Решение № 2-1666/2018 2-1666/2018~М-1583/2018 М-1583/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-1666/2018

К делу № 2 –1666/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года ст. Полтавская,

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Козлова В.Г.,

при секретаре Георгиевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ПАО «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения № 8619 к ФИО1 и ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжения кредитного договора и обращения взыскания на предмет залога(ипотеки).

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения № обратилось в Красноармейский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжения кредитного договора и обращения взыскания на предмет залога (ипотеки).

В судебном заседании представитель ПАО «Сбербанк» ФИО3 исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» в дальнейшем - Банк, и ФИО1 и ФИО2 был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита « приобретение готового жилья» в сумме 891000 рублей на срок 60 месяцев под 15% годовых, сроком на 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщики предоставили Кредитору: - залог (ипотеку) объекта недвижимости:

• Земельный участок, общей площадью 338 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 23№

• Дом, общей площадью 32,1 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) № Запись в ЕГРП: №

Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Договора.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В нарушение условий кредитного договора ответчиками в течение действия Договора нарушены его обязательства по погашению кредита и уплате процентов, гашение кредита не производится в нарушение условий договора. Истцом на протяжении срока действия договора Ответчикам направлялись уведомления о принятии мер по погашению просроченной задолженности, однако уведомления остались без ответа и удовлетворения.

Заемщиками неоднократно нарушались их обязательства по добровольному погашению кредита и уплате процентов в срок и в объемах, указанных в кредитном говоре. Платежи по кредиту осуществляются нерегулярно, неоднократно допускается просрочка платежей. На сегодняшний день просроченная задолженность не погашена, заемщику неоднократно делались предупреждения о необходимости надлежащего выполнения ими своих обязательств перед взыскателем.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков по Кредитному договору перед взыскателем составляет – 518203,93 рубля, в том числе:

просроченный основной долг - 441592,41 рубль, задолженность по просроченным процентам – 29021,44 рубля, неустойка – 47590,08 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с 4.1. ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Просит суд взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 518203,93 рубля, в том числе:

просроченный основной долг - 441592,41 рубль, задолженность по просроченным процентам – 29021,44 рубля, неустойка – 47590,08 рублей,

а также расходы по уплате госпошлины в размере 14382,04 рублей. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 с ФИО1 и ФИО2.

Обратить взыскание в пользу ПАО « Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 на имущество ФИО1 и ФИО4, являющегося предметом ипотеки в силу закона, а именно:

• Земельный участок, общей площадью 338 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: №

• Дом, общей площадью 32,1 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: №, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества.

В судебном заседание ответчики ФИО1 и ФИО2 исковые требования признали, заявили о готовности задолженность погашать, так как у них трое детей и остаться без жилья большая проблема.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, в том числе исковое заявление ПАО «Сбербанк» считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» в дальнейшем - Банк, и ФИО1 и ФИО2 был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита « приобретение готового жилья» в сумме 891000 рублей на срок 60 месяцев под 15% годовых, сроком на 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщики предоставили Кредитору: - залог (ипотеку) объекта недвижимости:

• Земельный участок, общей площадью 338 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: №

• Дом, общей площадью 32,1 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: №

Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Договора.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В нарушение условий кредитного договора ответчиком в течение действия Договора нарушены его обязательства по погашению кредита и уплате процентов, гашение кредита не производится в нарушение условий договора. Истцом на протяжении срока действия договора Ответчикам направлялись уведомления о принятии мер по погашению просроченной задолженности, однако уведомления остались без ответа и удовлетворения.

Заемщиком неоднократно нарушались его обязательства по добровольному погашению кредита и уплате процентов в срок и в объемах, указанных в кредитном говоре. Платежи по кредиту осуществляются нерегулярно, неоднократно допускается просрочка платежей. На сегодняшний день просроченная задолженность не погашена, заемщику неоднократно делались предупреждения о необходимости надлежащего выполнения ими своих обязательств перед взыскателем.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В нарушение условий кредитного договора ответчиком в течение действия Договора нарушены его обязательства по погашению кредита и уплате процентов, гашение кредита не производится в нарушение условий договора. Истцом на протяжении срока действия договора Ответчикам направлялись уведомления о принятии мер по погашению просроченной задолженности, однако уведомления остались без ответа и удовлетворения.

Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Договора.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В нарушение условий кредитного договора ответчиком в течение действия Договора нарушены его обязательства по погашению кредита и уплате процентов, гашение кредита не производится в нарушение условий договора. Истцом на протяжении срока действия договора Ответчикам направлялись уведомления о принятии мер по погашению просроченной задолженности, однако уведомления остались без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь условиями кредитного договора, ст.ст.309-310,314,330,450,807.809 – 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 к ФИО1 и ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжения кредитного договора и обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) – удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения № 8619 в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 518203,93 рубля, в том числе:

просроченный основной долг - 441592,41 рубль, задолженность по просроченным процентам – 29021,44 рубля, неустойка – 47590,08 рублей,

а также расходы по уплате госпошлины в размере 14382,04 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 с ФИО1 и ФИО2.

Обратить взыскание в пользу ПАО « Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 на имущество ФИО1 и ФИО2 являющегося предметом ипотеки в силу закона, а именно:

Земельный участок, общей площадью 338 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: №

Дом, общей площадью 32,1 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: №, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца.

Судья Козлов В.Г.