Решение № 2-1203/2019 2-1203/2019~М-1087/2019 М-1087/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-1203/2019

Дело № 2-1203/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище 9 сентября 2019 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Скоробогатова Е.И.,

при секретаре Мозжевой С.А.,

с участием представителя истца Ш.М.Н. по доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ К.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.М.Н. к Б.Н.Ф. о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Ш.М.Н. обратилась в суд с указанным иском к Б.Н.Ф., мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш.В.С., действующей от имени Б.Н.Ф. и Ш.М.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 668 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно условиям которого Б.Н.Ф. передала, а Ш.М.Н. приняла в собственность указанный земельный участок. Цена договора составила 4000 рублей, денежные средства были переданы покупателем продавцу в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

С 2005 года по настоящее время Ш.М.Н. единолично владеет и пользуется указанным участком, ухаживает за ним, несет расходы по его содержанию.

Каких-либо объективных причин для препятствия в государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок к истцу, у ответчика не имеется, Ш.М.Н. все обязательства по договору выполнила в полном объеме.

Поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок к Ш.М.Н., права последней нарушены, урегулировать данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 668 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> к Ш.М.Н.

Истец Ш.М.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведений о невозможности явки не представила, ходатайства об отложении дела слушанием не заявляла.

В судебном заседании представитель истца К.А.В. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Б.Н.Ф., представители СНТ «Птицевод», Управления регистрации кадастра и картографии по <адрес> о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении разбирательства дела не поступало.

Кроме того, с учетом мнения представителя истца, суд считает, что данное исковое заявление подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, так как в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, допускается рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц участвующих в деле, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).

В ст. 556 ГК РФ указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Смысл приведенных выше правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Таким образом, требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть основано только на доказанности факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

При разрешении спора судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом А.Г.В., Б.Н.Ф. являлась собственником земельного участка площадью 668 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Ш.В.С., действующей от имени Б.Н.Ф. и Ш.М.Н. был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого покупатель принимает в собственность земельный участок площадью 668 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Соглашением сторон цена передаваемого земельного участка составляет 4 000 рублей. Расчет между сторонами договора произведен до заключения договора ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

Согласно справке СНТ «Птицевод» № от ДД.ММ.ГГГГ, Ш.М.Н. является членом СНТ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и за ней закреплен земельный участок №.

В Едином государственном реестре недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество – земельный участок площадью 668 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается, в том числе и распиской о получении денежных средств (л.д. 9).

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 131, 156, 218, 550, 556 ГК РФ, положениями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ш.М.Н.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Ш.М.Н. к Б.Н.Ф. о регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 668 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ш.В.С., действующей от имени Б.Н.Ф. и Ш.М.Н..

Ответчик вправе подать в Городищенский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено13 сентября 2019 года.

Судья Е.И. Скоробогатова