Решение № 2-11/2017 2-11/2017(2-742/2016;)~М-450/2016 2-742/2016 М-450/2016 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-11/2017

Дело № 2-11/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1,

при секретаре судебного заседания

ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3 Кзы

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Кзы к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области, федеральному государственному унитарному предприятию «Черемушки» об устранении реестровой ошибки, определении местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 Кзы обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок, общей площадью 2800 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м., с надворными пристройками, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 было проведено межевание вышеуказанного земельного участка, результаты межевания были представлены в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области. Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет земельного участка был приостановлен в связи с тем, что имеется пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, местоположение которого уточнено на основании описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ОАО «Брянскземпроект». Орган кадастрового учета предположил наличие кадастровой ошибки.

На основании изложенного ФИО3 Кзы просила суд признать наличие кадастровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

признать недействительным описание земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ОАО «Брянскземпроект»;

устранить кадастровую ошибку посредством исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из государственного кадастрового реестра.

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены кадастровый инженер ФИО8, Управление Росреестра по Брянской области, Управление имущественных отношений Брянской области.

В ходе рассмотрения дела сторона истца неоднократно уточняла исковые требования и в окончательном варианте просила суд:

- признать наличие реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- устранить реестровую ошибку посредством внесения изменений в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в Государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении характерных точек: 1, н1, н2, н3, н4, 2, определив их координаты в соответствии с приложением 2 заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Аксиома»;

- определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек, определенными кадастровым инженером ФИО7 в межевом плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ;

- внести сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости в соответствии с координатами характерных точек, определенными кадастровым инженером ФИО7 в межевом плане, составлено ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО3 Кзы в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ТУ Росимущества в Брянской области, ГУП ОНО ОПХ «Черемушки», третьи лица ООО «Брянскземпроект», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Управление Росреестра по Брянской области, кадастровый инженер ФИО7, кадастровый инженер ФИО8, Управление имущественных отношений Брянской области – в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о дате и времени слушания дела. От представителя Управления Росреестра по Брянской области ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 01 января 2017 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 01 января 2017 года регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибки.

С 01 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемом споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из вышеуказанных положения Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 01 января 2017 года Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО11 на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXI № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, общей площадью 0,28 га, по адресу: <адрес>. К указанному свидетельству имеется план с описанием границ смежных землепользований, составленный по материалам аэрофотосъемки залета 1994 года полевого дешифрования и обмера 1995 года.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному нотариусом Брянского городского нотариального округа ФИО12, наследником имущества ФИО11, в том числе земельного участка, общей площадью 2800 кв.м. по адресу: <адрес>, является ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и истцом ФИО3 Кзы заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Таким образом, ФИО3 Кзы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно межевому плану площадь уточняемого земельного участка составляет 2800 кв.м.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка истца, поскольку выявлены пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, местоположение которого учтено на основании Описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ОАО «Брянскземпроект».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 при повторной (контрольной) съемки границ земельного участка ФИО3 Кзы выяснилось, что съемка произведена в соответствии с нормативными требованиями и координаты поворотных точек определены с системе координат СК-32, правильны и по допускам соответствуют требованиям.

Как установлено судом постановлением администрации Брянского района № от ДД.ММ.ГГГГ, принятым на основании постановления Правительства РФ №708 от 04.10.1992 года в связи с перерегистрацией земельных участков, находящихся в землепользовании предприятий и организаций ГУП ОПХ «Бежицкое» (правопредшественник ФГУП «Черемушки»), был выдан государственный акт № на право постоянного бессрочного пользования землей, обшей площадью 6261 га для организации и ведения сельскохозяйственного производства.

В связи с разделом единого землепользования с государственным кадастровым учетным номером № (земель находящихся в постоянном бессрочном пользовании ГУП ОПХ «Бежицкое») ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Брянскземпроект» проводило работы по межевания и постановке на кадастровый учет вновь образованных земельных участков.

В материалах кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № имеется Описание земельных участков 100 м. на юг от н.п.Дубровка (участок №), выполненное ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Брянскземпроект», уточненная площадь земельного участка 3308000 кв.м. Описание выполнено в 32-й системе координат, координаты поворотных точек определены картометрическим способом. Также из кадастрового дела усматривается, что участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании ГУП ОНО ОПХ «Черемущки».

Решением Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ООО «Корунд»; признана кадастровая ошибка при определении координат границ земельного участка, площадью 3308000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ, отраженными в заключении экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной экспертом ФИО8

По судебному запросу в материалы дела из Арбитражного суда Брянской области предоставлена копия заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного заключения эксперта в сведения ГКН внесены соответствующие изменения. После выявления технической ошибки уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером № и признана равной 2569735 кв.м.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Брянской области в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2569735 кв.м., по адресу: <адрес>, значится за Российской Федерацией, имеет статус ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что в период нахождения настоящего гражданского дела в производстве суда из земельного участка с кадастровым номером № образован ряд земельных участков, имеющих статус временных, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, площадью 210617 кв.м., имеющий следующий адрес: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком истца.

Определением Брянского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Аксиома». На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и сравнить их с правоустанавливающими документами, с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7?

2. Имеет ли место пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по правоустанавливающим документам, по межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: участок находится примерно в 100 м по направлению на юг от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>?

3. Имеет ли место кадастровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: участок находится примерно в 100 м по направлению на юг от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> в части границы, относящейся к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>?

4. В случае наличия кадастровой ошибки, описать, в чем она заключается и как она может быть исправлена (указать исправленные значения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: участок находится примерно в 100 м по направлению на юг от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>?

Определением Брянского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертизы, производство которой было поручено ООО «Аксиома». На разрешение экспертов были поставлены следующий вопрос:

- имеет ли место пересечение земельного участка с кадастровым номером № (в соответствии с границами и координатами поворотных точек, установленными кадастровым инженером ФИО7 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ №), с границами и координатами поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. При наличии пересечения указанных земельных участков установить координаты и площадь пересечения, возможные причины пересечения и способы их устранения, определить новые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № для исключения пересечения с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно заключению по судебной землеустроительной экспертизе ООО «Аксиома» № от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (участок истца) приняты по границам межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, так как при сравнении границ земельного участка <адрес>, по межевому плану, имеющие закрепление на местности (существующие заборы) соответствуют границам натурного обследования, а выявленные несоответствия имеют место в границах, не имеющих жесткого закрепления (межа) (Приложение 6), а также с учетом того, что границы согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 соответствуют землеотводным документам (Приложение 7).

В связи с тем, что при проведении натурного обследования представители собственника земельного участка с кадастровым номером № (участок ответчиков) не явились, а также на местности отсутствуют искусственные или природные границы, обследовать фактические границы земельного участка не представляется возможным. Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № содержаться в ГКН, произведено сравнение данных границ по сведениям ГКН с границами земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7

Из Приложения 8 видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по межевому плану подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 (фактические границы) и по правоустанавливающим документам.

Из Приложения 8 следует, что в части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: участок находится примерно в 100 м. по направлению на юг от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> в части границы, относящейся к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, допущена кадастровая ошибка.

Для исправления кадастровой ошибки границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> в части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо внести изменения в координаты поворотных точек данной границы по координатам межевого плана подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7

В Приложении 9 отображена граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с координатами точек которые необходимо уточнить.

Согласно заключению по дополнительной судебной землеустроительной экспертизе ООО «Аксиома» № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт установил наличие пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № и № (Приложение 1). Площадь и координаты пересечения отражены в Приложении 1.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером № и в части границы смежной с границей земельного участка с кадастровым номером № была установлена реестровая ошибка (заключение по судебной землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ), эксперт считает, что причиной пересечения является наличие реестровой ошибки, перенесенной при образовании земельного участка с кадастровым номером № в сведения о границах и характерных точек.

Устранение выявленной реестровой ошибки возможно путем установления границы и характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № смежных с границей земельного участка кадастровый номер № по координатам указанным в Приложении 2.

На основании изложенного суд признает установленным факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (образован из земельного участка с кадастровым номером №).

Также на основании заключения экспертизы суд полагает возможным определить местоположение границ земельного участка ответчика. Местоположение земельного участка истца согласно выводам эксперта суд считает возможным определить на основании межевого плана, подготовленногоДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 Возражений по проведенной по делу экспертизы от сторон не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 Кзы к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области, федеральному государственному унитарному предприятию «Черемушки» об устранении реестровой ошибки, определении местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (образован из земельного участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (образован из земельного участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>, определив местоположение указанного земельного участка в соответствии с Приложением № заключения по дополнительной судебной землеустроительной экспертизе ООО «Аксиома» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение по судебной землеустроительной экспертизе ООО «Аксиома» № от ДД.ММ.ГГГГ и заключение по дополнительной судебной землеустроительной экспертизе ООО «Аксиома» № от ДД.ММ.ГГГГ считать неотъемлемой частью решения суда.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости (государственный кадастр недвижимости) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 Кзы, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО7, считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда

Брянской области /подпись/ ФИО1

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.