Решение № 2-1484/2019 2-1484/2019~М-1160/2019 М-1160/2019 от 7 июня 2019 г. по делу № 2-1484/2019

Дело № 2-1484/2019 64RS0004-01-2019-001383-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2019 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Курцевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Анниной Д.В.,

с участием истца ФИО1,

помощника прокурора г. Балаково Солопова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования квартирой,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: *, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры * на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 14.08.2018. На момент его заключения, в квартире были зарегистрированы ответчики. По условиям договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 27.08.2018, однако до настоящего времени с учета не снялись, продолжают быть зарегистрированными в квартире истца. Ответчики не являются членами семьи истца, не имеют право пользования квартирой.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дала аналогичные объяснения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков.

Прокурор в судебном заседании дал заключение об удовлетворении исковых требований.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, суд пришел к выводам об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником квартиры * на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 14.08.2018 между нею и ФИО4, ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. *), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (*).

Согласно п. 8 договора купли-продажи, на момент его заключения в квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 27.08.2018.

В настоящее время в квартире * зарегистрированы ФИО1 – собственник жилого помещения, и ответчики ФИО2, ФИО3, что подтверждается справкой о лицах зарегистрированных по указанному адресу (л.д. *).

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из объяснений истца следует, что ответчики не являются членами её семьи, соглашений о праве пользования спорной квартирой между нею и ответчиками не заключалось.

Ответчики не представили в суд доказательства, подтверждающие проживание в квартире совместно с собственником данного жилого помещения в качестве члена семьи, заключение соглашения с истцом о порядке пользования квартирой.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, что является основанием для удовлетворения иска.

При подаче иска, истом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. (л.д. *).

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования.

Признать ФИО2, * года рождения, уроженца *, ФИО3, * года рождения, уроженку *, зарегистрированных по адресу: *, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: *.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., в равных долях по 150 руб. с каждого.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 по адресу: *.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, прокурором апелляционное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2019.

Судья И.А. Курцева