Решение № 2-1111/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-1111/2018

Дело №2-1111/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

с участием прокурора Самотугиной О.Л.,

при секретаре Агафонове А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАОУ ДПО МО «Яхромская техническая школа» к ФИО1 А,М,, ФИО2 о выселении,

установил:

Истец ГАОУ ДПО МО «Яхромская техническая школа» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2 и с учетом уточнения исковых требований просит выселить ответчиков из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., ссылаясь на то, что указанное жилое помещение ответчики занимают на основании договора найма специализированного жилого помещения, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ, новый договор на ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками истец не заключал. Ответчики систематически нарушают условия договора, распивают спиртные напитки, курят в здании общежития, что ДД.ММ.ГГГГ в 02 час. 30 мин. привело к возгоранию в коридоре входной двери квартиры соседей. Ответчик ФИО3 произвела в жилом помещении переустройство без согласования с наймодателем, сломала встроенные шкафы в каждой комнате. Кроме этого, ответчики не выполняют условия договора по оплате за проживание в общежитии, имеют задолженность <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО2 иск не признали по доводам изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д.104-106).

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что у истца ГАОУ ДПО МО «Яхромская техническая школа» на праве оперативного управления находится здание общежития по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Ответчики ФИО3 и ФИО2 (мать и дочь) занимают в общежитии жилое помещение №, общей площадью 38,2 кв.м, по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГАОУ ДПО МО «Яхромская техническая школа» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) (л.д.8-11).

Дополнительным соглашением к договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора – истец и ответчик ФИО3 установили срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес нанимателя ФИО3 уведомление о расторжении договора найма <адрес>, предложив ответчикам в добровольном порядке освободить жилое помещение в общежитии <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Уведомление получено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Очередное уведомление об окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения, освобождении жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ вручено истцом нанимателю ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111).

В соответствии со ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ч.2 ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащей случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Заключая ДД.ММ.ГГГГ договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, в том числе дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, стороны предусмотрели все существенные условия договора, по всем условиям, в том числе по сроку действия договора достигли соглашения.

Ответчик ФИО3 и член её семьи ФИО2 –ответчик по делу проживают в спорном жилом помещении по договору найма специализированного жилого помещения в общежитии истца.

Указанный выше договор найма специализированного жилого помещения является краткосрочным, так как заключен сроком до одного года.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан по требованию собственника освободить данное жилое помещение в срок, установленный собственником, в противном случае подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд полагает, что поскольку жилое помещение № предназначено для временного проживания, ответчики занимают данное жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения, при этом, договор носит краткосрочный характер, учитывая, что срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, об окончании срока и освобождении занимаемого жилого помещения, истец заблаговременно уведомлял сторону по договору - нанимателя ФИО3, что подтверждено истцом документально, то имеются правовые основания для удовлетворения иска.

В соответствии со ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч.2 ст.101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

В соответствии со ст.102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в случае утраты (разрушения) такого жилого помещения или по иным предусмотренным ЖК РФ основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Доказательств того, что выселение ответчиков не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ суду не представлено. К категориям лиц, указанных в ч.2 ст.110, ст.108 Жилищного Кодекса РСФСР (действующего до введения в действие ЖК РФ), не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения, ответчики не относятся, ответчики не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, доказательств обратного ответчики суду не представили.

Кроме этого, из материалов дела усматривается, что на ответчиков, в частности на ФИО2 со стороны соседей по общежитию, со стороны истца, в чьем оперативном управлении находится общежитие, были обращения в правоохранительные органы по поводу несоблюдения ответчиками правил общежития.

Так, ДД.ММ.ГГГГ истец ГАОУ ДПО МО «Яхромская техническая школа» обратился в УМВД России по <адрес> с заявлением, в котором просил установить виновных лиц причастных к данному пожару и привлечь их к ответственности, указывая обстоятельства пожара, а именно, то, что ДД.ММ.ГГГГ в 02 час. 30 мин. сработала пожарная сигнализация, произошло возгорание двери <адрес> детской коляски стоявшей возле этой двери. Кроме этого, в заявлении было указано, что подобный случай произошел в общежитии ДД.ММ.ГГГГ, в поджоге двери призналась ФИО3, которая за свой счет восстановила дверь соседей (л.д.17-18).

Из данного заявления также усматривается, что семья А-вых – ответчики по делу, проживающие в квартире № ведут асоциальный образ жизни, регулярно употребляют алкоголь, скандалят с соседями, не соблюдают правила проживания в общежитии.

Факт поджога двери <адрес> общежитии подтверждается письменными объяснениями ответчика ФИО2 в рамках материала проверки по заявлению истца.

При вышеуказанных обстоятельствах дела, а также в связи с тем, что срок действия договора найма специализированного жилого помещения истек, новый договор между сторонами по делу не заключался, ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 62400 руб. 00 коп. (л.д.102), доказательств обратного ответчики суду не представили, без согласия наймодателя – истца ГАОУ ДПО МО «Яхромская техническая школа» ответчики произвели в занимаемом или жилом помещении переустройство, что также не опровергнуто ответчиками, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, ответчики подлежат выселению из общежития по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

При подаче в суд иска истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (л.д.6). Поскольку требования истца суд удовлетворяет в полном объеме, то в силу ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца в счет возмещения последнему судебных расходов надлежит взыскать <данные изъяты>., по <данные изъяты>. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.35, 94, 101, 103, 105 ЖК РФ, ст.ст.421,432, 671, 673, 683 ГК РФ, ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Государственного автономного образовательного учреждения <адрес> «Яхромская техническая школа» удовлетворить.

Выселить ФИО1 А,М, и ФИО2 из общежития, находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 А,М, и ФИО2 в пользу Государственного автономного образовательного учреждения <адрес> «Яхромская техническая школа» государственную пошлину в размере <данные изъяты>., т.е. по <данные изъяты>. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: