Решение № 2-1166/2018 2-1166/2018~М-936/2018 М-936/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-1166/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1166/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, определении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась истица с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, определении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН.

Свои требования мотивирует следующим: Администрацией Новобуянского сельского совета 7 сентября 2016 года истице была дана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № на земельный участок площадью 100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Также истица является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по этому же адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 31.12.2002г. Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в ГКН и ему присвоен кадастровый номер №. Площадь земельного участка согласно сведениям ГКН составляет 100 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, для закрепления ведения личного подсобного хозяйства. По факту обращения в Управление Росреестра по Самарской области за выдачей заверенной копии свидетельства на землю, был дан ответ, что в архиве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок по адресу: <адрес>, сведения отсутствуют. Для уточнения границ земельного участка был изготовлен межевой план, согласно которого было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № (правообладателями согласно сведениям ГКН являются ФИО3, ФИО4 (ФИО2) Г.М.). Границы данного земельного участка имеют границы, установленные в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что координаты земельного участка с кадастровым номером № определены с ошибкой и не соответствуют фактическому положению границ на местности, что является реестровой ошибкой. Исправление кадастровой ошибки возможно только путем подачи собственниками заявления в Росреестр об исправлении вышеуказанной ошибки. В связи с вышеизложенным постановка на кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес> возможна только после устранения реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровым номером №, либо после исключения из ЕГРН сведений о границах вышеуказанного земельного участка. С момента предоставления земельного участка истица обрабатывает земельный участок, оплачивает земельный налог. В настоящее время у истицы возникла необходимость в оформлении и регистрации права собственности на данный земельный участок для чего 31.03.2017 года она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области по вопросу регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. 17.0.2017 года получила уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности, поскольку правоустанавливающие, право удостоверяющее документы на мое имя в архиве отсутствуют, так же отсутствуют материалы инвентаризации на вышеуказанный земельный участок.

На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 100 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам, координатам и конфигурации, указанным в межевом плане от 03.05.2018 года, выполненном ООО «Земельный центр» (кадастровый инженер ФИО5); аннулировать сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, поскольку фактически на местности в указанных границах они не существуют, поставлен на государственный кадастровый учет с ошибкой, и наличие сведений о данном земельном участке в ГКН препятствует постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в фактически существующих на местности границах.

В судебном заседании истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, судом извещены, в деле имеются конверты с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика Администрация сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщили.

Определением суда от 09.07.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО7 и ФИО8.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, судом извещен, в деле имеется заявлении, согласно которого он является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>. ФИО1 является его матерью. Он не возражает против оформления земельного участка на ее имя.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что Администрацией Новобуянского сельского совета 7 сентября 2016 года истице была выдана Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.03.2017 года, согласно которой ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге села Новый Буян: № за 01..01.1997-31.12.2001гг л.с. 1125; № за 01.01.2002-31.12.2006гг. л.с. 1401; № за 01.01.2007-31.12.2011 гг л.с. 1486; № с 01.01.2012 оп настоящее время л.с. 40 администрации сельского поселения Новый Буян 16.03.1999 года сделана запись на основании инвентаризации земель с. Н. Буян (л.д.6).

Как следует из материалов дела, на спорном земельном участке расположена однокомнатная квартира общей площадью 37,9 кв.м, принадлежащая на праве собственности ФИО1 (общая долевая собственность в виде 1/3 доли), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 31.12.2002 года (л.д.7).

Согласно Выписки из ЕГРН от 15.06.2018 года, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, земельному участку площадью 100 кв.м по адресу: <адрес>, 16.03.1999 присвоен кадастровый номер №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.81-85).

Согласно Выписки из Постановления Администрации сельского поселения Новый Буян № от 24.05.2001г., в связи с проведением нумерации объектов недвижимости в Новобуянской волости земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: <адрес>. О переадресации: <адрес> (л.д. 9).

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Таким образом, суд приходит к выводу об возможности признания за истицей права собственности на спорный земельный участок.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 03.05.2018 года кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО5 изготовлен межевой план. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. В результате кадастровых работ было установлено, что координаты земельного участка № определены с ошибкой и не соответствуют фактическому положению границ на местности, что является реестровой ошибкой. Согласно сведениям ГКН, данные земельные участки имеют границы, установленные в соответствии с требованиями действующего законодательства. Таким образом, исправление реестровой ошибки возможно только путем подачи собственниками заявления в Росреестр об исправлении вышеуказанной ошибки. В связи с вышеизложенным, постановка на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> возможна только после устранения реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровым номером № либо после исключения из ЕГРН сведений о границах вышеуказанного земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, фактически установлены на местности,общей площадью 100 кв.м., что подтверждается межевым планом от 03.05.2018г.

Суд полагает возможным удовлетворить требования в части определения границы спорного земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 13.06.2018 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером:

- №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 177 кв.м, правообладатели - ФИО3, ФИО9 (л.д.101).

В материалах дела имеется Выписка из ЕГРН от 15.06.2018 года, представленная ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, согласно которой земельный участок площадью 177 кв.м с кадастровым номером № принадлежит ФИО3 на праве собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о спорных земельных участках содержатся кадастровые ошибки, допущенные при проведении межевания. Кадастровая ошибка в отношении земельного участка истицы и третьего лица подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровыми номерами № являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. ст.218, 268, 1142, 1152 ГК РФ, ст. 28 ЗК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 100 кв.м с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 100 кв.м с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами, конфигурации и площади, указанных в межевом плане от 03.05.2018 года, выполненном кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО5

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с границами, конфигурации и площади, указанных в межевом плане от 03.05.2018 года, выполненном кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО5

Исключить из Единого государственного реестра сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами №.

Данное решение является основанием для исключения сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Ю.А. Челаева