Решение № 2-172/2024 2-172/2024(2-2309/2023;)~М-2169/2023 2-2309/2023 М-2169/2023 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-172/2024

Дело № 2-172/2024

УИД: 50RS0006-01-2023-002834-35

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фаюстовой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Летягиной И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж №, расположенный в ПГСК «Кольцо», площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является членом указанного ПГСК, пай за указанный гараж был выплачен полностью, в настоящее время она владеет указанным гаражом, который был возведен на отведенном для этого земельном участке. Из-за того, что гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, истец не может оформить свои права на гараж. Однако, гараж соответствует требованиям действующих норм, правил.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Долгопрудный в судебное заседание не явился о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПГСК «Кольцо» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков о дате, времени и месте слушания дела, мнение истца, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

За Истцом закреплен капитальный гараж №, общей площадью 24 кв.м., кадастровый №, что подтверждается Справкой, выданной Председателем ПГСК «Кольцо», возведенный в Кооперативе в 2000 году и распределенного после его постройки в пользование Истца. Паевой взнос за гараж выплачен Истцом в полном объеме, задолженностей по оплате членских и целевых взносов Истец не имеет.

Спорный капитальный гараж был возведен на земельном участке, площадью 0,5 Га по ул. <адрес>, отведенном в установленном порядке членам кооператива под строительство на нем 120 бетонных гаражей Постановлением Администрации г. Долгопрудный от 27.02.1995 г. № 181, согласно Плана размещения гаражей, утвержденному в установленном порядке Администрацией г. Долгопрудный, Управлением архитектуры и градостроительства г. Долгопрудный 13.03.1995г. на основании согласованного со всеми компетентными организациями Акта отвода земельного участка.

Администрацией г. Долгопрудного также был выдан кооперативу Ордер №108 на производство земляных работ для строительства гаражей в соответствии с Проектом, согласованным с отделом Архитектуры от 05.05.1995 г. №181.

На земельный участок, предоставленный ПГСК «Кольцо» для размещения гаражей, площадью 2156 к.м. была зарегистрирована аренда, дата регистрации в Московской областной регистрационной палате 19.11.1999 года, сроком с 17.08.1999 года по 17 августа 2009 года, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за №50-01.42-8.1999-496.1 от 19.11.1999 года.

11.01.2019 года между Администрацией г.о. Долгопрудный и ПГСК «Кольцо», выступающим от имени и в интересах членов ПГСК «Кольцо» заключен Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010231:197, сроком на 3 года, в соответствии с условиями которого, кооператив принял в арендное пользование земельный участок общей площадью 2156 кв.м., сроком на 3 года.

В соответствии с п. 1.5. указанного договора аренды, на земельном участке с кадастровым номером 50:42:0010231:197 расположены индивидуальные гаражи, принадлежащие членам ПГСК «Кольцо».

Согласно Технического паспорта, изготовленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 15.08.2000 года гараж Истца - № 18, был построен в 2000 году, имеет общую площадь 24 кв.м., расположен, по адресу: <адрес>, ПГСК «Кольцо».

По ходатайству истца по делу назначена судебная строительно–техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУ «БТИ Московской области».

Как следует из выводов, сделанных экспертами ГБУ «БТИ Московской области», гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 21,1 кв.м. соответствует требованиям технических регламентов, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Возведением гаража № не нарушаются права и охраняемые законом интересы 3-х лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Исследуемый гараж № представляет собой 1-одноэтажное завершенное строительством ж/бетонное здание, фундамент ж/бетонный, кровля односкатная, рулонная – своими станами и крышей, используемое по функциональному назначению – для длительного хранения, парковки, технического обслуживания автомобилей.

По результатам съемки определено, что исследуемый объект – гараж № полностью расположен в границах земельного участка с к№.

Стороны каких-либо возражений относительно проведенной по делу судебной экспертизы не заявили.

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, который в своем заключении дал ответы на все поставленные перед ним вопросы, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Каких - либо доказательств, подтверждающих ошибочность, либо необъективность представленного заключения, ни Истцом, ни Администрацией г.о. Долгопрудный суду представлено не было, равно как и не было заявлено ходатайства о проведении по делу дополнительной, либо повторной судебной строительной экспертизы.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, руководствуясь положениями приведенных выше правовых ном суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу установлено, что истец являясь членом ПГСК «Кольцо», в установленном законом порядке приобрел гараж построенный за личные денежные средства прежнего владельца, на отведенном в установленном законом для указанных целей земельном участке, не имевшего задолженности по паевому взносу, в связи с чем на основании прямого указания ч. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственником выше указанного объекта недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права является помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на здание гаража - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание капитального гаража №, общей площадью 24 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, в ПГСК «Кольцо» по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что данное Решение суда, по вступлении его в законную силу, является основанием для государственного кадастрового учета гаража №, общей площадью 24 кв.м., расположенного в ПГСК «Кольцо» и государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении данного объекта недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.М. Фаюстова

Решение в окончательной форме принято 23 мая 2024 года.