Решение № 2-849/2019 2-849/2019~М-798/2019 М-798/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-849/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Свиреневой Н.А.,

при секретаре Ионовой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-849/19 по исковому заявлению ФИО2 к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве на земельный участок по договору купли-продажи, указывая, что ей на основании договора купли-продажи от дата г. принадлежит часть жилого дома общей площадью 53,3 кв.м.

дата г. между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО2 и А.. был заключен договор №* купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: г. Тула, <адрес>

В соответствии с договором, ФИО2 передано 1/2 доли в праве на земельный участок общей площадью 549 кв.м., по цене 10637 руб. 89 коп., А. передана 1/2 доля в праве на земельный участок общей площадью 549 кв.м. бесплатно.

Право собственности истца на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи со смертью второго сособственника А. дата г. и отказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области *

Просит зарегистрировать за ней переход права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером *, площадью 549 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от дата года, заключенного Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области с ФИО2 и А.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, исходя из анализа норм материального права, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Условием удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение продавцом обязательства по передаче имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на основании договора купли-продажи от дата., решения Привокзального районного суда г.Тулы от дата г. принадлежит часть жилого дома общей площадью 53,3 кв.м., данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации 71-АВ № *

дата года между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО2 и А.. был заключен договор * купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО2 приобрела в 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером * расположенного по адресу: г. Тула, <адрес>

Согласно п.3 вышеуказанного договора купли-продажи, покупатели принимают земельный участок по акту приема-передачи. Земельный участок считается переданным продавцом и принятым покупателями с момента подписания сторонами

акта приема-передачи. Акт приема-передачи после его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с договором, ФИО2 передано 1/2 доли в праве на земельный участок общей площадью 549 кв.м., по цене 10637 руб. 89 коп., А. передана 1/2 доля в праве на земельный участок общей площадью 549 кв.м. бесплатно.

Проанализировав спорный договор купли-продажи, суд приходит к выводу, что его сторонами были согласованы все существенные условия, необходимые для договоров данного вида, с соблюдением требований закона о форме договора.

В настоящее время в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от дата г. *, земельный участок с К№*, расположен по адресу: г.Тула, <адрес>, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 549 +/- 8 кв.м., правообладатели отсутствуют.

А. умер дата года.

Как усматривается из справки нотариуса г.Тулы Л. от дата., наследственного дела к имуществу А. умершего дата г., не заводилось.

Право собственности истца на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи со смертью второго сособственника А. дата г. и отказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области № *

Принимая во внимание, что сторонами соблюдена форма договора, А. умер, продавцом исполнено обязательство по передаче имущества, суд приходит к выводу, что требования истца о государственной регистрации перехода к нему права собственности по договору купли-продажи от дата года подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать на гражданку РФ ФИО2 переход права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером *, площадью 549 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от дата года, заключенного Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области с ФИО2 и А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Н.А. Свиренева