Решение № 2-1680/2017 2-1680/2017~М-1440/2017 М-1440/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1680/2017

дело № 2-1680/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Рыбаковой М.И.,

при секретаре: Пашковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> умерла ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о смерти <данные изъяты> №. На праве собственности ей принадлежал жилой дом литера «А» общей площадью 57,6 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП <дата> регистрационный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним серия <данные изъяты> № от <дата> После смерти ФИО5 истцы не могут оформить наследство на жилой дом литера «А» в связи с наличием перепланировки и переустройства. Согласно данным технического паспорта на <дата> общая площадь жилого дома составляла 57,6 кв.м., в том числе жилая 45,8 кв.м. В целях улучшения комфортности проживания собственником самовольно была сделана перепланировка дома, в ходе которой выполнены следующие работы: 1) в помещении № установлены газовые и сантехнические приборы, в результате чего изменилось назначение помещения; 2) по данным технического паспорта от <дата> общая площадь жилого дома литера «А» составила 57,6 кв.м, в том числе жилая 37,0 кв.м. Согласно выводам проведенной экспертизы выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома литера «А» общей площадью 57,6 кв.м. по адресу: Россия, <адрес> соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 55-13330-2011 Свод правил Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНИП <дата>. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя России от <дата> № «Об утверждении правили норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает законных интересов и прав третьих лиц. С заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии истцы обратились в МКУ «Департамент строительства и городского развития» г. Новочеркасска. Им предоставлен ответ, согласно которому отказано в сохранении жилого дома в перепланированном состоянии ввиду отсутствия разрешения на перепланировку и переустройство, что подтверждается письмом № от <дата> Истцы обратились к нотариусу Новочеркасского городского округа <адрес> ФИО6 (место нахождения: <адрес>) с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении вышеуказанного жилого дома им отказано в связи с наличием перепланировки и переустройства.

Просили суд сохранить жилой дом литера <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 57,6 кв.М и жилой площадью 37,0 кв.м. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом <адрес>

Впоследствии ФИО1, ФИО4, ФИО3 уточнили исковые требования. Просили суд сохранить жилой дом литера «А», расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 57,6 кв.м и жилой площадью 37,0 кв.м. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом литера «А», расположенный по адресу: Россия, <адрес> а именно: за ФИО7 - <данные изъяты> в праве общей долевой собственности; за ФИО2- <данные изъяты> в праве общей долевой собственности; за ФИО11-1/6 доли в праве общей долевой собственности.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО3, в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении заявленных ФИО1, ФИО4, ФИО3 требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, площадью 57,6 кв.м., в т.ч. жилой 45,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО9 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <дата>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.12).

Из материалов дела следует, что ФИО5, <дата> года рождения, умерла <дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.13). Наследниками по закону после ее смерти являются: супруг – супруг- ФИО1, сын – ФИО3, дочь – ФИО2

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа <адрес> ФИО6 № от <дата> на запрос суда, в ее производстве находится наследственное дело № гр. ФИО10, умершей <дата>. В нотариальную контору по данному наследственному делу поступили следующие заявления: <дата> - заявление о принятии наследства по закону супруга наследодателя - гр. ФИО1, <дата> года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <дата>; - заявление о принятии по всем основаниям наследования -гр. ФИО3, <дата> года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> - заявление о принятии наследства по закону сына наследодателя - гр. ФИО2, <дата> года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>; - <дата>- заявление супруга наследодателя гр.ФИО1, <дата> года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, с просьбой о выделении ему супружеской доли в имуществе, приобретенном в период брака с наследодателем, которое заключается в целом жилом доме литер «А», летней кухни литер «Б», бане литер «В» с сооружениями, находящимися по адресу: <адрес><дата> - заявление об отказе от использования права на обязательную долю в наследстве- супруга наследодателя - гр. ФИО1, <дата> года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

В материалах наследственного дела имеется копия предъявленного заявителем завещания, удостоверенного <дата> за р. №, согласно которому завещатель распорядилась земельным участком общей площадью 589 (Пятьсот восемьдесят девять) кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, со всеми строениями и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>", участок № (Шестьдесят пять), завещавших их гр. ФИО3, <дата> года рождения.

Заявления от других наследников по закону и по завещанию к вышеуказанному наследственному делу не поступали, свидетельства о праве собственности, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено судом, истцы приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО5, поскольку в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Между тем, ФИО1, ФИО4, ФИО3 лишены возможности реализовать свои наследственные права в отношении спорного имущества, поскольку в жилом доме в целях улучшения комфортности проживания собственником самовольно была сделана перепланировка, в результате чего изменилось назначение помещения, общая площадь жилого дома литера «А» составила 57,6 кв.м, в том числе жилая 37,0 кв.м., что отражено в техническом паспорте МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> (л.д.26-36).

При обращении в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении смвольной перепланировки и переустройства жилого дома <адрес> сообщением МКУ «Департамент строительства и городского развития <адрес>» от <дата>, истцам для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.41).

Как следует из экспертного заключения НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> (л.д.14-25), выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома литера «А» общей площадью 57,6 кв.м. по адресу: Россия, <адрес> соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 55-13330-2011 Свод правил Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНИП <дата>. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя России от <дата> № «Об утверждении правили норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает законных интересов и прав третьих лиц (л.д.19).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает возможным сохранить жилой дом литера «А», расположенный по адресу: Россия, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 57,6 кв.м и жилой площадью 37,0 кв.м.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч.1 ст.245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку истцами достигнуто соглашение об определении доли участников долевой собственности, следовательно, за суд полагает возможным признать право общей долевой собственности на жилой дом литера «А», расположенный по адресу: Россия, <адрес> а именно: за ФИО7 - <данные изъяты> в праве общей долевой собственности; за ФИО2- <данные изъяты> в праве общей долевой собственности; за ФИО11-<данные изъяты> в праве общей долевой собственности.

Таким образом, суд считает уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литера «А», расположенный по адресу: Россия, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 57,6 кв.м и жилой площадью 37,0 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом литера «А», расположенный по адресу: Россия, <адрес>, а именно: за ФИО7 - <данные изъяты> в праве общей долевой собственности; за ФИО2 - <данные изъяты> в праве общей долевой собственности; за ФИО11 -<данные изъяты> в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2017 года