Решение № 2-2740/2017 2-2740/2017~М-2670/2017 М-2670/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-2740/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 октября 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Зандановой С.Г.

при секретаре судебного заседания Цедрик А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 21.04.2017 сроком действия по 20.04.2018,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2740/2017

по иску общества с ограниченной ответственностью УК «ТвК» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,

установил:

представитель истца ООО «УК ТВК» в обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО «УК ТвК», на основании чего заключен договор управления многоквартирным домом. Для выполнения функций управления многоквартирным домом были заключены с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления.

Нанимателем спорного жилого помещения является ФИО5, членами семьи нанимателя являются ФИО3, ФИО4. На имя ФИО2 открыт лицевой счет №.

Вопреки своей обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики таковую не производили, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54010,62 рублей.

Просит взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «УК «ТвК» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54010,62 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1820,32 рублей.

Согласно копии паспорта серии №, выданного отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что фамилия ответчицы В.М.-ФИО2, а не ФИО2, как указано в исковом заявлении.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО УК «Эрида».

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила уменьшить исковые требования на 5471,85 рублей, поскольку указанные денежные средства были взысканы с ответчиков в пользу ООО «УК «ТвК» по судебному приказу.

Ответчик ФИО2 иск признала частично, пояснив, что признает задолженность перед ООО «УК «ТвК». Однако, в спорный период денежные средства она оплачивала в ООО «УК «Эрида», так как считала, что именно эта управляющая компания относится к их дому.

Ответчик ФИО3 также признала исковые требования частично, поскольку в спорный период денежные средства были внесены в счет оплаты жилья и коммунальных услуг в ООО «УК «Эрида».

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признала (л.д.97).

Третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эрида» в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав и оценив с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) представленные сторонами доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье4 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует жилищные отношения, в том числе отношения по поводу управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту2 статьи154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 2 статьи 61 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с подпунктом 5 пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем спорного жилого помещения является ФИО2, членами семьи нанимателя являются ФИО4, ФИО3 (л.д.6).

Следовательно, ответчики несут солидарную ответственность по содержанию спорного жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

При этом в силу статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного <адрес> в составе, указанном в реестре собственников (Приложение № 4 к настоящему договору), и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» заключен договор управления. Согласно пунктам 2.1, 2.2 действующего договора одна сторона – управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д.8-13).

Во исполнение условий действующего договора управления между ООО «УК «Ты выбрал качество» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, а именно: договор № на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-29); договор № водоснабжения и приема сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-33).

Факт оплаты за коммунальные услуги ответчиками в ООО «УК «Эрида» действительно нашел свое подтверждение представленными квитанциями.

Вместе с тем, управляющей компанией «Эрида» не представлены договоры на водоснабжение и прием сточных вод, на теплоснабжение и горячее водоснабжение с ресурсоснабжающими организациями на обслуживание <адрес>. Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии полномочий по управлению многоквартирным домом у этой управляющей компании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ООО «УК «ТвК» с собственниками и нанимателями жилых помещений <адрес> существуют договорные отношения по оказанию коммунальных услуг и услуг по содержанию многоквартирного жилого дома. Управляющая компания фактически выполняет работы по содержанию и ремонту, в том числе капитальному ремонту общего имущества <адрес> предоставляет собственникам и нанимателям помещений коммунальные услуги, организовывает сбор платежей с нанимателей и собственников помещений на содержание и ремонт общего имущества дома, за коммунальные услуги с последующей оплатой поставщикам.

Как следует из выписки лицевого счета №, на имя ФИО2 открыт указанный лицевой счет, в соответствии с которой осуществляется начисление за техническое обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг управляющей организацией ООО УК «ТвК». За период с января 2014 года по сентябрь 2016 года задолженность ответчиков по данным коммунальным платежам составляет 54010,62 рублей (л.д.4).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Ответчиками не представлено доказательств погашения задолженности перед истцом по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также какого-либо иного расчета.

Таким образом, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств в части своевременного внесения платы за жилье и предоставленных им управляющей организацией коммунальных услуг.

Заочным решением Усольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК Эрида» взыскано в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в сумме 71316, 88 рублей за оплату жилья и коммунальные услуги (л.д.86-87).

За период с января 2014 года по сентябрь 2016 года, исходя из выписки из лицевого счета, подлежит оплате ответчиками за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в ООО «УК «ТвК» 54010,62 рублей.

Вместе с тем, определением мирового судьи судебного участка № г. Усолье-Сибирское и Усольскому району от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 54010,62 рублей за период с января 2014 по сентябрь 2016 года (л.д.42).

Согласно исполнительного производства № во исполнение судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 удержано 5471, 85 рублей в счет погашения долга, денежные средства перечислены на счет ООО «УК ТвК» (л.д.89-96).

Кроме того, из представленных квитанций следует, что ответчиками ДД.ММ.ГГГГ оплачено за холодную воду, водоотведение, прочее содержание жилья 1661,15 рублей (квитанция №), за отопление по ОДПУ – 1528,05 рублей (квитанция №), за электроэнергию – 187.30 рублей (квитанция №) (л.д.81,81 оборотная сторона).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО1 в выписке по лицевому счету ФИО2 не указана сумма 1528,05 рублей, так как оплата по ОДПУ идет по другой статье, так как рассчитывается по счетчикам, установленных в подвальных помещениях многоквартирных домов.

Поскольку в счет оплаты с ответчика судебным приставом-исполнителем удержана сумма 5471,85 рублей, а также оплачено в сентябре 2016 года 1528,05 рублей, взысканию подлежит сумма по оплате за техническое содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с января 2014 по сентябрь 2016 года, коммунальные услуги за период с января 2014 года по февраль 2015 года, с апреля 2015 года по ноябрь 2015 года в сумме 47 010 рублей 72 копейки солидарно (54010,62 рублей – 5471,85 рублей – 1528,05 рублей).

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 1528,5 рублей.

Рруководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «ТвК» задолженность по оплате за техническое содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с января 2014 по сентябрь 2016 года, коммунальные услуги за период с января 2014 года по февраль 2015 года, с апреля 2015 года по ноябрь 2015 года в сумме 47 010 рублей 72 копейки солидарно.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «ТвК» в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 536 рублей 78 копеек с каждого.

В удовлетворении иска в остальной части в сумме 1 528 рублей 5 копеек отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Усольский городской суд.

Судья С.Г. Занданова