Решение № 2-2483/2025 2-2483/2025~М-642/2025 М-642/2025 от 22 апреля 2025 г. по делу № 2-2483/2025

Дело № 2-2483/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нальчик 23 апреля 2025 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего А.В.Маржохова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Люевым А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений г.о.Нальчик» к ФИО1 о взыскании пени за неуплату задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений г.о.Нальчик» (далее по тексту Департамент) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений требований просит суд взыскать с ответчика пеню в размере 41222,19 рублей, начисленную за период с 01.10.2020г. по 29.01.2025г. по договору аренды №№ от 18.05.2020г., мотивируя следующим.

09.12.2024г.мировым судьей судебного участка №4 Нальчикского судебного района ФИО2, по заявлению МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по договору аренды с должника ФИО1.

По заявлению должника 14.01.2025г. мировым судьей судебного участка №4 Нальчикского судебного района вынесено определение об отменен судебного приказа от 09.12.2024г.

На основании постановления Местной администрации г.о. Нальчик от 14.05.2020г. № № с между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» «Арендодатель» и ФИО1 - «Арендатор» 18.05.2020г. заключен договор аренды земельного участка № №

В соответствии с указанным договором ФИО1 был передан во временное пользование земельный участок - площадью - 49,00 кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: размещена индивидуальных гаражей.

Срок действия договора установлен с 18.05.2020г. по 17.05.2023г. (п. 2.1 Договора).

Пунктом 7.3 Договора предусмотрено, что в случае если по окончании срока действия настоящего Договора Арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны Арендодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.3.1. Договора размер, как и его расчет, годовой арендной платы и платы за использование земельного участка составляет 24 500,00 руб.

Согласно п 3.2. Арендная плата вносится ежемесячно. Арендатор вносит арендную плату за первый месяц в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, в дальнейшем оплата осуществляется ежемесячно до 5 числа отчетного месяца.

Согласно п.3.7, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке и оформлен в виде уведомлений в случаях, перечисленных в настоящем пункте Договора.

Согласно п. 4.4.3 Договора Арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за использование земельного участка, установленную настоящим Договором и уведомлениями об изменении размера арендной платы.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные Договором сроки, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.6.1. Договора).

В результате неисполнения арендатором условий договора в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020г. по 31.01.2025г. в размере 121 318,50, а также была начислена пеня за период с 01.10.2020г. по 29.01.2025г. в размере 41 222,19 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора должнику направлена претензия № № от 30.07.2024г. о погашении задолженности по арендной плате с приложением расчета задолженности по договору № № от 18.05.2020г. Факт отправки претензии ответчику подтверждается списком почтовых отправлений.

Указывая, что в ходе производства по делу, ответчик погасила задолженность по договору аренды, однако пеня в размере 41222,19 рублей, начисленная за период с 01.10.2020г. по 29.01.2025г. ею не погашена, в связи с чем, просит взыскать указанную пеню.

Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства стороны в судебное заседание не явились.

Ранее от ответчика поступало ходатайство о применении сроков исковой давности к заявленным истцом требованиям, в связи с чем, просила суд отказать в удовлетворении иска.

В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений п. 2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата может быть установлена сторонами в виде в т.ч. определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как указывает истец в своем заявлении и это подтверждается материалами дела, на основании постановления Местной администрации г.о. Нальчик от 14.05.2020г. № № с между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» «Арендодатель» и ФИО1 - «Арендатор» 18.05.2020г. заключен договор аренды земельного участка № №.

В соответствии с указанным договором ФИО1 был передан во временное пользование земельный участок - площадью - 49,00 кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, гараж во дворе жилого дома по ул.<адрес>, с видом разрешенного использования: размещена индивидуальных гаражей.

Срок действия договора установлен с 18.05.2020г. по 17.05.2023г. (п. 2.1 Договора).

Пунктом 7.3 Договора предусмотрено, что в случае если по окончании срока действия настоящего Договора Арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны Арендодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.3.1. Договора размер, как и его расчет, годовой арендной платы и платы за использование земельного участка составляет 24 500,00 руб.

Согласно п 3.2. Арендная плата вносится ежемесячно. Арендатор вносит арендную плату за первый месяц в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, в дальнейшем оплата осуществляется ежемесячно до 5 числа отчетного месяца.

Согласно п.3.7, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке и оформлен в виде уведомлений в случаях, перечисленных в настоящем пункте Договора.

Согласно п. 4.4.3 Договора Арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за использование земельного участка, установленную настоящим Договором и уведомлениями об изменении размера арендной платы.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные Договором сроки, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.6.1. Договора).

В результате неисполнения арендатором условий договора в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020г. по 31.01.2025г. в размере 121 318,50, а также была начислена пеня за период с 01.10.2020г. по 29.01.2025г. в размере 41 222,19 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора должнику направлена претензия № № от 30.07.2024г. о погашении задолженности по арендной плате с приложением расчета задолженности по договору № № от 18.05.2020г. Факт отправки претензии ответчику подтверждается списком почтовых отправлений.

Вместе с тем в ходе производства по делу, ответчик погасила задолженность по договору аренды, однако пеня в размере 41222,19 рублей, начисленная за период с 01.10.2020г. по 29.01.2025г. ею не погашена.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из нижеследующего.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.

Согласно статье 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГПК РФ определено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

09.12.2024г.мировым судьей судебного участка №4 Нальчикского судебного района ФИО2, по заявлению МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по договору аренды с должника ФИО1.

По заявлению должника 14.01.2025г. мировым судьей судебного участка №4 Нальчикского судебного района вынесено определение об отменен судебного приказа от 09.12.2024г.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика пени за период с 05.10.2020г. по 09.12.2021г. пропущен, в связи с чем, суд оказывает в удовлетворении иска в этой части.

В оставшейся части, суд полагает возможным снизить размер пени в соответствии со ст.333 ГК РФ до 2000 рублей, с учетом исполнения ответчиком обязанности по оплате задолженности по договору аренды.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений г.о.Нальчик» освобождено от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает государственную пошлину в размере 4 000 рублей с ответчика в доход бюджета г.о.Нальчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений г.о.Нальчик» (ИНН:<***>) к ФИО1 (паспорт серии №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений г.о.Нальчик» пеню в размере 2000 (две тысячи) рублей, начисленную за период с 01.10.2020г. по 29.01.2025г. по договору аренды №№ от 18.05.2020г.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.о.Нальчик государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино- Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 апреля 2025 года.

Председательствующий А.В.Маржохов