Решение № 02-5751/2025 02-5751/2025~М-19766/2024 М-19766/2024 от 3 июля 2025 г. по делу № 02-5751/2025

УИД: ...

...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года

адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по исковому заявлению ......... к Правительству адрес, ... адрес о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на однокомнатную квартиру № ...... общей площадью ... кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер ... В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 10.04.2008 года между ООО «... и истцом ...... был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № ... Условия оплаты договора в размере сумма исполнены истцом в полном объёме. 20.11.2008 между ООО «... и истцом ... Р.С. был заключен договор участия в долевом строительстве № ... предметом которого являлось строительство многоэтажного дома на земельном участке по строительному адресу: адресп., адрес, с оформлением в собственность участнику долевого строительства расположенной недвижимости. В соответствии с п. 1.4 договора объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира с ориентировочной площадью 42,07 кв.м., расположенной на 5 этаже в секции «Г», строительным номером на площадке № 3 в жилом доме по вышеуказанному адресу. Между тем ООО «... со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приеме-сдаточному акту истцу не исполнило. Из выписки из ЕГРЮЛ на ООО «... усматривается, что в Единый государственный реестр юридических лиц 09.02.2012 года внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица. Мэром адрес принято решение о завершении строительства объекта за счет средств адрес № 1» и бюджета адрес. Городской застройщик адрес № 1» получил от Федеральной службы охраны РФ согласование на строительство жилого комплекса ... На основании распоряжения Правительства Москвы доли в объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, получено право аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта. В соответствии с Договором участия застройщик обязуется в срок 60 (шестидесяти) дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства. Застройщик обязуется передать после получения разрешения на ввод и эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи. В связи с чем объект незавершённого строительства актом от 09.11.2011 года передан ТСЖ «Марушкинское», 31.01.2013 преобразованное в ЖСК «Марушкинское». Решением Щербинского районного суда адрес от 15.07.2021 по делу № ... за истцом признано право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры № ... в секции «Г» на 5 этаже, общей проектной площадью 42,07 кв.м., по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес. На основании вышеизложенного истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, иск поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Представители ответчиков судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 10.04.2008 года между ООО «... и истцом ... Р.С. был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № ...

Условия оплаты договора в размере сумма исполнены истцом в полном объёме.

20.11.2008 между ООО «... и истцом ... Р.С. был заключен договор участия в долевом строительстве № ... предметом которого являлось строительство многоэтажного дома на земельном участке по строительному адресу: адресп., адрес, с оформлением в собственность участнику долевого строительства расположенной недвижимости.

Стоимость договора участия в долевом строительстве исполнено истцом в полном объёме.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 28.04.2009 за № ...

В соответствии с п. 1.4 договора объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира с ориентировочной площадью 42,07 кв.м., расположенной на 5 этаже в секции «Г», строительным номером на площадке № 3 в жилом доме по вышеуказанному адресу.

Между тем ООО «... со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приеме-сдаточному акту истцу не исполнило. Из выписки из ЕГРЮЛ на ООО «... усматривается, что в Единый государственный реестр юридических лиц 09.02.2012 года внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица.

Мэром адрес принято решение о завершении строительства объекта за счет средств адрес № 1» и бюджета адрес. Городской застройщик адрес № 1» получил от Федеральной службы охраны РФ согласование на строительство жилого комплекса ...

На основании распоряжения Правительства Москвы доли в объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, получено право аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта.

В соответствии с Договором участия застройщик обязуется в срок 60 (шестидесяти) дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства. Застройщик обязуется передать после получения разрешения на ввод и эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи. В связи с чем объект незавершённого строительства актом от 09.11.2011 года передан ТСЖ «Марушкинское», 31.01.2013 преобразованное в ЖСК «Марушкинское».

В соответствии с постановлением Правительства адрес № 352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами адрес и адрес спорный объект в настоящее время имеет строительный адрес: адрес адрес, 2, 3, 4.

Решением Щербинского районного суда адрес от 15.07.2021 по делу № ... за истцом признано право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатную квартиру № ... в секции «Г» на 5 этаже, общей проектной площадью ... кв.м., по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

Дом по договору участия полностью построен, введен в эксплуатацию, присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ... от 04.10.2024 года.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Судом усматривается, что «Мосотделстрой №1» не является стороной договоров участия в долевом строительств, инвестирования, цессии, в результате которых право собственности на квартиру перешло в пользу истца. Заключение договоров уступки прав требования «Мосотделстрой №1» не затрагивают, в связи с чем, доводы об отсутствии оплаты по договорам цессии в предмет доказыванию по настоящему делу не входят. Договоры участия в долевом строительстве, права по которым зарегистрированы в Росреестре, являются подтверждением наличия таких прав у цессионария.

Согласно информации о характеристике помещения площадью ... кв.м. по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес...... присвоен кадастровый номер ...

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, застройщиком не были исполнены принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве по передаче квартиры, акт приема-передачи имущества не подписан, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности, таким образом, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... ... к Правительству адрес, ... адрес о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ... ... право собственности на однокомнатную квартиру № ...... общей площадью ... кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, ... кадастровый номер ...

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ... ... на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ... 2025 года.

Судья Г.В. Капустина