Решение № 2-2563/2018 2-2563/2018~М-2511/2018 М-2511/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-2563/2018

Дело № 2-2563/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 19 октября 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения №8644 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжение кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения №8644 (далее по тексту - Банк) обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования обоснованы тем, что ДАТА между Банком и ФИО2 был заключен кредитный договор НОМЕР о предоставлении ипотечного кредита на приобретение объекта недвижимости, по адресу: АДРЕС

Объект недвижимости, по адресу: АДРЕС, находится в залоге с момента государственной регистрации.

В качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору, представлено поручительство – ФИО3, ФИО4

Сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты>

Истец просит суд: расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца просроченный основной долг в сумме <данные изъяты>; расходы по уплате государственной пошлины; обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости, по адресу: АДРЕС принадлежащий на праве собственности ФИО2, и находящийся в залоге с момента государственной регистрации права собственности, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость на основании залоговой стоимости.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Учитывая мнение ответчиков, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяют правила для займа (параграф 1 главы 42 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами для кредита (параграф 2 главы 42 ГК РФ) и не вытекает из существа кредитного договора.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (ст.807 ГКРФ).

Судом установлено, что ДАТА между Банком и ФИО2 был заключен кредитный договор НОМЕР, по условиям которого ФИО1 был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на приобретение объекта недвижимости- квартиры по адресу: АДРЕС, на срок ДАТА, с уплатой 14,25 % годовых.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заем относится к односторонним договорам. После его заключения и передачи заемных средств, все обязанности по договору несет заемщик. Займодавец приобретает по договору только права.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставил в порядке и на условиях, изложенных в кредитном договоре, кредитные средства в сумме <данные изъяты>.

В силу ст. 810 ГК РФ «заемщик» обязан возвратить «займодавцу» полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с абз 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п. 1 и 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии ст. 329ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с правилами ст.322 ГК РФ, задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В целях обеспечения исполнения обязательств ФИО2, ДАТА между Банком и ФИО2 и ФИО4 были заключены договор поручительства НОМЕР и НОМЕР

Условиями договора поручительства предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме как и заемщик. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору поручитель и заемщик несут перед кредитором солидарную ответственность.

Также обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона- квартиры, по адресу: АДРЕС. Предмет ипотеки приобретен в совместную собственность ответчиков.

Ответчиками обязательства по погашению кредита не исполняются.

Требования Банка о досрочном возврате суммы кредита, направленные в адрес ответчиков ДАТА, также не исполнено.

Таким образом, Банк обоснованно обратился в суд с иском о взыскании суммы долга.

По состоянию на ДАТА задолженность по кредиту составила <данные изъяты>- основной долг.

Расчет задолженности по кредитному договору судом проверен, произведен в соответствии с условиями кредитного договора, ответчиками не оспаривается.

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по кредитному договору.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования истца и взыскивает с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору по состоянию на ДАТА в размере <данные изъяты>

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, что подтверждается содержанием закладной.Исполнение кредитного договора обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 4 ст. 334 ГК РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что обязательства исполнялись заемщиками ненадлежащим образом, ежемесячные платежи вносились не в полном объеме, что не оспаривалось ответчиками.

Согласно условий кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 70% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры НОМЕР

Согласно заключения эксперта НОМЕР.10 от ДАТА рыночная стоимость спорных объектов недвижимого имущества составляет <данные изъяты>

Таким образом, залоговая стоимость спорного объекта недвижимого имущества, составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>*70%).

Ответчиками данная стоимость спорного имущества не оспаривается.

Период просрочки исполнения ответчиками кредитного обязательства составляет более трех месяцев, общий размер задолженности по кредиту составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиры по адресу: АДРЕС, суд находит подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование об установлении начальной продажной стоимости имущества на основании залоговой стоимости.

Ответчиками возражений относительно заявленного требования не представлено.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд, удовлетворяя исковые требования истца, устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества- <данные изъяты>, определяя способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Судом установлено, что ответчиком существенно нарушены условия договора по возврату долга и процентов, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности.

Согласно п.6.1 договора, расторжение договора производится путем направления заемщику соответствующего извещения в письменном форме заказным письмом с уведомлением о вручении.

Истец ДАТА направил в адрес ответчика ФИО2 требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, и расторжении кредитного договора.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о расторжении кредитного договора, заключенного с ответчиком. Датой расторжения договора считать дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы: по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения №8644 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР, заключенный ДАТА между ПАО Сбербанк России и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения №8644 задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере <данные изъяты>- просроченный основной долг.

Обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи НОМЕР от ДАТА квартиру, по адресу: АДРЕС, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты>

Установить способ реализации квартиры, по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения №8644 судебные расходы в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хохлова