Решение № 2-298/2020 2-298/2020~М-220/2020 М-220/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-298/2020

Г.д. № 2-298/2020

30RS0009-01-2020-000388-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на реконструированное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указали, что по договору передачи от 05 февраля 1993 года зарегистрированному в администрации <адрес> за № 290 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 была передана в порядке приватизации квартира, общей площадью 103,6 кв.м., жилой площадью 67,1 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 После ее смерти ФИО2 вступила в наследство на 1/5 долю квартиры. Земельный участок, площадью 747,1 кв.м. на котором расположена, квартира принадлежит ФИО1 В ходе эксплуатации квартиры, истцами была осуществлена реконструкция, в результате которой площадь квартиры увеличилась на 28,1 кв.м. Реконструкция была произведена на собственные средства, без получения соответствующего разрешения. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 131,7 кв.м. Истцы в досудебном порядке попытались урегулировать данный вопрос и обратились в администрацию, однако получили отказ, в связи с чем, обратились в суд с данным иском и просят суд сохранить квартиру в реконструированном виде и признать за ними право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 131,7 кв.м. за ФИО2 на 2/5, за ФИО1, ФИО3, ФИО4 по 1/5 доли.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрация МО «Камызякский район», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, возражений по данному делу не представил.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В пункте 26 вышеуказанного постановления разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №30:05:040130:69 общей площадью 747,1 кв.м. Кроме того, истцы ФИО5.М.К., ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются долевыми собственниками квартиры, общей площадью 105,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и сведениями из ГБУ АО « БТИ». В период проживания в квартире истцами была произведена её реконструкция, в результате чего увеличилась площадь квартиры на 28, 1 кв.м. В настоящее время общая площадь спорной квартиры составляет 131,7 кв.м. Реконструкция осуществлялась самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации.

Согласно техническому заключению по результатам обследования основных несущие конструкции реконструированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> основные несущие конструкции квартиры, после реконструкции находятся в удовлетворительном состоянии. В помещениях квартиры отсутствуют неравномерная осадка, трещины, деформации, отклонения от вертикали, разрушения основных конструкций, что свидетельствует о достаточной устойчивости конструкций здания, сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. С учетом всех строительных норм и правил ( но несущей способности основных строительных конструкций) квартира пригодна к эксплуатации в качестве жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» №8.12 от 12.02.2019 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> по параметрам микроклимата и освещения отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

По сведениям, представленным АМО «Камызякский район» от 14.01.2019 г. № 02/133, осуществленная истцом реконструкция нежилого здания является самовольной и её узаконение во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт осуществления реконструкции жилого дома истцом установлен и помимо изложенных доказательств подтверждается также:

- техническим паспортом от 14.06.2018 года, согласно которому, после реконструкции общая площадь жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> составляет 131,7 кв.м.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию представителя ответчика, а также то, что факт принадлежности данного жилого дома никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.219, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на реконструированное недвижимое имущество - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 131,7 кв.м. в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/5 доли реконструированной квартиры, общей площадью 131,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/5 доли реконструированной квартиры, общей площадью 131,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/5 доли реконструированной квартиры, общей площадью 131,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 2/5 доли реконструированной квартиры, общей площадью 131,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Сидорова