Решение № 2-3915/2025 2-589/2026 от 5 апреля 2026 г.

Дело __

__


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2026 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола помощником судьи Захаровым А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО5 А.дровны, ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском (с учетом уточнений).

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ФИО1 является собственником земельного участка с жилым домом расположенному по адресу ... с кадастровым __ Данный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования под дачное строительство.

В рамках разрешенного вида использования ФИО1 в xx.xx.xxxx г. возвела на указанном выше земельном участке, для проживания членов своей семьи, а именно дочери с ее ребенком, жилой дом с кадастровым __

Так как, ФИО3 является дочерью ФИО1, то с xx.xx.xxxx она заключила соглашения со своей матерью ФИО1 по которому стала пользоваться возведенным жилым домом и земельным участком для личного проживания и проживания своей малолетней дочери.

По соседству с восточной стороны от земельного участка истицы, имеются два земельных участка с кадастровыми __ и __.

Дачные земельные участки также входят в ДПК «Нефтяник» и также данные земельные участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования их под дачное строительство.

Как указывает истец, ответчик ФИО2, собственник выше упомянутых участков, разделил эти участки таким образом, что вместо двух земельных участков у него образовались три земельных участка, с присвоенным третьему земельному участку кадастровым __

После выделения третьего земельного участка, на двух из них ответчик поставил три модульных дома, а после возведения модульных домиков, с декабря 2023 ответчик сам лично и при содействии своего сына ФИО4 стал сдавать эти домики в наем, третьим лицам, на краткосрочный срок на коммерческой основе, (посуточно), о чем и разместил объявления на электронной площадке «Авито».

Из объявлений ответчика следовало, что он сдает модульные домики с банями посуточно любым третьим лицам за вознаграждение, которое зависит от длительности съема, количества лиц, заезжающих в домик и возможности использования бани.

С декабря 2023 года конституционные права истцов на благоприятную экологическую среду при проживании их в своем доме по адресу: ... стали периодически нарушаться клиентами ответчика.

Заезжающие в домики лица в силу потребления ими горячительных напитков включали в ночное время громко музыку, вели себя неподобающим (аморальным) образом.

Клиенты ответчика допускали пользование открытым огнем, периодически оставляя открытый огонь без присмотра, что ставило имущество и жизнь истицы и членов ее семьи под угрозу.

По многочисленным фактам нарушения прав истцы систематически обращались и продолжают обращаться за защитой своих прав в правоохранительные органы РФ, прокуратуру, в инспекцию Росреестра, а также к пожарным.

Истице известно, что ответчик неоднократно привлекался к административной ответственности за различные факты нарушений КоАП РФ, связанных с эксплуатацией земельных участков.

Кроме того, истцы обращались в Росреестр и в администрацию Новосибирского района с целью оказания помощи в понуждении собственника земельных участков, ответчика, к использованию приобретенных им земельных участков по их прямому назначению. Инспектором Росреестра, а также главой администрации Новосибирского района по поводу выявленных ответчиком нарушений в использовании земельных участков не по их назначению, были выданы предписания, которыми ответчик обязывался использовать земельные участки по прямому их назначению.

Однако, и после вынесения предписания, объявление ответчик о сдаче в наем домиков не снял, продолжил совершать действия связанные с коммерческим использованием всех трех земельных участков.

Неправомерной деятельностью ответчика причиняются страдания истцам и членам их семьи, причиняемые громкими звуками музыки в ночное время со стороны земельных участков ответчика, неприличном поведении пьяных посетителей (клиентов) ответчика, и боязни за свою жизнь и жизнь малолетнего ребенка.

На основании изложенного (с учетом уточнений), истец просит признать ФИО2 лицом, использовавшим земельные участки с кадастровыми номерами: __, __, и __, расположенные по адресу: ... в период времени с 2024 по 2025 включительно, не по их целевому назначению; возложить на ФИО2 обязанность по использованию всех трех земельных участков с кадастровыми __ __, и __ расположенные по адресу ... исключительно по их целевому назначению.

Истец ФИО5, третье лицо ФИО1, представитель истца и третьего лица ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя ФИО7, которая в удовлетворении иска просила отказать, доводы изложила в письменных прениях.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя ФИО8, которая в удовлетворении иска просила отказать, полагала, что коммерческая деятельность на спорных участках не ведется, участки используются в соответствии ЗК РФ.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли населенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Положениями ст. 42 ЗК РФ в обязанность собственников вменяется использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, согласно ст. 30 Градостроительного кодекса РФ устанавливаются в градостроительных регламентах, являющихся составной частью Правил землепользования и застройки территорий. Правовой режим земельного участка, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, определяется градостроительным регламентом территориальной зоны, к которой отнесен земельный участок (ст. 85 ЗК РФ и ст. 36 ГрК РФ). Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 ЗК РФ).

По правилам ст. 37 ГК РФ, для земельных участков применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т.е. для постоянного проживания.

В порядке ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К особым требованиям относятся положения п. 3 ст. 288 ГК РФ о том, что размещение собственником в принадлежащем собственнику жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По смыслу ч. 2 ст. 17 ЖК РФ собственник или иной гражданин может лишь совмещать проживание в жилом помещении и осуществление какой-либо профессиональной (предпринимательской) деятельности: адвокатской или нотариальной практики, репетиторской деятельности и т.д.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из разъяснений, содержащихся в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 10) "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуска бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных ч. ч. 2 и 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 3 Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации Постановление Правительства РФ от 09.10.2015 № 1085 «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации» определено, что "гостиница и иное средство размещения" - это имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для оказания гостиничных услуг, а "гостиничные услуги" - комплекс услуг по обеспечению временного проживания в гостинице, включая сопутствующие услуги, перечень которых определяется исполнителем.

Согласно п. 4 Правил требования к гостиничным услугам, в том числе к их объему и качеству, определяются по соглашению сторон договора, если федеральными законами или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации не предусмотрены другие требования. Цена номера (места в номере), перечень услуг, которые входят в цену номера (места в номере), а также порядок и способы оплаты номера (места в номере) устанавливаются исполнителем (п. 25 Правил).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми __ __, __, расположенными по ... что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.109-111).

ФИО1 является собственником земельного участка с жилым домом расположенному по адресу ... с кадастровым __ что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.95-104).

Истец в исковом заявлении указывает, что ответчик ФИО2 с декабря 2023 года сам лично и при содействии своего сына ФИО4 стал сдавать вышеуказанные земельные участки, а также домики в наем, третьим лицам, на краткосрочный срок на коммерческой основе, (посуточно), о чем и разместил объявления на электронной площадке «Авито».

Таким образом, по мнению истца, ответчик ФИО2 и третье лицо Сколов Ю.В. используют вышеуказанные земельные участки в целях коммерческой деятельности.

Как указывают истцы, с декабря 2023 года их права на благоприятную экологическую среду при проживании стали периодически нарушаться клиентами ответчика.

Заезжающие в домики лица в силу потребления ими горячительных напитков включали в ночное время громко музыку, вели себя не подобающим (аморальным) образом.

Клиенты ответчика допускали пользование открытым огнем, периодически оставляя открытый огонь без присмотра, что ставило имущество и жизнь истицы и членов ее семьи под угрозу.

Неправомерной деятельностью ответчика причиняются страдания истцам и членам их семьи, причиняемые громкими звуками музыки в ночное время со стороны земельных участков ответчика, неприличном поведении пьяных посетителей (клиентов) ответчика, и боязни за свою жизнь и жизнь малолетнего ребенка.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Осуществление ответчиком предпринимательской деятельности по оказанию гостиничных услуг подтверждается следующими доказательствами:

- Ответами Управления Росреестра по Новосибирской области, из которых следует, что земельные участки, принадлежащие ответчику ФИО2 с кадастровыми __ __, __ используются не по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а именно: осуществление предпринимательской деятельности, связанной со сдачей жилых комплексов в аренду земельных участков с видом разрешенного использования «Ведение садоводства (13.2)», что классифицируется как нарушение требований, предусмотренных ст.ст. 7, 42 ЗК РФ. Результаты указанных мероприятий зафиксированы в акте наблюдения за соблюдением обязательных требований от 25.12.2023 __ (л.д.7-12);

- Протоколом __ об административном правонарушении от 16 мая 2024 года (л.д.14-16);

- Ответами ГУ МВД России по Новосибирской области от 30.07.2024 (л.д.19-21) и от 27.01.2026 (л.д. 226-229). Из данного ответа следует, что согласно сведений информационного центра ГУ МВД России по Новосибирской области в 2023 году в книгу учета сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях Межмуниципального отдела было зарегистрировано 1 сообщение по поводу нарушения тишины и покоя граждан на земельных участках, с кадастровыми __ __, __ по которому принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, исх. __ от 03.07.2023.

В 2024 году аналогичных сообщений было зарегистрировано 15, по которым в настоящее время приняты следующие решения:

- КУСП __ от 10.02.2024, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении на основании п. 2 ч. 1 ст. 24.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, копия принятого решения направлена за исходящим __ от 13.02.2024;

- КУСП __ от 15.03.2024, в отношении ФИО2 составлен протокол об административном правонарушении 54 АП __ от 13.04.2024 по ч. 1 ст. 4.2 Закона Новосибирской области об административных правонарушениях, направлен в администрацию Кубовинского сельсовета Новосибирского района для принятия решения, исходящий __ от 15.04.2024;

- КУСП __ от 31.03.2024, в отношении ФИО2 составлен протокол об административном правонарушении 54 АП __ от 13.04.2024 по ч. 1 ст. 4.2 Закона Новосибирской области об административных правонарушениях, направлен в администрацию Кубовинского сельсовета Новосибирского района для принятия решения, исходящий __ от 15.04.2024;

- КУСП __ от 13.04.2024, в отношении ФИО2 составлен протокол об административном правонарушении 54 АП __ от 23.04.2024 по ч. 1 ст. 4.2 Закона Новосибирской области об административных правонарушениях, направлен в администрацию Кубовинского сельсовета Новосибирского района для принятия решения, исходящий __ от 24.04.2024;

- КУСП __ от 13.04.2024, принято решение о приобщении к материалу КУСП __ от 13.04.2024;

- КУСП __ от 13.04.2024, принято решение о приобщении к материалу КУСП __ от 13.04.2024;

- КУСП __ от 19.04.2024, в отношении ФИО2 составлен протокол об административном правонарушении 54 АП __ от 23.04.2024 по ч. 1 ст. 4.2 Закона Новосибирской области об административных правонарушениях, направлен в администрацию Кубовинского сельсовета Новосибирского района для принятия решения, исходящий __ о г 24.04.2024;

- КУСП __ от 19.04.2024, принято решение о приобщении к материалу КУСП __ от 19.04.2024;

- КУСП __ от 20.04.2024, принято решение о приобщении к материалу КУСП __ от 19.04.2024;

- КУСП __ от 02.05.2024. принято решение о приобщении к материалу КУСП __ от 02.05.2024;

- КУСП __ от 02.05.2024, принято решение о передаче по подведомственности в ОНД и ПР по Новосибирскому, району и р.п. Кольцово, исходящий __ от 06.05.2024;

- КУСП __ 1992 от 14.05.2024, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении на основании п. 2 ч. 1 ст. 24.5 КоАП, копия принятого решения направлена за исходящим __ от 17.05.2024;

- КУСП __ от 23.05.2024, в отношении ФИО4 составлен протокол об административном правонарушении 54 АП __ от 07.08.2024 по ч. 1 ст. 4.2 Закона Новосибирской области об административных правонарушениях, направлен в администрацию Кубовинского сельсовета Новосибирского района для принятия решения, исходящий __ от 10.06.2024;

- КУСП __ от 24.05.2024, принято решение о приобщении к материалу КУСП __ от 24.05.2024;

- КУСП __ от 21.05.2024, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении на основании п. 2 ч. 1 ст. 24.5 КоАП, копия принятого решения направлена за исходящим __ от 10.06.2024;

- КУСП __ от 01.06.2024, в отношении ФИО4 составлен протокол об административном правонарушении 54 АП __ от 07.06.2024 по ч. 1 ст. 4.2 Закона Новосибирской области об административных правонарушениях, направлен в администрацию Кубовинского сельсовета Новосибирского района для принятия решения, исходящий __ от 10.06.2024;

- КУСП __ от 14.06.2024, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении на основании п. 2 ч. 1 ст. 24.5 КоАП, копия принятого решения направлена за исходящим __ от 24.07.2024;

- КУСП __ от 18.06.2024, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении на основании п. 2 ч. 1 ст. 24.5 КоАП, копия принятого решения направлена за исходящим __ от 23.07.2024.

- КУСП __ от 26.06.2024, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, копия данного решения направлена в Ваш адрес, исх. __ от 31.07.2024,

- КУСП __ от 27.07.2024, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, копия данного решения направлена в Ваш адрес, исх. __ от 27.08.2024,

- КУСП __ от 24.07.2024, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, копия данного решения направлена в Ваш адрес, исх. __ от 27.08.2024,

- КУСП __ от 29.10.2024, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, копия данного решения направлена в Ваш адрес, исх. __ от 19.11.2024,

- КУСП N° __ от 24.12.2024, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, копия данного решения направлена в Ваш адрес, исх. __ от 27.01.2025,

В 2025 году было зарегистрировано 19 сообщений по факту нарушения тишины и покоя граждан;

- КУСП __ от 27.01.2025, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, копия данного решения направлена в Ваш адрес, исх. __ от 04.02.2025,

- КУСП __ от 29.01.2025, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, копия данного решения направлена в Ваш адрес, исх. __ от 03.02.2025,

- КУСП __ от 15.04.2025, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, копия данного решения направлена в Ваш адрес, исх. __ от 03.05.2025,

- КУСП __ от 17.05.2025, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, копия данного решения направлена в Ваш адрес, исх. __ от 20.05.2025,

- КУСП __ от 09.06.2025, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, копия данного решения направлена в Ваш адрес, исх. __ от 30.06.2025,

- КУСП __ от 12.06.2025, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, копия данного решения направлена в Ваш адрес, исх. __ от 30.06.2025,

- КУСП __ от 27.06.2025, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, копия данного решения направлена в Ваш адрес, исх. __ от 30.06.2025,

- КУСП __ от 27.06.2025, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, копия данного решения направлена в Ваш адрес, исх. __ от 30.06.2025,

- КУСП __ от 27.06.2025, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, копия данного решения направлена в Ваш адрес, исх. __ от 01.07.2025,

- КУСП __ от 27.06.2025, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, копия данного решения направлена в Ваш адрес, исх. __ от 02.07.2025,

- КУСП __ от 27.06.2025, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, копия данного решения направлена в Ваш адрес, исх. __ от 01.07.2025,

- КУСП __ от 27.05.2025, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, копия данного решения направлена в Ваш адрес, исх. __ от 01.07.2025,

- КУСП __ от 03.07.2025, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, копия данного решения направлена в Ваш адрес, исх. __ от 23.07.2025,

- КУСП __ от 09.07.2025, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, копия данного решения направлена в Ваш адрес, исх. __ от 23.07.2025,

- КУСП __ от 10.08.2025, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, копия данного решения направлена в Ваш адрес, исх. __ от 13.08.2025,

- КУСП __ от 17.08.2025, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, копия данного решения направлена в Ваш адрес, исх. __ от 10.10.2025,

- КУСП __ от 24.08.2025, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, копия данного решения направлена в Ваш адрес, исх. __ от 13.10.2025,

- КУСП __ от 02.09.2025, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, копия данного решения направлена в Ваш адрес, исх. __ от 19.09.2025,

- КУСП __ от 02.10.2025, принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, копия данного решения направлена в Ваш адрес, исх. __ от 02.10.2025,

Кроме того в КУСП были зарегистрированы сообщения __ от 03.01.2024, __ от 14.05.2024, __ от 10.09.2024 по факту нецелевого использования земельного участка, выразившегося в осуществлении на нем предпринимательской деятельности. Данные материалы в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 29.4 КоАП РФ были направлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, для принятия решения, исх. __ от 10.01.2024, __ от 21.05.2024 и __ от 12.09.2024 соответственно.

- Сведениями с сайта «na-opushke.ru» о размещении информации об аренде спорных участков (л.д.22-23), сведениями с сайта «www.avito.ru» (л.д. 24-30, 217-222).

Сайт «na-opushke.ru» содержит заголовок «Забронируйте коттедж», также указана информация о количестве домов), можно выбрать дату заезда и выезда, размещены фотографии (л.д.22а). На сайте «www.avito.ru» указана информация о стоимости бани, указаны условия бронирования, имеется информация о дополнительных услугах (л.д.24), доказательства того, что спорные участки с сайта принадлежат ответчику, подтверждаются в том числе, указанным на сайте расположением, описанием (л.д.25), показаниями свидетелей.

При этом суд отклоняет доводы ответчика, что данный сайт не принадлежит ответчику, он лично не давал никаких объявлений, поскольку ответчик как собственник объектов недвижимости, несет ответственность за действия, направленные на распространение информации об использовании его объекта в коммерческих целях.

Коммерческая деятельность на спорных участках, подтверждается также:

- Постановлением о возбуждении дела об административном правонарушении от 13 марта 2025 года (л.д.180-182);

__ по делу об административном правонарушении от 25 марта 2025 года (л.д.197-199).

Показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 (соседи), которые подтвердили, что знают о сдаче спорных земельных участков в аренду исходя из информации на сайтах «na-opushke.ru», сведениями с сайта «www.avito.ru», в том числе звонили по объявлениям, пояснили, что неоднократно видели большие шумные компании на спорных участках, после 23-00 постоянно слышали шум и крики.

Кроме того, ФИО4 в их присутствии и не отрицал, что домики сдаются в аренду.

С участка свидетелей (ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО14) просматриваются вышеуказанные участки. Свидетелям были видны открытый огонь, слышна громкая музыка. Неоднократно, по мнению свидетелей, пьяные люди обращались к ним с просьбой подсказать о наличие ближайшего магазина (пояснения свидетеля ФИО11). Свидетелям знаком, как и ответчик ФИО2, так и третье лицо ФИО4 Свидетели неоднократно обращались в различные органы, чтобы предотвратить действия ответчика по осуществлению коммерческой деятельности.

Также свидетели поясняли, что приезжающие в домики люди, не являются членами одной семьи, поскольку выезд гостей происходит в одно и то же время (12-00), затем приезжает клиннинговая компания, и в 14-00 заезжают новые гости.

Показания данных лиц последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и объективно подтверждаются всей совокупность собранных по делу доказательств.

Таким образом, судом установлено, что коммерческая деятельность осуществляется именно на участках, принадлежащих на праве собственности ФИО2, с кадастровыми __ __, __, расположенных по адресу: ...

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу статьи 209 ГК РФ истцу ФИО1, как собственнику соседнего земельного участка принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, вследствие чего на основании ст. 304 ГК РФ он наделен правом требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Также частью 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем запрета действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Систематическая сдача спорного имущества в краткосрочную (посуточную) аренду для отдыха и увеселительных целей, представляющая собой форму гостиничной деятельности и осуществляемая в нарушение норм действующего законодательства, в том числе охраняющего покой граждан в ночное время, очевидным образом нарушает права истцов на спокойное проживание и отдых.

По утверждению стороны ответчика и третьего лица, услуги по обеспечению временного проживания в гостинице, ответчиком не оказываются, таким образом, исходя из позиции ответчика, судебный акт по настоящему делу, не может повлиять на его права.

Однако данный вывод суда не влечет удовлетворения требований истца о признании ФИО2 лицом, использовавшим земельные участки с кадастровыми номерами: __, __, и __, в период времени с 2024 по 2025 включительно, не по их целевому назначению.

Так, в соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Такой способ защиты, как признание незаконным какого-либо действия (бездействия) фмзмческого лица, не связанного с осуществлением им публично-правовых полномочий, действующим законодательством не предусмотрен.

Сама формулировка исковых требований «признать лицом, использовавшим …» не является самостоятельным требованием, не изменяет предмета иска, а характеристика действий ответчика, как использовавшего земельные участки не по их целевому назначению, в рамках искового производства является не предметом иска, а его основанием.

В данной части иск удовлетворению не подлежит, поскольку не ведет к восстановлению прав истцов.

Таким образом, суд полагает возможным, не изменяя исковых требований, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

Обязать ФИО2 (xx.xx.xxxx года рождения, паспорт __ __) не использовать земельные участки, принадлежащие ему на праве собственности, с кадастровыми __ __, __, расположенные по адресу: ... в целях коммерческой деятельности, то есть не по их целевому назначению.

Следовательно, исковое заявление ФИО5 А.дровны, ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности, подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (xx.xx.xxxx года рождения, паспорт __ __) не использовать земельные участки, принадлежащие ему на праве собственности, с кадастровыми __ __, __, расположенные по адресу: ... в целях коммерческой деятельности, то есть не по их целевому назначению.

Взыскать с ФИО2 (xx.xx.xxxx года рождения, паспорт __ __) в пользу ФИО1 (xx.xx.xxxx года рождения, паспорт __ __) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 06 апреля 2026 года.