Решение № 2-3331/2019 2-396/2020 2-396/2020(2-3331/2019;)~М-2794/2019 М-2794/2019 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-3331/2019

Дело (номер обезличен) г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4, представителя ответчиков адвоката Гурусовой Т.И., третьих лиц ФИО5, ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО2, (дата обезличена) г.р., о признании утратившими право пользования жилым помещением,

встречному иску ФИО7, действующего за себя и как законного представителя ФИО2, (дата обезличена) г.р., к ФИО1 о признании права бессрочного пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Кстовский городской суд с иском к ФИО7, ФИО2, (дата обезличена) г.р., о признании утратившими право пользования жилым помещением, по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: (адрес обезличен), на основании договора дарения, заключенного (дата обезличена) между истцом и ее матерью ФИО5

В указанной квартире на момент совершения сделки дарения по месту жительства были зарегистрированы: ФИО5, ответчик ФИО7, а также его несовершеннолетний сын - ФИО2

Ответчик был вселен в указанную выше квартиру 30.04.2010 года матерью истца, а его несовершеннолетний сын был зарегистрирован по месту регистрации одного из родителей, т.е. Ответчика, 27.11.2018 г. без согласия матери истца.

ФИО5 указанная квартира была приобретена в собственность по возмездной сделке, а именно по договору купли-продажи квартиры, заключенному 13.08.2008 года. Таким образом, каких либо прав, предоставленных ч.4 ст.31 ЖК и ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», как бывшего члена семьи собственника, проживающего в указанной квартире, Ответчик не имеет.

Поскольку 29.10.2019 г. было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру на имя истца, на основании договора дарения, заключенного 18.10.2019 г. между истцом и ее матерью, с указанной выше даты у Ответчика и членов его семьи право пользования указанным жилым помещением прекратилось.

Кроме того, на протяжении длительного периода времени Ответчик с сыном в указанной квартире не появляются. Коммунальные платежи не оплачивают. Скорее всего, совместно со своей женой и ребенком они проживают по одному из адресов, принадлежащих его супруге квартир.

Истцом в устной форме предлагалось Ответчику осуществить снятие с регистрационного учета по указанному адресу и зарегистрироваться по месту фактического проживания. Однако Ответчик никаких действий для решения этого вопроса не предпринимает.

К числу членов семьи истца ответчик не относится.

В настоящее момент Ответчик прекратил пользоваться указанной выше квартирой.

В своем заявлении просит суд признать ФИО7, (дата обезличена) года рождения, и ФИО2, (дата обезличена) г.р., утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: (адрес обезличен).

ФИО7, действующий за себя и как законный представитель ФИО2, (дата обезличена) г.р., обратился со встречным иском к ФИО1 о признании права бессрочного пользования жилым помещением, по следующим основаниям.

До 18.10.2019 г. спорная (адрес обезличен) принадлежала матери ответчика - ФИО8, впоследствии данную квартиру она подарила полнородной сестре ответчика - ФИО1

Вместе с тем, ФИО7 полагает, что имеет право бессрочного пользования данной квартирой (номер обезличен), поскольку в своё время он отказался от участия в приватизации (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

В отношении указанной (адрес обезличен) сторонами совместно с ФИО5 было принято обоюдное согласие, что (адрес обезличен) они продают, а взамен приобретают (адрес обезличен), где ФИО7 также будет иметь право бессрочного пользования, в связи с чем, после приобретения спорной квартиры и продажи (адрес обезличен), ФИО7 был прописан в спорной (адрес обезличен).

В силу же того, что мать ответчика на протяжении длительного периода времени постоянно злоупотребляет спиртными напитками, а также в силу его несогласия продать указанную (адрес обезличен), ФИО5 желает всеми возможными способами лишить ФИО7 права бессрочного пользования данной квартирой, в связи с чем, в октябре 2019 года подарила спорную квартиру его полнородной сестре ФИО1

Вместе с тем, у ФИО1 имеется своё отдельное жильё - (адрес обезличен) этом же многоквартирном доме, где она постоянно проживает со своей семьёй, а у ФИО7 какого-либо иного жилья, кроме спорной (адрес обезличен), не имеется, спорная квартира является для него и его семьи единственным постоянным местом проживания.

На протяжении всего времени с момента приобретения спорной квартиры и до настоящего времени ФИО7 со своей супругой и детьми постоянно проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, а также денежные средства за жилое помещение.

Из толкования норм ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Так действительно, на основании договора передачи квартиры в собственность от 13.08.2008 г. спорное жилое помещение было приобретено сторонами (ФИО5 и ответчиком) с целью улучшения своих жилищных условий, куда ФИО7 был вселён сразу же.

Впоследствии спорная (адрес обезличен) передана (договор дарения) в собственность сестре ФИО1

Вместе с тем, ФИО1 достоверно известно, что ФИО7 имеет право постоянного пользования спорной квартирой, в связи с указанными выше обстоятельствами.

Таким образом, полагает, к спорным правоотношениям следует применять положения Закона РФ от 4 июля 1991 г. N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

По смыслу приведённых положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договорённости о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на её осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения не может быть применён п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер, и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на другое жилое помещение по соответствующему основанию (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

На основании норм действующего гражданского и жилищного законодательства РФ, полагает, имеются все основания для признания за ним права бессрочного пользования жилым помещением - квартирой (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)А.

В случае сохранения за ним права бессрочного пользования квартирой, право пользования квартирой сохраняется и за его малолетним сыном ФИО2.

В своем встречном исковом заявлении ФИО7 просит суд признать за ним право бессрочного пользования жилым помещением - квартирой (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)А.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала, встречный иск не признала.

Представитель истца ФИО4 просила исковые требования ФИО1 удовлетворить, во встречном иске отказать, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления и письменных возражений на встречный иск, в т.ч. пояснила, что ответчик длительное время в квартире не проживал и не появлялся, некоторое время проживал в квартире после заключения брака с ФИО20 Во время проживания в квартире у них с матерью ФИО5 постоянно были конфликты. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, проживает по другому адресу со своей семьей. В 2007 г. ФИО5 приватизировала на себя квартиру в (адрес обезличен), ее муж и сын (ответчик) от участия в приватизации отказались. ФИО7 был в тот момент совершеннолетним и нигде не регистрировался, что бы избежать призыва в армию. ФИО5 продала квартиру в (адрес обезличен), что бы купить другую квартиру, никакого соглашения о праве бессрочного пользования у ответчика в новой квартире между сторонами не было. В спорной квартире мать прописала ответчика по его просьбе. В настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, по квартире имеется задолженность, членом семьи собственника не является.

Представитель ответчиков адвокат Гурусова Т.И. просила в иске ФИО1 отказать, встречный иск ФИО7 удовлетворить, дала пояснения в соответствии с доводами встречного искового заявления, в т.ч. пояснила, что между ФИО7 и его матерью была договоренность, что после отказа от приватизации за ним сохраняется право постоянного пользования жильем, иначе бы он не дал согласия на продажу старой квартиры в (адрес обезличен). Конечно письменного договора они не заключали. Все конфликты между ними возникали на почве злоупотребления ФИО5 алкоголем. Ответчик проживает в квартире, начал делать ремонт в своей комнате.

Третье лицо ФИО5 согласилась с иском ФИО1, возразила против встречного иска ФИО7, пояснила, что никакого соглашения между ней и сыном о праве постоянного пользования квартирой не было, длительное время он с ними не проживал. Сейчас в спорной квартире проживает она сама, сын ФИО7 то живет, то не живет. Когда он живет, у них постоянные конфликты.

Третье лицо ФИО20 возразила против иска ФИО1, согласна со встречным иском своего супруга, пояснила, что в спорной квартире они с мужем и ребенком проживают с 2016 года, иногда уезжают на время к ее матери. Сама ФИО20 зарегистрирована по другому адресу у своего отца. Своего жилья у них нет. Конфликтов у них с матерью мужа нет, они только предлагали ей неоднократно лечиться от алкогольной зависимости.

Представители третьих лиц – отдела опеки администрации Кстовского муниципального района, ОМВД по Кстовскому району, Администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Свидетель со стороны ответчика ФИО11 в судебном заседании пояснила, что хорошо знакома с семьей ответчика. Квартиры в (адрес обезличен) им давали от завода на всю семью. Потом все квартиры приватизировали. Андрей жил в семье с родителями. Потом квартиру они продали, при этом Андрей согласился на продажу с условием, что у него будут права на проживание в новой квартире. Об этом ей известно со слов самой ФИО5

В судебном заседании (дата обезличена) свидетель со стороны истца, ФИО12, пояснила, что приходится ФИО5 сестрой, до (дата обезличена) Андрей проживал со своей женой и ребенком матерью в квартире на (адрес обезличен). У них с матерью сложились конфликты. После (дата обезличена) Андрей в квартире уже не проживает. За время проживания его жена вела себя в квартире как хозяйка, облила ФИО5 водой, когда та спала. Создают ей невыносимые условия проживания.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.20 Гражданского Кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

На основании ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 Гражданского Кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса РФ жилищное законодательство основывается в том числе на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, действие положений части статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст.19 Вводного закона действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

К названным в ст.19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства является признание его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: (адрес обезличен), на основании договора дарения, заключенного (дата обезличена) между ФИО1 и ее матерью ФИО5 (л.д.10,12-13).

В указанной квартире на момент совершения сделки дарения по месту жительства были зарегистрированы: ФИО5 – третье лицо, ответчик ФИО7 и его несовершеннолетний сын - ФИО2, (дата обезличена) (л.д.9,34).

ФИО7 зарегистрирован в спорной квартире с (дата обезличена), а ФИО2, (дата обезличена), зарегистрирован с (дата обезличена).

Право собственности ФИО5 на квартиру по адресу: (адрес обезличен), было зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от 13.08.2008 г. с продавцом ФИО13 (л.д.35).

Ранее ФИО5 являлась собственником жилого помещения по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), которую по договору купли-продажи от 13.05.2008 г. продала покупателям ФИО14 и С.В. (л.д.36).

Право собственности ФИО5 на квартиру по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), было зарегистрировано на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена).

Как следует из материалов приватизационного дела (л.д.88-98), на момент приватизации в указанной квартире были зарегистрированы ФИО21., супруг ФИО5 (умер (дата обезличена)), ФИО7, сын ФИО5 (ответчик).

Согласно их заявлений, ФИО16 и ФИО7 от участия в приватизации отказались в пользу ФИО5 (л.д.97,98).

Судом установлено, что в настоящее время истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, ответчики ФИО7 и ФИО2 членами семьи собственника жилого помещения не являются, произошел переход права собственности на жилое помещение, соглашения по пользованию указанной жилой площадью между сторонами не имеется, что является основанием для признания ответчиков ФИО7 и ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением, вследствие чего суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Доводы ФИО7 о том, что он имел право постоянного бессрочного пользования иным жилым помещением (в (адрес обезличен)), т.к. отказался от участия в приватизации жилого помещения, не могут служить в данной ситуации основанием для приобретения им права бессрочного пользования другим жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен).

Наличие договоренности о приобретении ФИО7 права постоянного бессрочного пользования спорным жилым помещением истец ФИО3 и третье лицо ФИО5 отрицают, и никакими допустимыми и относимыми доказательствами данное обстоятельство ФИО7 не подтверждено.

Отсутствие иного жилого помещения в собственности ответчика также в данном случае не будет являться основанием для отказа в иске ФИО1, как собственнику спорного жилого помещения.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО1 о признании права бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), следует отказать.

Ответчиками не представлено в суд доказательств, и не установлено иных заслуживающих внимание обстоятельств, для сохранения за ними спорной жилой площади.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ и п.1 ст.333.19 НК РФ, размер государственной пошлины уплаченной истом составляет 300 рублей.

Таким образом, с полностью дееспособного ответчика ФИО7 следует взыскать в пользу истца ФИО17 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО2, (дата обезличена) г.р., о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО7 и ФИО2, (дата обезличена) г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен).

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО7, действующего за себя и как законного представителя ФИО2, (дата обезличена) г.р., к ФИО1 о признании права бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.