Решение № 2-387/2024 2-387/2024~М-103/2024 М-103/2024 от 24 марта 2024 г. по делу № 2-387/2024

Строка 134 г

Дело № 2-387/2024

36RS0035-01-2024-000184-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 25 марта 2024 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.

при секретаре Анохиной С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Строитель» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Строитель» о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ её мать, ФИО11 приобрела у ФИО5 земельный участок по адресу: <адрес>, №, площадью <данные изъяты> кв.м. Сделку оформили распиской о получении денежных средств. Документы были переданы председателю СНТ «Строитель» и на общем собрании членов садоводческого товарищества ФИО11 приняли в члены СНТ «Строитель». На имя ФИО11 была оформлена членская книжка садовода. 23.11.2023 года председателем СНТ «Строитель» истице была выдана справка о том, что за ней числится спорный земельный участок, находящийся по <адрес>, <адрес> Обратившись в Семилукский отдел Управления Росреестра по Воронежской области истица узнала, что в списках СНТ «Строитель» до сих пор числится прежний собственник участка № ФИО5 Свидетельства о праве собственности на землю ей не выдавалось. Истица ФИО1 с 2004 года и по настоящее время оплачивала необходимые платежи и взносы, более пятнадцати лет добросовестно и непрерывно владеет участком как своим собственным. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Протокольным определением суда от 01.03.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области (л.д.68).

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объёме.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объёме. Суд у пояснила, что ФИО5 умерла, наследников у нее нет, наследственное дело не заводилось.

Ответчик председатель СНТ «Строитель» ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В предварительном судебном заседании 01.03.2024 года не возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что в актуальных списках СНТ «Строитель» истица числится членом СНТ, пользуется земельным участком, обрабатывает его, у нее имеется членская книжка, она оплачивает членские и иные взносы. Иных собственников у данного земельного участка не имеется. Архивные документы СНТ отсутствуют.

Третьи лица Управление Росреестра по Воронежской области Семилукский отдел, администрация Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Представили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в отсутствие. Решение полагают на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, свидетелей, принимая во внимание позицию представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 22 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до 31.12.2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте или в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Статьей 28 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, приватизация (оформление садоводами в собственность) используемых ими земельных участков по общему правило производилось путем подачи садоводами заявления, рассматриваемого общим собранием членов товарищества или правлением, которое, в свою очередь, должно представлять документы органу местного самоуправления, наделенному правом выдавать свидетельства, удостоверяющие права на землю.

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (статья 18 Федерального закона).

Таким образом, возникшее ранее в указанном порядке вещное право на земельный участок признается на настоящий момент.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, действуя в интересах своей дочери ФИО1, которая была несовершеннолетней, приобрела у ФИО5 земельный участок по адресу: <адрес>, №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18).

Сделку оформили распиской о получении денежных средств. Документы были переданы председателю СНТ «Строитель» и на общем собрании членов садоводческого товарищества ФИО11 приняли в члены СНТ «Строитель». На имя ФИО11 была оформлена членская книжка садовода (л.д. 12).

23.11.2023 года председателем СНТ «Строитель» истице ФИО1 была выдана справка о том, что за ней числится спорный земельный участок, находящийся по <адрес> (л.д. 15).

Обратившись в Семилукский отдел Управления Росреестра по Воронежской области истица узнала, что в списках СНТ «Строитель» до сих пор числится прежний собственник участка № ФИО5 Свидетельства о праве собственности на землю ей не выдавалось.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Постановлением администрации Семилукского района Воронежской области № 274 от 16.06.1999 года о передаче земель в собственность граждан и коллективно-совместную собственность садоводческого товарищества «Строитель» передано садоводческому строительству «Строитель» в коллективно-совместную собственность – <данные изъяты> га, в собственность граждан, членов садоводческого товарищества - <данные изъяты> га. Постановлением администрации Семилукского района Воронежской области № 293 была произведена государственная регистрации СНТ «Строитель» (л.д. 13-14).

С 2004 года и по настоящее время, сначала мать истицы ФИО11, а потом сама ФИО1 оплачивали необходимые платежи и взносы, более пятнадцати лет ФИО1 добросовестно и непрерывно владеет участком как своим собственным. Земельный участок был приобретен ее матерью, которая действовала как законный представитель, для ФИО1.

В едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения о спорном земельном участке.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.

Согласно спискам членов СНТ «Строитель», которые ведутся в садоводческом товариществе, ФИО5 является членом СНТ, и ей принадлежит спорный земельный участок (л.д. 32-56).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС Семилукского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО7 № 100 от 14.03.2024 наследственного дела к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. Аналогичные сведения содержаться на официальном сайте нотариата в открытом доступе.

Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 15 Земельного кодекса, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ № 66 «О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»: в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения, либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9, каждый в отдельности пояснили, что ФИО1 и ее мать ФИО11 пользуются земельным участком как своим собственным с 2004 года, приобрели его у ФИО5. Иных собственников у данного земельного участка не имеется.

Суд принимает в качестве доказательств показания данных свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с пояснениями истца. Свидетели об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний предупреждены. Их заинтересованности в исходе дела судом не установлено.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьёй 18 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивают правосудие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Как следует из статей 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, одним из способов такой защиты является признание права собственности.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ФИО1 приобрела право на спорный земельный участок, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным на протяжении более 15 лет.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право собственности никем не оспаривается, суд находит исковые требования ФИО1 к СНТ «Строитель» о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Строитель» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2024