Решение № 2-3165/2017 2-3165/2017~М-1448/2017 М-1448/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-3165/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО1 к ЖСК «Павшино, 40» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Павшино, 40» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ решением правления ЖСК «Павшино, 40» ФИО1 был принят в члены кооператива. В соответствии с условиями членства в кооперативе в отношении ФИО1 были определены обязательства по уплате пая и вступительного взноса. Со стороны кооператива были определены обязательства по предоставлению прав на оформление в собственность жилого помещения (квартиры) в строящемся жилом доме, по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: 2-комнатная квартира, этаж 21, секция Блок-Б, секция 1, номер на площадке 3, тип справа, ориентировочной площадью всех помещений 75,71 кв.м.

Между ЖСК «Павшино, 40» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор об участии в ЖСК №. По условиям Договора ФИО1 обязался оплатить паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Свои обязательства по оплате ФИО1 выполнил полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о полной выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 произвел оплату в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за счет собственных средств и <данные изъяты> рублей с использованием кредита, предоставленным банком «ВТБ 24» ЗАО.

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Квартире присвоен №.

В настоящее время ФИО1 пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги.

Однако, ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру.

Просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> обременением в виде ипотеки в силу закону в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО).

В судебном заседании представитель истца поддерживал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержаниимногоквартирногодома. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310ГКРФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 40» и ФИО1 был заключен Договор об участии в ЖСК №, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры.

Согласно п. 1.6 Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 21-ом этаже, секция № Блок Б секция 1, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) всех помещений 75,71 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, и включает в себя: вступительный взнос в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ

Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Фактически квартира передана в пользование истца, что подтверждается актом приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, смотровым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путем признания права в судебном порядке.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО1 были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ФИО1 фактически пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что спорная квартира приобреталась частично за счет кредитных средств в размере <данные изъяты> рублей, предоставленных ЗАО Банк ВТБ 24 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Учитывая, что залогодержателем по данному залогу является ПАО Банк ВТБ 24, суд считает необходимым установить обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) указанной спорной квартиры в силу закона.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> установлением ипотеки (обременения) в силу закона на указанную квартиру, залогодержателем которой является ПАО Банк ВТБ 24.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева