Решение № 2-420/2018 2-420/2018 (2-4398/2017;) ~ М-4051/2017 2-4398/2017 М-4051/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-420/2018

Отметка об исполнении дело № 2-420 /2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Персидской И.Г.

При секретаре Бойко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгодонского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

Установил :

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Волгодонского района и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставляется в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 59827 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 1 км по направлению на северо-запад от <адрес>, для сельскохозяйственного производства.

Договор аренды № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 01.10.2010 №.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка с I 03.08.2010г. по 03.08.2015г.

По истечении срока действия договора аренды должник продолжил использование арендованного земельного участка, со стороны арендодателя, отсутствовали возражения.

В соответствии с частью 2 статьи 621 гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с требованиями п.6 ст.42 Земельного кодекса РФ и условиями договор аренды № земельный участок ответчику предоставлялся за плату, которая составляет 3000 рублей в год.

Согласно п.3.2 договора аренды № арендатор вносит арендную плату равными частями - до 15.09., - до 15.11 текущего года.

Согласно п. 3.4. договора аренды №, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Однако за период с 15.09.2015 по 29.11.2017 ответчик не вносил в установленном договором размере арендные платежи за землю, тем самым не исполняя в одностороннем порядке условий договора аренды. По состоянию на 29.11.2017 задолженность ответчика по арендной плате составляет 12548,96 руб., пеня 5001,36 руб., всего 17550,32 руб.

Неисполнение ответчиком в установленный срок обязанности по внесению арендной платы за пользование имуществом наносит ущерб бюджету муниципального образования «Волгодонской район», т.к. не поступление в доходную часть бюджета доходов от использования муниципального имущества сокращает расходную часть бюджета муниципального образования, направляемую на решение вопросов местного значения.

Исходя из вышеуказанного, на дату подачи настоящего требования задолженность ответчика по вышеуказанному договору составляет: 17550,32 рублей.

30.06.2017 года в адрес ответчика направлялась претензия предложением добровольно исполнить свои обязательства по договору аренды №, однако, до момента подачи в суд настоящего искового заявления требования не исполнены.

В соответствии со ст.619 ГК РФ договор аренды, может быть расторгнут досрочно судом, в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Просит взыскать с ФИО1 арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 15.09.2015г. по 29.11.2017г. в сумме 12548,96 рублей, а также пеню в сумме 5001,36 рублей (пять тысяч один рубль тридцать шесть копеек), а всего 17550,32 рублей (семнадцать тысяч пятьсот пятьдесят рублей тридцать две копейки).

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.08.2010г. заключенный между Администрацией Волгодонского района и ФИО1.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает, пояснив, что до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, почтовые извещения, направленные по месту регистрации ответчика, возвратились в суд с отметкой «истечение срока хранения». Иным местом жительства ответчика суд не располагает.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик был извещен судом о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация Волгодонского района и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставляется в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 59827 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 1 км по направлению на северо-запад от <адрес>, для сельскохозяйственного производства.

Договор аренды № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка с I 03.08.2010г. по 03.08.2015г.

По истечении срока действия договора аренды должник продолжил использование арендованного земельного участка, со стороны арендодателя, отсутствовали возражения.

В соответствии с частью 2 статьи 621 гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с требованиями п.6 ст.42 Земельного кодекса РФ и условиями договор аренды № земельный участок ответчику предоставлялся за плату, которая составляет 3000 рублей в год.

Согласно п.3.2 договора аренды № арендатор вносит арендную плату равными частями - до 15.09., - до 15.11 текущего года.

Согласно п. 3.4. договора аренды №, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Однако за период с 15.09.2015 по 29.11.2017 ответчик не вносил в установленном договором размере арендные платежи за землю, тем самым не исполняя в одностороннем порядке условий договора аренды. По состоянию на 29.11.2017 задолженность ответчика по арендной плате составляет 12548,96 руб., пеня 5001,36 руб., всего 17550,32 руб.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Как следует из договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Кроме того, истцом представлена копия письма от 30.06.2017 администрации Волгодонского района в адрес ответчика, содержащего предложение в течение 20 дней й погасить долг по арендной плате по договору аренды земельного участка, а также указание, что в противном случае будет подан в суд иск о расторжении договора (л.д. 13). Указанное письмо было получено ответчиком.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что арендатором ФИО1 ненадлежащим образом исполняются обязательства, вытекающие из договора аренды, на 29.11.2017 г. задолженность по арендным платежам и пени составляет 17550,32 руб., арендодатель администрация Волгодонского района вправе требовать расторжения договора аренды и взыскания с ответчика указанной суммы.

При этом суд указывает, что произведенный истцом расчет арендной платы и пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации Волгодонского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу <адрес> арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 15.09.2015г. по 29.11.2017г. в сумме 12548,96 рублей, а также пени в сумме 5001,36 рублей, а всего 17550,32 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Администрацией Волгодонского района и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.02.2018.

Судья