Решение № 2-1280/2024 2-1280/2024~М-1005/2024 М-1005/2024 от 5 сентября 2024 г. по делу № 2-1280/2024

Дело № 2-1280/2024

УИД23RS0001-01-2024-001799-22


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г.Абинск 06 сентября 2024 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абинского городского поселения об исправлении реестровой ошибки, признании местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к администрации Абинского городского поселения, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН, аннулировать в ЕГРН сведения о положении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым № по адресу: <адрес>, признать конфигурацию, местоположение границ (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 02.10.2023 г., подготовленного кадастровым инженером И.О. с координатами, и площадью 781 кв.м.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью 706 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : под индивидуальное жилищное строительство, расположенный в <адрес>, на котором расположен жилой дом. Кадастровым инженером И.О. подготовлен межевой план, который был передан на проверку в ППК «Роскадастр» и получена резолюция на анализ программы. В результате выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие существующего местоположения межевых знаков местоположению согласно сведениям ГКН. В результате выполнения кадастровых работ установили: неправильно были определны границы земельного участка с кадастровым №; была неправильная привязка, в связи с чем неправильно был составлен список координат поворотных точек (ведомость вычисления координат поворотных точек составлена в местной системе координат); границы земельного участка определены с недостаточной точностью определения координат – 0,2. Площадь и конфигурация земельного участка согласно поворотных измерений изменилась и полностью соответствует фактическому местоположению границ земельного участка. Границы от точки 1 до точки 2 – кирпичный забор, от точки 2 до точки 1 – сетка на кирпичных железобетонных столбах. Согласно сведений ЕГРН на земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми №. Фактически на уточняемом земельном участке расположен один объект недвижимости с кадастровым № который в собственности ФИО1 Объект недвижимости с кадастровым № имеет статус «погашено». Таким образом, необходимо исключить сведения об объекте недвижимости № из земельного участка с кадастровым №. Уточняемый земельный участок находится в зоне Ж-1Б – зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы. Площадь земельного участка, полученная при производстве работ по межеванию равна 781 кв.м., согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости земельного участка равна 706 кв.м., разница данных площадей равна 75 кв.м., что является допустимым. Согласование границ земельного участка производилось с правообладателем земельного участка по границе 1-1. Согласование местоположения границ земельного участка по части границы 5-1 не проводилось правообладателем смежного земельного участка с кадастровым №, т.к. сведения о границах смежного земельного участка содержатся в ЕГРН и при межевании не изменились. Согласование местоположения границ земельного участка по части границы 2-4 проводилось в индивидуальном порядке с правообладателями смежного земельного участка с кадастровым №. Участки границы от точки 1 до точки 2, от точки 4 до точки 5 не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности». Фактическое местоположение и координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым № разняться с данными сведениями ГКН, из-за ошибки составления теодолитного хода, в связи с чем был неправильно составлен список координат поворотных точек земельного участка, а также в связи с недостаточной точностью определения координат – 0,2. Также при анализе программы ПАО «Роскадастр» указано, что в акте согласования отсутствует согласование границы с собственником смежного земельного участка по <адрес>, который фактически смежным не является, за границей земельного участка (за капитальным забором) по точкам 4-5 проходит газовая труба высокого давления, далее установлен забор (граница земельного участка) Сиреневая, 14. Кадастровым инженером прописано в заключении, что данная граница не подлежит согласованию. Так же из межевого дела видно, что фактическая площадь земельного участка составила 781 кв.м. разница со сведениями ГКН 75 кв.м., что является допуском. В таблице представлены фактические координаты земельного участка. Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым № требуется внести изменения в материалы ГКН. Исправление кадастровой ошибки не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков. Иного способа исправления указанной ошибки нет, кроме как аннулировать сведения о местоположении границ и координат поворотных точек земельного участка и признать его местоположение в координатах согласно межевому плану от 02.10.2023 г., подготовленного кадастровым инженером И.О.

От представителя истца ФИО1 – ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает, просит признать границы земельного участка с кадастровым № согласно заключению эксперта, указав в решении суда координаты характерных точек, представленных в таблице 4.

Представитель ответчика – администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение суда на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2024 г.

Кадастровым инженером И.О. был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план был подан на проверку в ППК «Роскадастр».

В результате кадастровых работ выявлено несоответствие существующего местоположения межевых знаков местоположению согласно сведениям ГКН. При проведении кадастровых работ установлено, что неправильно были определены границы земельного участка с кадастровым №, неправильная привязка, в связи с чем, неправильно был составлен список координат поворотных точек (ведомость вычисления координат поворотных точек); границы земельного участка определены с недостаточной точностью определения координат – 0,2.

Площадь и конфигурация земельного участка согласно повторных измерений изменилась и полностью соответствует фактическому местоположению границ земельного участка. Границы от точки 1 до точки 2 – кирпичный забор, от точки 2 до точки 1 – сетка на кирпичных бетонных столбах.

Земельный участок, принадлежащий истцу, находится зоне Ж-1Б – зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

Площадь земельного участка, полученная при производстве работ по межеванию равна 781 кв.м., согласно сведениям, содержавшимся в государственном кадастре недвижимости земельного участка равна 706 кв.м., разница данных площадей равна 75 кв.м.

Согласование границ земельного участка производилось с правообладателем земельного участка по границе 1-1.

Согласование местоположения границ земельного участка по части границы 5-1 не проводилось правообладателем смежного земельного участка с кадастровым №, т.к. сведения о границах смежного земельного участка содержатся в ЕГРН и при межевании не изменилось.

Согласование местоположения границ земельного участка по части границы 2-4 проводилось в индивидуальном порядке с правообладателями смежного земельного участка с кадастровым №

Участки границы от точки 1 до точки 2, от точки 4 до точки 5 не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности».

Фактически местоположение и координаты поворотных точек земельного участка ФИО1 по <адрес> разнятся с данными сведениями ГКН, из-за ошибки при составлении теодолитного хода, в связи с чем был неправильно составлен список координат поворотных точек земельного участка, а также в связи с недостаточной точностью определения координат – 0,2.

ПАО «Роскадастр» указано, что в акте согласования отсутствует согласование границы с собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>, который фактически смежным не является, за границей земельного участка (за капитальным забором) по точкам 4-5 проходит газовая труба высокого давления, далее установлен забор (граница земельного участка) <адрес> Кадастровым инженером указано, что данная граница не подлежит согласованию.

В соответствии со ст.5 ФЗ от 01.01.2017 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст.43 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В целях разрешения настоящего спора определением Абинского районного суда от 21.06.2024 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 19.08.2024 г. фактическое местоположение границ земельного участка определены на местности геодезическим методом во время экспертного обмера и предоставлены в таблице №1. Площадь земельного участка по <адрес> составляет 781 кв.м. Фактические размеры участка на период экспертного осмотра: по фасаду 20,27 м., по левой меже – 38,92 м., по тыльной стороне – 20,06 м., по правой меже – 38,4 м. Размеры участка по сведениям ЕГРН по фасаду 19,9 м., по левой меже – 35,58 м., по тыльной стороне – 19,94 м., по правой меже – 35,28 м.

Расхождение в значениях площади составляет 75 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> содержится реестровая ошибка, допущенная при межевании данных земельных участков.

Эксперт пришел к выводу, что в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка по <адрес> необходимо привести в соответствие с его фактическими (существующими на местности) границами.

Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка по <адрес> представлены в таблице 4.

№ точки

Х

У

1

457458,53

1312881,78

2

457450,94

1312919,42

3

457431,05

1312915,53

4

457431,48

1312913,00

5

457438,95

1312877,42

Площадь земельного участка по исправленным координатам 781 кв.м.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации ее прав на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации Абинского городского поселения об исправлении реестровой ошибки, признании местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о положении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 19.08.2024 г., выполненной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» со следующими координатами:

№ точки

Х

У

1

457458,53

1312881,78

2

457450,94

1312919,42

3

457431,05

1312915,53

4

457431,48

1312913,00

5

457438,95

1312877,42

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: