Решение № 2-2378/2017 2-2378/2017~М-2143/2017 М-2143/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-2378/2017

<данные изъяты>

Дело № 2-2378/2017

Мотивированное заочное
решение составлено 29 сентября 2017 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Первоуральск 25 сентября 2017 года. 25 сентября 2017 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при секретаре Феденевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2378/2017 по иску Администрации городского округа Первоуральск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Первоуральск обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85916 руб. 76 коп., пени за просрочку арендной платы по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45248 руб. 87 коп.

Истец – представитель администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в срок и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.60/, своим ходатайством просил дело рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме/л.д.63/.

Допрошенная в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия один год со всеми правами /л.д.27/, заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Первоуральск и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-к, расположенного по адресу: <адрес>, перекресток <адрес> и <адрес>, предоставленный под установку торгового павильона, кадастровый номер земельного участка 66:58:1301006:492.

Факт передачи участка арендатором подтверждается актом приема-передачи.

Договор прошел государственную регистрацию в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договорных отношений по договору аренды земельного участка №-к, чем было реализовано право истца отказаться от договора в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ.

Обременения в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером 66:58:1301006:492 были сняты ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, договорные отношения между истцом и ответчиком прекращены ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору(п. 3.1. Договора).

До настоящего времени ответчик своих обязательств по внесению арендной платы не исполнила.

Сумма основной задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 85916 руб. 76 коп., пени в соответствии с п.3.3 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 45248 руб. 87 коп..

ДД.ММ.ГГГГ арендатору была направлена претензия № с требованием погасить сумму задолженности по договору. До настоящего времени указанное требование не исполнено. На основании вышеизложенного истец просит взыскать указанные суммы с ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации г.о. Первоуральск.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом/л.д.56, 57-58,64/, своего представителя в судебное заседание не направила, заявлений, ходатайств, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, выраженного в ходатайстве о рассмотрении дела в его отсутствии, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Первоуральск и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-к, расположенного по адресу: <адрес>, перекресток <адрес> и <адрес>, предоставленный под установку торгового павильона, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/л.д.12-14, 40 оборот-41, 42/.

Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>/л.д.37-49/.

В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон.

Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему Договору, являясь его неотъемлемой частью.

Согласно Приложению № к договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ) составил 1577 руб. 29 коп. /л.д.17-18/.

Согласно п.п. 3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до десятого числа текущего месяца/л.д. 13/.

Как следует из п. 3.4. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по <данные изъяты> в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Первый платеж по настоящему Договору осуществляется в течение 15 дней со дня подписания настоящего договора сторонами. При этом вносится вся сумма, начисленная к этому сроку/л.д.13/.

Таким образом, по условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-к стороны достигли соглашения о правах и обязанностях, размере и сроках внесения арендной платы, а также об изменении размера арендной платы и ответственности по уплате пени (неустойки) в случае несвоевременного перечисления арендной платы.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1.5 договора аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ пор ДД.ММ.ГГГГ/л.д.12/.

Согласно ч. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о прекращении отношений по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.24, 25/.

Обременения в виде права аренды земельного участка с КН № были сняты ДД.ММ.ГГГГ/л.д.50-52/.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (дата начала действия договора) пользовалась земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, перекресток <адрес> и <адрес>, кадастровый №, общей площадью 150 кв.м. Однако арендную плату за пользование земельным участком в полном размере и в установленные сроки не вносила.

Из материалов дела следует, что за ФИО1 числится задолженность по оплате арендной платы по договору аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 85916 руб. 76 коп.

Наличие указанной задолженности подтверждается представленным расчетом арендной платы /л.д.7-8/ и Актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составленным истцом /л.д.9-11/. Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, оснований не доверять ему у суда не имеется, соответствует условиям договора и действующему законодательству. Кроме того, данный расчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ФИО1 в пользу администрации г.о. Первоуральск подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85916 руб. 76 коп.

Разрешая требования истца в части взыскании неустойки в размере 45 248 руб. 87 коп., суд исходит из следующего.

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что при неуплате арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Таким образом, условие о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено. В связи с этим истцом заявлено предусмотренное договором аренды требование о взыскании неустойки в размере 45 248 руб. 87 коп. согласно представленному расчету/л.д.7-8/.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая требования соразмерности заявленной к взысканию суммы пени 45 248 руб. 87 коп. последствиям нарушенного обязательства суд, полагает, что сумма штрафных санкций, начисленная в соответствии с п.3.3 договора аренды является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, а также сумме задолженности по арендной плате. При этом суд учитывает, что истец не принял разумных мер к уменьшению убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, а также своим бездействием способствовал увеличению размера задолженности, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи ответчиком не вносились, однако до ДД.ММ.ГГГГ истец никаких мер по принудительному взысканию долга в судебном порядке не предпринимал. С учетом изложенного суд считает возможным снизить размер неустойки до 20 000 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Как следует из пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации организации и физические лица признаются плательщиками в случаях, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с гл. 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

Исходя из ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, поскольку ответчик по делу признается плательщиком только в случае, когда решение состоялось в пользу истца, и в отношении непосредственно той государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, то при разрешении вопроса о ее взыскании в доход бюджета следует исходить также из той ставки, которая установлена для истца. Соответственно, взыскиваемая с ответчика государственная пошлина подлежит определению в размере, которую бы уплатил истец при отсутствии основания для его освобождения от исполнения данной обязанности.

На основании изложенного с ФИО1 в доход местного бюджета с учетом пропорционально удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3087 руб. 32 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Первоуральск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Первоуральск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 916 руб. 76 коп., а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей, всего взыскать 105916 руб. 76 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3087 руб. 32 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>