Решение № 2-1484/2024 2-1484/2024~М-257/2024 М-257/2024 от 3 июня 2024 г. по делу № 2-1484/2024

Дело №2-1484/2024

32RS0001-01-2023-000420-54

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Юдиной Л.И.,

при помощнике судьи Петруниной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации, ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Филиалу ППК «Роскадастр» по Брянской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником гаража с кадастровым номером №, общей площадью 42,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> При этом под гаражом истца расположен гараж принадлежащий ФИО4 с кадастровым номером №, общей площадью 27,8 кв.м, по адресу: <адрес>. Гаражи находятся на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования «под кооперативный гараж».

Ответчик ФИО2 является арендатором смежного земельного участка с кадастровым номером №. На данном участке находятся гаражи: принадлежащий ФИО2, расположенный по адресу: <адрес> и принадлежащий Рябку В.В., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

При проведении организованных истцом кадастровых работ установлено наличие реестровой ошибки, выразившейся в том, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, и его площадь на 1 кв.м больше, чем площадь указанная в ЕГРН.

В результате проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ООО «ГЛОБУС» подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца.

В добровольном порядке разрешить вопрос не представилось возможным.

Ссылаясь на изложенное, истец, просит суд:

- признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 41 +/-2,24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 41 +/-2,24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

- внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 41 +/-2,24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> определенные в результате выполнения кадастровых работ на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «ГЛОБУС», в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, и отображенные в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, а именно:

точка н1 с координатами: №

точка н2 с координатами: №

точка н3 с координатами: №

точка н1 с координатами: №

- признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №;

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета иска, привлечен ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Брянская городская администрация, ФИО2, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области в суд не явились, уведомлены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили.

Третьи лица ООО «ГЛОБУС» и ФИО4 извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

В материалах дела имеется письменный отзыв представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, в котором разрешение спора он оставил на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона № 218-ФЗ ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Закона № 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Закона №218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 01.01.2017.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Закона №218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 01.01.2017, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию) в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В свою очередь согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании ст. 38 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 64 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником гаража с кадастровым номером №, общей площадью 42,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> При этом под гаражом истца расположен гараж принадлежащий ФИО4 с кадастровым номером №, общей площадью 27,8 кв.м, по адресу: <адрес>

Гаражи находятся на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования «под кооперативный гараж». Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду на 49 лет, что подтверждено договором о предоставлении земельного участка в аренду № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатором указанного земельного участка является истец, что подтверждено договором об уступке прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 является арендатором смежного земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждено договором об уступке прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном выше земельном участке находятся гаражи: принадлежащий ФИО2, расположенный по адресу: <адрес> и принадлежащий Рябку В.В., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

При проведении организованных истцом кадастровых работ установлено наличие реестровой ошибки, выразившейся в том, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, и его площадь на 1 кв.м больше, чем площадь указанная в ЕГРН.

В результате проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ООО «ГЛОБУС» подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка находящегося в аренде истца, который представлен в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации. Однако, письмом начальника управления от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что согласовать местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, поскольку его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Стороны по делу в рамках рассмотрения дела о проведении судебной землеустроительной экспертизы не заявляли. Возражений по поводу приведенных выводов кадастрового инженера ответчики не высказали, факт наличия реестровой ошибки не оспаривали.

В этой связи суд принимает межевой план подготовленный кадастровым инженеромО.в качестве допустимого доказательства по делу.

Таким образом, судом установлено, что при внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН допущена реестровая ошибка в отношении земельного участка истца, что препятствует истцу в реализации ее законных прав на землю.

Исходя из изложенного суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном ст. 67 ГПК РФ, находит заявленные требования о признании реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд полагает, что в сложившихся обстоятельствах правомерным является такой способ устранения реестровой ошибки как исключение сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым ФИО5

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации, ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Филиалу ППК «Роскадастр» по Брянской области об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 41 +/-2,24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 41 +/-2,24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 41 +/-2,24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, определенные в результате выполнения кадастровых работ на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «ГЛОБУС», в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и отображенные в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, а именно:

точка н1 с координатами: №

точка н2 с координатами: №

точка н3 с координатами: №

точка н1 с координатами: №

Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.И. Юдина

В окончательном виде заочное решение суда изготовлено – 19.06.2024.