Решение № 2-2053/2018 2-2053/2018~М-1361/2018 М-1361/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-2053/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2018 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой Н.А., с участием представителя истца ФИО1, действующий на основании доверенности от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2053/2018 по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «МолдРосс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что между ООО «СибРоссО» и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № от Дата.

В соответствии с п. 1.1 договора № от Дата ответчик взял на себя обязательства передать по акту приема-передачи законченное строительством трехкомнатную квартиру в жилом доме с нежилыми помещениями Адрес, со следующими характеристиками: проектная площадь ........ кв.м., в том числе: общая площадь ........ кв.м., площадь лоджий и/или балконов ........ кв.м., строительный номер квартиры №, на 4 этаже дома, блок-секция №. Стоимость помещения: ........ рублей (п. 2.1 договора № от Дата).

ООО «СибРоссО» заключило договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (договор цессии) № от Дата с ЖСК «Содружество».

Стоимость прав, передаваемых по указанному договору ........ руб. (приложение № к договору). ЖСК «Содружество» произвело расчет с ответчиком по договору № от Дата в полном объеме, в том числе по задолженности ООО «СибРоссО». Данный факт подтверждается Протоколом № зачета взаимной задолженности от Дата.

ЖСК «Содружество» заключило договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (договор цессии) № от Дата с ФИО2

Стоимость прав, передаваемых по указанному договору – ........ руб. (Приложение № к договору). Истец ФИО2 произвел расчет с ЖСК «Содружество» по договору уступки прав требования от Дата в полном объеме, что подтверждается квитанциями от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата на сумму ........ рублей.

Таким образом, в настоящий момент истец является участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от Дата.

До настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № от Дата. Строительство не завершено.

Объект недвижимости блок-секция № является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со справкой Акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» № от Дата фактическая общая площадь квартиры составляет ........ кв.м., что составляет ........ (........ доли) по отношению к общей площади дома.

Ответчик в настоящий момент не находится в процессе банкротства.

Просит признать право собственности истца на ........ доли в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры со строительным номером №, проектной площадью ........ кв.м., расположенной на четвертом этаже жилого дома с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок-секция №, на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от Дата поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель ответчика ООО «МолдРосс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствие со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимого имущества относятся, в том числе объекты незавершенного строительства.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.

В соответствии со ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом достоверно установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от Дата, дополнительным соглашением от Дата, заключенным между ООО «СибРоссО» (участник долевого строительства) и «МолдРосс» (застройщик), последний обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями Адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ООО «СибРоссО» трехкомнатную квартиру со следующими характеристиками: проектная площадь ........ кв.м., в том числе: общая площадь ........ кв.м., площадь лоджий и/или балконов ........ кв.м., строительный номер квартиры №, на № этаже дома, блок-секция №, а участник долевого строительства ООО «СибРоссО» обязалось уплатить установленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи (п.1.1). В соответствии с п. 2.1. договора на момент его заключения стоимость квартиры составляла ........ рублей.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области Дата.

Разрешение на строительство № было выдано ООО «МолдРос» Дата.

Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (п. 1 ст. 384 ГК РФ).

Согласно ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с договором уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) № от Дата ООО «СибРоссО» (цедент) передало ЖСК «Содружество» (цессионарий) право требования по договору о долевом участии в строительстве жилья № от Дата, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО» по передаче трехкомнатной квартиры со следующими характеристиками: проектная площадь ........ кв.м., в том числе: общая площадь ........ кв.м., площадь лоджий и/или балконов ........ кв.м., строительный номер квартиры №, на № этаже дома, блок-секция №. Цедент обязуется при подписании настоящего договора передать цессионарию документы. Стоимость уступаемого права требования составляет ........ рублей.

ЖСК «Содружество» произвело расчет с ООО «МолдРосс» по договору № от Дата в полном объеме, в том числе по задолженности ООО «СибРоссО», что подтверждается протоколом № зачета взаимной задолженности от Дата.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области Дата.

В соответствии с договором уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) № от Дата ЖСК «Содружество» (цедент) передало ФИО2 (цессионарий) право требования по договору уступки прав по договору долевого участия в строительстве № от Дата по передаче трехкомнатной квартиры со следующими характеристиками: проектная площадь ........ кв.м., в том числе, общая площадь номер квартиры №, на 4 этаже дома, Адрес. Стоимость уступаемого права требования составляет ........ рублей.

ФИО2 произвел расчет с ЖСК «Содружество» по договору уступки права требования в полном объеме, что подтверждается квитанциями № от Дата на сумму ........ рублей, № от Дата на сумму ........ рублей, № от Дата на сумму ........ рублей, № от Дата на сумму ........ рублей, № от Дата на сумму ........ рублей, № от Дата на сумму ........ рублей, итого на сумму ........ рублей.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области Дата.

Таким образом, ФИО2 является правопреемником ООО «СибРоссО» в установленном правоотношении.

По данным ООО «МолдРосс» по договору участия в долевом строительстве № от Дата задолженность ФИО2 перед застройщиком отсутствует.

Согласно заключению Акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») № от Дата общая площадь здания, расположенного по адресу: Адрес составляет ........ кв.м. Согласно договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве (договор цессии) № от Дата проектная площадь квартиры № составляет ........ кв.м. Соответственно, доля ФИО2 в праве общей долевой собственности определяется как отношение общей площади здания к площади квартиры и составляет ........ (........ доли). Здание является объектом незавершенного строительства. Действительная стоимость кв. № в этом здании в ценах ........ года составляет ........ руб.

Таким образом, судом из представленных доказательств установлено, что жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, свои обязательства ООО «МолдРосс» по договору участия в долевом строительстве по осуществлению ввода объекта в эксплуатацию и передаче истцам жилого помещения не выполнило. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

В связи с чем, суд считает, что права истца нарушены ответчиком, поскольку он не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенную им квартиру.

Поэтому исковые требования о признании за ФИО2 право собственности на ........ доли в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры со строительным номером №, проектной площадью ........ кв.м., расположенной на четвертом этаже жилого дома с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок-секция №, на земельном участке с кадастровым №, с учетом признания ответчиком исковых требований, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Если решением суда момент возникновения права собственности на объект недвижимого имущества не установлен, то право собственности на него возникает с момента государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ........ доли в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры со строительным номером №, проектной площадью ........ кв.м., расположенной на четвертом этаже жилого дома с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, блок-секция № на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Дата.

Судья: О.А. Матвиенко