Решение № 2-2959/2019 2-2959/2019~М-2847/2019 М-2847/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-2959/2019

УИД 23RS0014-01-2019-003795-55 К делу № 2-2959/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 12 ноября 2019 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при помощнике судьи Семеновой Д.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО5 о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности.

Исковые требования обоснованы тем, что истице принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок в <адрес>, КН №, общей площадью 842 кв.м.

Граница принадлежащего ей земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством РФ. На сегодняшний день ФИО1 решила произвести реальный раздел земельного участка и прекратить общую долевую собственность, так как жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 71,6 кв.м на данном земельном участке не является общей долевой собственностью и принадлежит только ей. С кадастровым инженером был заключен договор на проведение кадастровых работ, после чего были проведены геодезические работы.

Однако ФИО1 не имеет возможности сделать это, так как ей принадлежит ? доля, ФИО3 принадлежит ? доля земельного участка по <адрес> с кадастровым номером №, а наследником еще ? доли является ФИО5, которая согласно справки нотариуса ФИО7 от 04.04.2018г. фактически приняла наследство, но не оформила своих прав по состоянию здоровья. Судя по разговорам с ней, она не собирается предпринимать каких либо действий по дальнейшему оформлению ? доли в праве собственности на земельный участок.

Жилой дом истицы находится в плачевном состоянии, ему необходима реконструкция. Но для получения уведомления о планируемой реконструкции, необходимо согласие всех собственников земельного участка, а так как ФИО5 не оформила своих прав, то она не может дать такое согласие, а ФИО1 соответственно, получить данное уведомление.

Если она самовольно произведет реконструкцию своего жилого дома, то потом не сможет внести изменения в сведения ЕГРН. Именно реконструкция жилого дома и является основанием для прекращения общей долевой собственности на земельный участок.

Обращение в суд является единственной возможностью выделить земельный участок истицы из общей долевой собственности, чтобы в дальнейшем произвести реконструкцию принадлежащего ей жилого дома.

Просит выделить ФИО1 в собственность земельный участок площадью 479 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка с КН №), а ответчицам выделить в общую долевую собственность, по ? доле каждой, земельный участок площадью 363 кв.м, образованные в результате раздела земельного участка с КН № (ЗУ1), по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, на основании межевого плана от 30.08.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8, квалификационный аттестат 01-10-34.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования по доводам, изложенным в тексте иска.

Представитель истца ФИО2, действующая по нотариально удостоверенной доверенности, также поддержала исковые требования. Просила произвести реальный раздел и прекратить долевую собственность.

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что наряду с ней ответчик ФИО5 также является собственником ? доли земельного участка, но она в настоящее время свое право в соответствии с требованиями действующего законодательства не зарегистрировала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО4, полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку площади земельных участков, принадлежащих сторон, в таком случае будут меньше, чем того требуют ПЗЗ.

Ответчик ФИО5, представитель третьего лица администрации МО Динской район в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, возражений на исковые требования, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

Судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 113, 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив исковое заявление, обсудив изложенные в нем доводы, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 842 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>. ФИО1 принадлежит ? доля, ФИО3 и ФИО5 – по ? доли каждой (копия кадастровой выписки о земельном участке, копия свидетельства о государственной регистрации права, копия справки нотариуса Динского нотариального округа – л.д. 9-12, 17, 18).

Согласно Выписке из ЕГРН ФИО1 - собственник жилого дома, площадью 71,6 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> (л.д. 13-14).

ФИО3 является собственником ? доли жилого дома, площадью 51,3 кв.м, с КН №, расположенного по указанному адресу (л.д. 15-16).

ФИО1, ФИО3 и ФИО5 обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> (л.д. 19-31).

В результате выполнения кадастровых работ установлено, что на указанном земельном участке находятся объекты недвижимости жилые дома с кадастровыми номерами № и № На территории Динского сельского поселения Динского района решением Совета Динского сельского поселения от 26.12.2013г. № утверждены Правила землепользования и застройки на территории Динского сельского поселения, опубликованные в газете Динского района «Трибуна» №5(11799) от 14.01.2014г., согласно которым площадь земельных участков, образуемых при разделе, должна быть минимально 800 кв.м, но так как раздел осуществлен по определению суда, площади образуемых участков меньше минимальных. Образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-1Б (л.д. 26).

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны определили расположение образуемых частей земельного участка в соответствии с принадлежащими им жилыми домами и сложившимся порядком пользования, заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Удовлетворяя требование истца о реальном разделе земельного участка, суд учитывает интересы сторон, сложившийся порядок пользования спорным имуществом, и исходит из подготовленной кадастровым инженером схемы расположения образуемых земельных участком, являющейся составной частью межевого плана (л.д. 28-29).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 842 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 479 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> согласно межевому плану от 30.08.2019г., выполненному кадастровым инженером ФИО8, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 01-10-34.

Выделить в собственность ФИО3 и ФИО5, по ? доле каждой, земельный участок с кадастровым номером № площадью 363 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, согласно межевому плану от 30.08.2019г., выполненному кадастровым инженером ФИО8, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 01-10-34.

Право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 842 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, прекратить.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права в отношении образованных на основании межевого плана от 30.08.2019г., выполненного кадастровым инженером ФИО8, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 01-10-34, земельных участков, а также для погашения записей о регистрации права общедолевой собственности, на основании заявления ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2019 года.

Председательствующий Т.П. Николаева