Решение № 2-1757/2017 2-1757/2017~М-676/2017 М-676/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1757/2017

Дело № 2-1757


Решение

именем Российской Федерации

11июля 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «ВИТА» об обязании дать распоряжение в МУП ИРЦ <адрес> внести изменения общей площади квартиры, вести все расчеты по измененной общей площади квартиры, о признании незаконными начисления за ОДН-горячая вода, отопление, жилищные услуги, обязании дать распоряжение в МУП ИРЦ <адрес> по лицевому счету пересчитать жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании компенсации морального вреда, штрафа

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «ВИТА» со следующими исковыми требованиями:

- обязать ТСЖ «ВИТА» дать распоряжение в МУП ИРЦ <адрес> по лицевому счету на имя ФИО1 внести изменения и указать общую жилую площадь квартиры равную 95,6кв.м и все расчеты вести по этой площади;

- признать незаконными начисления за отопление, ОДН – горячая вода, жилищные услуги и обязать ТСЖ «ВИТА» дать распоряжение в МУП ИРЦ <адрес> по лицевому счету на имя ФИО1 пересчитать ЖКУ за прошедший период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по закону, то есть по общей жилой площади 95,6кв.м по Правилам № п.61, то есть с зачетом излишне выплаченных сумм в счет будущих платежей, а именно: за жилищные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1536,67руб., за отопление с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1940,63руб., за ОДН – горячая вода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194,77руб., всего на сумму 3672,07руб.

- взыскать в пользу истца штраф в размере 50 % от суммы 3672,07руб., моральный вред в размере 50000 руб.(л.д. 85-86)

В обоснование иска указано, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 97,2кв.м, общей площадью по ЖК РФ 95, 6 кв.м по адресу РТ <адрес>. Управление многоквартирным домом по адресу РТ <адрес> осуществляет ТСЖ «ВИТА». ТСЖ «ВИТА» получает от жильцов платежи за жилищно-коммунальные услуги, по распоряжению председателя ТСЖ МУП ИРЦ <адрес> совершает те или иные действия. После приобретения квартиры по адресу РТ <адрес> истец в начале сентября 2013года передал правоустанавливающие и технические документы на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права, выписку из технического паспорта жилого помещения, председателю ТСЖ ФИО2 На основании представленных истцом документов ТСЖ «ВИТА» дало распоряжение в МУП ИРЦ о смене собственника и при этом прибавило истцу площадь балкона равную 1,6кв.м для оплаты жилищно-коммунальных услуг в счет фактуре, указав общую площадь <адрес>, 2 кв.м. Таким образом, с октября 2013года истцом были оплачены все жилищные услуги с учетом площади балкона равной 1.6кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в ТСЖ «ВИТА» о перерасчете излишне оплаченной суммы за отопление и жилищные услуги и внесение изменений относительно площади квартиры, однако председатель ТСЖ «ВИТА» ФИО2 отказала в перерасчете и внесении изменений в счет- фактуру площади с 97,2кв.м на 95.6кв.м. Согласно расчету истца излишне уплаченная сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 3672,07руб.

Истец, ее представитель ФИО3, действующая по ходатайству с правами, предусмотренными по ст.35,39 ГПК РФ на судебном заседании уточнили исковые требования в части пункта 2 исковых требования, а именно: просили признать незаконными начисления за отопление, ОДН – горячая вода, жилищные услуги и обязать ТСЖ «ВИТА» дать распоряжение в МУП ИРЦ г. Зеленодольска по лицевому счету на имя ФИО1 пересчитать ЖКУ за прошедший период с октября 2013 по ДД.ММ.ГГГГ по закону, то есть по общей жилой площади 95, 6кв.м. по Правилам № п. 61, то есть с зачетом излишне выплаченных истцом сумм в счет будущих платежей, а именно: за жилищные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 187,9руб., за отопление с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234, 34 руб., за ОДН – горячая вода ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194, 77 руб., всего на сумму 617, 01 руб., поскольку ответчиком частично в ходе судебного разбирательства произведен перерасчет за указанные услуги за период с апреля 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ, за исключением периода с октября 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ, а также не произвели перерасчет за вывоз ТБО, ОДН-горячая вода за весь спорный период, на остальных требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «ВИТА» ФИО4, управляющий ТСЖ «ВИТА», действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании иск не признала, просила принять к сведению, что ТСЖ «ВИТА» в ИРЦ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ переданы сведения об общей отапливаемой жилой площади квартиры истца 95,6 кв.м, о проведении перерасчета за ЖКУ с 01.03. 2014 по ДД.ММ.ГГГГ, исключив из перерасчета период с октября 2013 по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истцом пропущен срок исковой давности 3 года, при этом в ходе судебного разбирательства также ходатайствовала о применении срока исковой давности.

Представитель 3-его лица МУП «Информационно-расчетный центр <адрес> Республики Татарстан» на судебное заседание не явился, представлен отзыв, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя и указывают, что МУП «Информационно-расчетный центр <адрес> Республики Татарстан» осуществляет начисления за жилищно-коммунальные услуги по поручению и на основании данных управляющих компаний и поставщиков услуг в соответствии с заключенными договорами, порядком оплаты жилищно-коммунальных услуг, нормативными документами, утвержденными тарифами и нормативами и доводит результаты расчетов до населения в виде платежных документов на оплату. При этом указано, что МУП «Информационно-расчетный центр <адрес> Республики Татарстан» по письменному указанию ТСЖ «ВИТА» произвело перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счет РТ <адрес> пределах исковой давности с марта 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ, перерасчет платы за услугу отопление с октября 2013 года по февраль 2014 года составит-195,83руб. (л.д.93-94, 111).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п. 2 « Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг № понятие "жилое помещение" употребляются в настоящих Правилах в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1.2,5 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает виды жилых помещений, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры;

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ч.1,3 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.3 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом по адресу РТ <адрес> осуществляет - ТСЖ «ВИТА» (л.д.58-74 ).

На основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 97,2кв.м по адресу РТ <адрес> (л.д.7), о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от 03.09.2013(л.д. 51).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу РТ <адрес>, общая площадь жилого помещения по п.5 ст.15 ЖК РФ составляет – 95,6кв.м, общая площадь по СНиП 31—01-2003- 97,2кв.м., при этом площадь лоджии составляет – 1,6кв.м(л.д.16-19).

Из пояснений истца и материалов дела- квитанций судом установлено, что за период с октября 2013 по ДД.ММ.ГГГГ жилищно-коммунальные услуги истцу начислялись с общей площади квартиры -97,2 кв.м (л.д.117-158), что являлось незаконным в силу ч.5 ст. 15 ЖК РФ и п. 2 « Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг №.

МУП ИРЦ <адрес> представил в судебное заседание письменное обращение ТСЖ «ВИТА» об изменении отапливаемой площади <адрес> г <адрес> на 95, 6 кв. и произвести перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.95).

Как усматривается из представленных квитанций МУП ИРЦ <адрес> расчет размера жилищно- коммунальных услуг производит из площади 95, 6 кв.м., начиная с марта 2017 по настоящее время. Кроме того произведен перерасчет за жилищные услуги и отопление по <адрес> за период с апреля 2014 по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105).

Поскольку ТСЖ «ВИТА» в добровольном порядке направили ДД.ММ.ГГГГ распоряжение в МУП ИРЦ <адрес> о внесении изменения общей площади квартиры, и все расчеты ведутся по измененной площади 95,6 кв.м, то исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

Из информации о перерасчетах за жилищные услуги и отопление в <адрес>, представленной ИРЦ <адрес>, усматривается период перерасчета с апреля 2014 года по февраль 2017года (л.д. 105), поскольку применен срок исковой давности 3 года.

В силу разъяснений п. 24.Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29. 09.2015 № « О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского законодательства Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом вышеуказанных разъяснений суд не соглашается с доводами истца о том, что срок исковой давности не подлежит применению и перерасчет следует произвести с октября 2013г.

Суд находит правильным перерасчет по жилищно -коммунальным услугам истцу с ДД.ММ.ГГГГ (поскольку иск подан истцом в Зеленодольский городской суд РТ ДД.ММ.ГГГГ) по 28. 02.2017.

Судом установлено, что за отопление следует произвести перерасчет за март 2014года – в размере 38, 34 руб, за жилищные услуги с марта 2014г по ДД.ММ.ГГГГг в размере 112 руб 92 коп ( 83, 68+ 29, 24 ) из расчета :

за март 2014г : за уборку подъезда 2,11 руб, уборку придомовой территории 2,77, дератизацию -0,16 руб, техническое содержание жилых зданий -4,88 руб, содержание о/д водопровод-канализации 3, 45 руб, содержагние о/д сетей центральных 2, 73 руб, содержание о/д электрических сетей- 1,44 руб, содерэжание о/д сетей газоснабжения -0,33 руб, управление МКД- 2,73 руб, капитальный ремонт-8, 64 руб (л.д.110) и за вывоз ТБО за период с марта 2014 по ДД.ММ.ГГГГ- 83, 68 руб, а также ОДН- горячая вода за период с ноября 2015 по ДД.ММ.ГГГГ – 194 руб 77 коп из расчетов, представленных истцом, и не оспоренных ответчиком (л.д. 112, 115 )

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании незаконными начисления ТСЖ «ВИТА» за отопление, ОДН – горячая вода, жилищные услуги суд считает необходимым удовлетворить и обязать ТСЖ «ВИТА»произвести перерасчет по лицевому счету ФИО1 на жилое помещение по адресу РТ <адрес> за отопление за март 2014 года -38руб.34коп., за ОДН – горячая вода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194руб.77коп., за жилищные услуги с марта 2014 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112руб.92коп.

Суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя», поскольку неправомерными действия ответчика нарушены права потребителя ФИО1

С учетом фактических обстоятельств дела, степени вины, требований разумности и справедливости, характера физических и нравственных страданий (нарушены имущественные права истца, вред здоровью не причинялся) суд определяет размер компенсации морального вреда 500руб.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введение в действие части второй Гражданского кодекса РФ», согласно п.1 ст.1 Закона Российской Федерации № от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей», отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.

В силу п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя(..).

Поскольку к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон РФ "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требование истца. Сумма штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы 846, 03 руб, присужденной судом в пользу потребителя составляет 423руб.02коп (500+346,03):2)).,

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче данного иска от уплаты государственной пошлины освобожден, а потому государственная пошлина в размере 313руб.84коп. подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12,98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать незаконными начисления ТСЖ «ВИТА» за отопление, ОДН – горячая вода, жилищные услуги на жилое помещение по адресу РТ <адрес> обязать ТСЖ «ВИТА» произвести перерасчет по лицевому счету ФИО1 на жилое помещение по адресу РТ <адрес> за отопление за март 2014 года -38руб.34коп., за ОДН – горячая вода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194руб.77коп., за жилищные услуги с марта 2014 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112руб.92коп.

Взыскать с ТСЖ «ВИТА» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 500руб., штраф в размере 423руб.02коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ТСЖ «ВИТА» в доход государства государственную пошлину в размере 313руб.84коп.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья