Решение № 2-1862/2018 2-1862/2018~М-1966/2018 М-1966/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-1862/2018

Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года <...>

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Петрова А.В.,

при секретаре Резановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по приведению земельного участка в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л :

Администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 12.05.2009г. № истцом (арендодателем) ФИО1 (арендатору) передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный: <адрес>, для ведения коллективного садоводства и огородничества на срок до 01.04.2019г. В соответствии с пунктом 8.4. договор одновременно является актом приема-передачи (передаточным актом) земельного участка. Земельный участок считается переданным с момента подписания договора сторонами.

Согласно условиям пункта 2.5 договора аренды годовая арендная плата вносится в срок до 15 сентября. В нарушение ст.614 Гражданского кодекса РФ и условий договора, ответные не исполнил свои обязанности арендатора по уплате арендной платы, основной долг по арендной плате по состоянию на 26.10.2017г. составил 6783 руб. 44 коп., пени – 5105,08 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 45 Хилокского судебного района Забайкальского края от 19.09.2018г. исковое заявление администрации городского округа «Город Чита» о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды принято к производству.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ, пунктом 7.1. договора аренды договор может быть расторгнут досрочно арендодателем в судебном порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки.

Письмом от 30.10.2017г № Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» уведомил арендатора о нарушении условий договора, предложил расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, оплатить задолженность по договору аренды. До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды сторонами на подписано, задолженность по договору арендатором не оплачена.

В связи с изложенным просит суд: расторгнуть договор аренды от 12.05.2009г. №, заключенный с ФИО1 и обязать ответчика в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести указанный земельный участок в первоначальное состояние, пригодное для его использования по целевому назначению.

В судебном заседании представитель истца – Администрации ГО «Город Чита» ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил аналогичное вышеизложенному, указал, что ответчик за все время действия договора аренды ни одного платежа в счет оплаты аренды за предоставленный ему земельный участок не произвел, судьбой участка не интересуется, по назначению его не использует, участок стоит брошенный, по назначению не используется, не огорожен, зарос травой, частично - молодым лесом.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, что подтверждается материалами дела – почтовым уведомлением о получении судебного извещения заблаговременно лично, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела на более поздний срок не заявляла, рассмотреть дело в его отсутствие не просила. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, поскольку его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Разъясняя применение и толкование указанной процессуальной правовой нормы судами, Пленум Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 2 указал, что в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 07 апреля 2004 года указано, что часть 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него.

Из искового заявления и приложенных к нему документов следует, что спорный земельный участок расположен в <адрес>, что относится к территориальной подсудности Черновского районного суда г.Читы.

Принимая во внимание, что заявленные администрацией г.Читы требования о расторжении договора аренды земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что данный спор подлежит рассмотрению с учетом правил исключительной подсудности по месту нахождения земельного участка - в Черновском районном суде г.Читы.

Как следует из материалов дела, распоряжением мэра города Читы №-р от 21.04.2009г., было постановлено предоставить из земель населенных пунктов ФИО1 в аренду для ведения коллективного садоводства и огородничества земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (л.д.__).

Согласно договора аренды земельного участка № от 12.05.2009г., заключенного между Администрацией городского округа «Город Чита» и ФИО1, последней был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> на срок до 01.04.2019г. для ведения коллективного садоводства и огородничества (л.д.__).

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически.

Согласно раздела 4 Договора Арендатор (ФИО1) обязана:

- использовать участок в соответствии с целью и условиями его представления;

- своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (согласно п.2.5 Договора – до 15 сентября каждого года).

Как следует из материалов дела, арендатор свои обязательства по оплату арендных платежей не исполняет, в связи с чем мировым судьей выносился судебный приказ о взыскании задолженности по договору аренды, который определением от 09.06.2018г. мирового судьи судебного участка № Хилокского судебного района был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика относительно исполнения судебного приказа (л.д.__).

Определением мирового судьи судебного участка № 45 Хилокского судебного района Забайкальского края от 19.09.2018г. исковое заявление администрации городского округа «Город Чита» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды принято к производству (л.д.__).

Таким образом, как следует из представленных материалов дела, в нарушение ст.614 Гражданского кодекса РФ и условий договора, ответчик не исполнил свои обязанности арендатора: размер основного долга по состоянию на 26.10.2017г. составил 6783 руб. 44 коп., пени – 5105,08.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно положений ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Не уплачивая своевременно в городской бюджет арендную плату за пользование муниципальной собственностью, ответчик наносит местному самоуправлению материальный ущерб в части исполнения городского бюджета.

В соответствии с пунктом 7.1 договора аренды договор может быть расторгнут досрочно арендодателем в судебном порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки.

Письмом от 30.10.2017г. № комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» уведомил арендатора о нарушении условий договора, предложил расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, оплатить задолженность по договору аренды. До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды сторонами на подписано, задолженность по договору арендатором не оплачена.

Вместе с тем, из акта обследования от 14.09.2017г., а также фототаблицы земельного участка по указанному адресу следует, что земельный участок, местоположение которого установлено: <адрес>, не используется, не огорожен, зарос травой, частично - молодым лесом (л.д.__).

Указанный земельный участок является собственностью Муниципального образования Городской округ «Город Чита», что подтверждается имеющимися в материалах дела правоустанавливающими документами на данный земельный участок (л.д.__).

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Следовательно, при указанных обстоятельствах исковые требования Администрации городского округа «Город Чита» о расторжении договора аренды и обязании ответчика привести участок в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации городского округа «Город Чита» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 12.05.2009г., заключенный между Администрацией городского округа «Город Чита» и ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, площадь - <данные изъяты>

Обязать ФИО1 в десятидневный срок, с момента вступления судебного решения в законную силу, привести земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, площадь - <данные изъяты> в первоначальное состояние, пригодное для его использования по целевому назначению.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме через Черновский районный суд г.Читы.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2018 года.

Судья А.В. Петров

Копия верна