Решение № 2-2549/2018 2-2549/2018~М-2028/2018 М-2028/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-2549/2018

Дело № 2- 2549/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» июля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Папулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, взыскании пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации г. Новочеркасска обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что <дата> КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 12,13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях – торговый киоск.

Срок действия договора аренды определен п. 2.1 договора и составляет с <дата>

В соответствии с п. 3 договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 3.4 договора). Сроки внесения арендной платы установлены п. 3.2 договора, согласно которому арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца, путем перечисления на счет. Годовая арендная плата за 2009 год в соответствии с договором п. 3.1 составила 5468,65 руб.

ФИО1 на протяжении всего срока действия договора ненадлежащим образом исполняла свою обязанность по уплате арендной платы, что выражалось в несвоевременном внесении арендной платы, осуществлении арендных платежей в меньшем размере, не внесении арендной платы в течение нескольких месяцев подряд, в связи с чем, на 30.04.2018г. за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 83263,69 руб.

В договоре аренды помимо размера арендной платы указываются срок внесения арендной платы, порядок ее перечисления, обязанности и ответственность сторон, включая размер и порядок перечисления неустоек и штрафов за неисполнение сторонами обязательств по договору, пени за несвоевременное внесение арендной платы и другие условия договора.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Письмом от <дата>. № истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Однако на момент подачи искового заявления ответы на предупреждения истцом не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от <дата>. за период с <дата> составила: 56897,44 руб. – арендная плата; 26366,25 руб. – пени; 83263,69 руб. – всего.

В соответствии с п. 2.1 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, утвержденного решением Городской Думы города Новочеркасска от 27.10.2006 № 173 к основным задачам КУМИ г. Новочеркасска относятся осуществление права собственника в отношении движимого и недвижимого муниципального имущества, в том числе земель города: до разграничения государственной собственности на землю – на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в пределах предоставленных полномочий, после разграничения – на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, на которые возникает право собственности, а также контроль использования муниципального имущества в соответствии с его назначением, а также разработка предложений, направленных на его наиболее эффективное использование.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Администрации г. Новочеркасска задолженность по арендной плате по договору № от <дата> за период с <дата> в размере 56897,44 руб., пени за просрочку платежей по договору № от <дата> за период с <дата> в размере 26366,25 руб.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Администрации г. Новочеркасска задолженность по арендной плате и пени за период с <дата> в размере 20673,11 руб.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования КУМИ Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, взыскании пени за просрочку платежа, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2.1 Решения Городской Думы г. Новочеркасска от 27.10.2006 N 173 "Об утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска" основными задачами Комитета являются: управление и распоряжение муниципальным имуществом (движимым и недвижимым), в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, находящимися в государственной собственности, в случаях, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п.1 и п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что <дата> между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 12,13 кв.м, с к.н.№, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях – торговый киоск. Срок действия договора аренды определен п. 2.1 договора и составляет с <дата> (л.д. 5-6).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выпиской от <дата> № (л.д. 27-30).

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 3.3 договора аренды).

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет за <дата> год 5468,65 руб.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды № от <дата> п. 3.1 указанного договора читается в следующей редакции: размер арендной платы за участок в период с <дата> по <дата>. составляет 2734,33 руб.

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата арендаторами земель г. Новочеркасска вносится равными долями ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца путем перечисления на счет.

В соответствии с п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату расчета за каждый календарный день просрочки.

Задолженность по арендной плате за период с <дата>. составляет 20673,11 руб., в том числе пеня 2879,38 руб., что подтверждается расчетом (л.д. 44-48).

Учитывая, что возражений по методике расчета от ответчика не поступило, суд соглашается с представленным расчетом суммы задолженности и пени по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

<дата> № в адрес ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности.

Задолженность ответчиком на дату рассмотрения иска не погашена. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, взыскании пени за просрочку платежа подлежат удовлетворению за период с <дата> в размере 17793,73 руб., пеня в размере 2879,38 руб., а всего 20673,11 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 821,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, взыскании пени за просрочку платежа, удовлетворить..

Взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Администрации г. Новочеркасска задолженность по арендной плате по договору № от <дата>. за период с <дата> в размере 17793,73 руб., пени за просрочку платежей по договору в размере 2879,38 руб., а всего 20673,11 руб. (двадцать тысяч шестьсот семьдесят три рубля одиннадцать копеек)

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 820,19 руб. (восемьсот двадцать рублей девятнадцать копеек).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «06» июля 2018 года.

Судья: Е.В. Вербицкая