Решение № 2-1582/2025 2-399/2026 2-399/2026(2-1582/2025;)~М-1025/2025 М-1025/2025 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-1582/2025

УИД № 36RS0032-01-2025-001539-14

Дело № 2-399/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2026 года

р.п. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой О.А.,

при секретере ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3

представителя третьего лица ТСН СНТ «Искра» председателя ФИО4,

третьего лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, уточнив его в ходе судебного разбирательства, о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 663 кв.м, расположенный по адресу: <.......>, <.......>, в координатах характерных точек границ, согласно межевого плана от 19.01.2026: н1 (№...,17), н2 (№...

Мотивируя тем, что ФИО2 является членом потребительского садоводческий кооператив «Искра».

Постановлением администрации Рамонского района Воронежской области от 05.03.1996 № 170 потребительскому садоводческому кооперативу «Искра» предоставлен земельный участок общей площадью 31,37 га для коллективного садоводства.

Дополнением к указанному постановлению - постановлением администрации Рамонского муниципального района Воронежской области от 05.02.2015 г. № 154-и, ей был выделен в собственность земельный участок № 143 площадью 663 кв. м., из категории земель для садоводства, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, потребительский садоводческий кооператив «Искра».

При обращении в Управление Росреестра с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО2 было отказано.

В судебном заседаниипредставитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 заявленные уточненные исковые требования поддержал, просил суд об их удовлетворении.

Представитель третьего лица - председательТСН СНТ «Искра» ФИО4 исковые требования поддержал, просил суд об их удовлетворении.

Третье лицом ФИО5 в удовлетворении заявленных требований не возражала.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена судом надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика администрации Рамонского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о судебном разбирательстве, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области, ФИО6, ФИО7 извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, чтоФИО2 является членом потребительского садоводческий кооператив «Искра» с 08.07.1996.

Постановлением администрации Рамонского района Воронежской области от 05.03.1996 № 170 потребительскому садоводческому кооперативу «Искра» предоставлен земельный участок общей площадью 31,37 га для коллективного садоводства, в коллективно-совместную собственность потребительского садоводческого кооператива «Искра» - 14,101 га и в собственность граждан- членов кооператива – 17,036 га (согласно приложения).

Дополнением к указанному постановлению - постановлением администрации Рамонского муниципального района Воронежской области от 05.02.2015 г. № 154-и, ФИО2 был выделен в собственность земельный участок № 143 площадью 663 кв. м., из категории земель для садоводства, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, потребительский садоводческий кооператив «Искра».

Как следует из выписки из протокола общего собрания ИСК «Искра» от 27.10.2014, «ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 663 кв. м„ из категории земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по адресу: <.......>, садоводческое <.......>. Границы земельного участка намомент выдачи выписки спорными не являются. Арестов и запрещений нет, задолженностей по взносам нет».

Спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Уведомлением управления Росреестра по Воронежской области от 09.09.2025 приостановлен государственный кадастровый учет указанного земельного участка, поскольку представленные ФИО2 документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации

Границы земельного участка фактически установлены на местности, смежными земельными участками являются: участок №..., принадлежит ФИО5, участок №142, принадлежит ФИО6; участок №..., принадлежит ФИО7

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО4 08.02.2026 был подготовлен межевой план, установлены координаты характерных точек границ участка: н1 (№...).

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Таким образом, защита права потерпевшего, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

До издания Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, регулировались Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" было предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Закона о садоводческих объединениях было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01.03.2031 члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (часть 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7).

Описание границ земельного участка, его площадь и конфигурация, его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В ходе судебного разбирательства представителем третьего лица ТСН СНТ «Искра» - председателем правления ФИО4 был подтвержден факт нахождения в собственности истца ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: <.......>, <.......>.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении.

Суд полагает возможным установить границы спорного земельного участка в координатах границ, содержащихся в межевом плане, как указано истцом.

Объективность и правильность указанных координат сторонами, иными лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Указанное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №...) право собственности на земельный участок площадью 663 кв.м, расположенный по адресу: <.......>, <.......> в координатах характерных точек границ, согласно межевого плана от 19.01.2026: н1 (№...

Указанное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.А. Стрельникова

Решение принято судом в окончательной форме 24.04.2026 года.