Решение № 2-180/2020 2-180/2020~М-142/2020 М-142/2020 от 6 мая 2020 г. по делу № 2-180/2020

Решение

Именем Российской Федерации

7 мая 2020 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-180 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в котором просил уточнить сведения в площади 3906,0 кв.м. и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, согласно схеме расположения земельного участка № от 12.03. 2020, изготовленного кадастровым инженером ФИО3.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для приусадебного пользования, расположенного по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением о проведении кадастровых работ и подготовки межевого плана для уточнения границ и площади спорного земельного участка, поскольку границы земельного участка ранее не были установлены в соответствии с земельным законодательством.

По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение земельного участка с КН № соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка и материалах инвентаризации, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 3906.0 кв.м.. Площадь земельного участка не соответствует площади указанной в ЕГРН, на 36 кв.м. меньше площади, указанной в Плане № Это связано с тем, что границы в т.5-11 Плана № изменена и установлена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования, границы смежных земельных участков не нарушены. Часть земельного участка обременена в использовании охранной зоной ЛЭП.

Из-за того, что площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 1800 кв.м., в соответствии со сведениям ГФД фактическая площадь земельного участка составляет 3942 кв.м., по сведениям, полученным при проведении горизонтальной съемки земельного участка площадь участка 3906.0 кв.м., подтвердить местоположение площади и границ, подготовку межевого плана спорного земельного участка, соответствующего действующему законодательству, во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, третье лицо кадастровый инженер ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица ПАО «МРСК Волги» по доверенности ФИО4, в суд не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, в отзыве на иск указал, что объекты электросетевого хозяйства ПАО «МРСК Волги» проходящие через сборный земельный участок, а также их охранные зоны отсутствуют.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ч. 4 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 указанного Федерального закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в частности, на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (ч. 7 ст. 39 того же Федерального закона).

Согласно ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2). К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (ч. 3).

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом истец является собственником земельного участка площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для приусадебного пользования, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка № от 12.03. 2020, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение земельного участка с КН № соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка и материалах инвентаризации, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 3906.0 кв.м.. Площадь земельного участка не соответствует площади указанной в ЕГРН, на 36 кв.м. меньше площади, указанной в Плане № Это связано с тем, что границы в т.5-11 Плана № изменена и установлена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования, границы смежных земельных участков не нарушены. Часть земельного участка обременена в использовании охранной зоной ЛЭП.

Из-за того, что площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 1800 кв.м., в соответствии со сведениям ГФД фактическая площадь земельного участка составляет 3942 кв.м., по сведениям полученным при проведении горизонтальной съемки земельного участка площадь участка 3906.0 кв.м., подтвердить местоположение площади и границ, подготовку межевого плана спорного земельного участка, соответствующего действующему законодательству, во внесудебном порядке не представляется возможным.

Из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ и изучения полученной информации о спорном земельном участке было выявлено расхождение в площади земельного участка. В связи с чем, подготовить межевой план не представляется возможным.

Согласно схеме расположения земельного участка № от 12.03. 2020, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3906,0 кв.м.

На земельном участке расположен объект недвижимости – объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, площадью 67,80 кв.м. 1992 года постройки. Местоположение границ спорного земельного участка согласовано со смежными землепользователями. Спор о границах отсутствуют.

Из материалов дела, в том числе письма Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат выявлено пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельным участком с кадастровым номером №, однако по мнению суда данная информация не соответствует действительности и фактическому расположению земельного участка на местности установленную кадастровым инженером поскольку указанный кадастровый № не соответствует земельным участкам расположенным в Шигоснком районе и является технической ошибкой, что согласуется с доводами Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» о том, что представленные координаты не четко читаемы.

При этом нахождение спорного земельного участка в охранной зоне ЛЭП не может быть принято во внимание судом как основание в отказе в иске, поскольку земельный участок был представлен в собственность истцу в 1992 году на законных основаниях. После государственной регистрации права собственности в уточненной площади госрегистрирующем органом будут установлены соответствующие координаты земельного участка и установлена охранная зона ЛЭП.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Уточнить сведения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площади 3906,0 кв.м. и установить границы, в координатах, согласно схеме расположения земельного участка № от 12.03. 2020, изготовленного кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.