установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 867 кв.м, границы земельного участка установлены, споров по ним не имеется. В связи с тем, что истец более 20 лет является членом СНТ *** регулярно платит членские взносы, до настоящего времени обрабатывает данный земельный участок, содержит его в надлежащем порядке, на данном участке расположен садовый домик, который принадлежит истцу на праве собственности, просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок ***, расположенный в СНТ ***

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что она была уверена, что купила у В.М. в СНТ *** садовый дом, в связи с чем, является правообладателем земельного участка.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требования, пояснив, что из-за тяжелого материального положения ее супруг продал В.М. дачный участок, расположенный в СНТ *** с домом. Она не возражала против этой сделки. Считает, что истец на законных основаниях пользуется спорным земельным участком, на которым расположены постройки.

Представитель третьего лица СНТ *** И.О. не возражала против удовлетворения заявленных требований истцом, пояснив, что истец 22 года является членом садоводческого товарищества, регулярно платит членские взносы. Границы спорного земельного участка установлены, споров с соседями и садоводством по границам не имеется.

Представитель третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области И. –Д.А. оставила разрешение спора на усмотрение суда, польку их интересы в этом споре не затронуты.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области Ю.А. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что по сведениям ЕГРН земельный участок с КН *** значится на кадастровом учете как ранее учтенный. Собственником данного земельного участка значится ФИО4

Выслушав стороны, третьих лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно договору купли-продажи от 19 мая 1997 года ФИО2 приобрела у В.М. строение, состоящее из каркасного садового домика общей площадью 47,4 кв.м., дощатого сарая, колодца, расположенных на земельном участке *** СНТ *** ( л.д.16-18).

Данный договор зарегистрирован 19 мая 1997 года в ГП «ОБТИ», 15 августа 2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Согласно выписке из ЕГРН, садовый дом с КН *** площадью 47,4 кв.м, расположен на земельном участке *** СНТ *** собственником которого является ФИО2 ( л.д.25-26).

Согласно справкам, выданным председателем правления с/т «Великорецкое», ФИО2 с 19 мая 1997 года является членом СНТ *** ей принадлежит земельный участок *** в СНТ *** задолженности по уплате членских взносов не имеется (л.д.27, 28, 29).

Из выписки из ЕГРН усматривается, что спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с КН ***, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, на основании распоряжения Администрации Псковского района от 27 декабря 1994 года № 642-р, правообладателем является ФИО4, земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.45-48).

Из межевого плана, изготовленного 06 марта 2019 года кадастровым инженером Е.С., следует, что фактическая площадь земельного участка с КН ***, расположенного в СНТ *** составляет 867 кв.м, согласование границ земельного участка проведено, пересечений и наложений по границам участка со смежными землепользователями не имеется ( л.д. 32-43).

ФИО7 – собственники земельных участок ***, ***, расположенных в СНТ *** в судебном заседании подтвердили, что истец более 20 лет является членом садоводческого товарищества «*** использует земельный участок ***. Данный земельный участок огорожен забором, споров по границам не имеется.

В соответствии с ч.3 ст. 14 ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельном кодексом РФ. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов РФ.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости», с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01 января 2017 года, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В отношении земельного участка основными сведениями являются: вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположение, площадь.

Согласно п.7 ч.2 ст. 14 ФЗ № 218 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу требований п.10 ст. 22 ФЗ № 218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на законных основаниях пользуется земельным участком ***, расположенным в СНТ *** площадью 867 кв.м, является собственником расположенных на земельном участке строений, правопритязаний иных лиц на данный участок не установлено, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, в связи с чем, ее требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на земельный участок с КН *** площадью 867 кв.м, расположенный по адресу: ***, с разрешенным использованием – для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, в границах по координатам характерных точек, установленных межевым планом от 06 марта 2019 года кадастровым инженером Е.С..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Псковский районный суд со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено: ***.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.