Решение № 2-5465/2025 2-5465/2025~М-4409/2025 М-4409/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-5465/2025

Дело № 2-5465/22-2025

46RS0030-01-2025-009286-06


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Муромской С.В.,

при секретаре Маховой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Курска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации города Курска о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что он является членом ГСК №, что подтверждается членской книжкой, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ об оплате вступительного взноса. В соответствии с Договором № ю Аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом в лице заместителя Председателя Правительства Курской области председателя Комитета ФИО2, действующего на основании положения о Комитете, утверждённого проставлением Губернатора Курской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и постановления Губернатора Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и ГСК №, в лице председателя ФИО3, действующего на основании устава, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, для строительства закрытых автостоянок боксового типа в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ стороны по вышеуказанному договору подтверждают, что арендодатель передал, арендатор принял земельный участок в аренду. Согласно письму Комитета по управлению имуществом Курской <адрес> №.№ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды земельного участка № ю от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенных срок. ГСК № выдано разрешение на строительство № ru № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым проектом предусматривалось строительство 59 закрытых стоянок боксового типа. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ во владении и пользовании ФИО1 находится Здание (гаражный бокс №), площадью 23,7 кв.м., расположенное по адресу: Курская <адрес>, № Согласно Заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние нежилого помещения (гаражный бокс), расположенного по адресу: <адрес>, №, гараж № в соответствии с СП № «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий сооружений» оценивается как исправное состояние. Снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности не установлено. Исследуемое нежилое помещение соответствует ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиями действующих технических регламентов, градостроительным, санитарным и иным нормам, предъявляемых к жилым помещениям. Согласно Заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ «о наиболее вероятной стоимости недвижимости» наиболее вероятная рыночная стоимость нежилого помещения (гаражных бокс №, ГСК №), расположенного по адресу: Российская Федерация, Курская <адрес>, городской округ <адрес>, составляет 697 000 рублей. В соответствии с ответом Комитета архитектуры и градостроительства городу Курска №/№ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «ГСК № закрытая стоянка боксового типа (гараж) № (расширение)», принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании п. 1, ч. ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в связи с отсутствием разрешения на строительство, акта о подключении, а также схемы, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства, расположения сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка. В соответствии с Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: Курская <адрес>, №. Просит признать за ним право собственности на Здание (гаражный бокс №), площадью 23,7 кв.м., расположенное по адресу: Курская <адрес>, №

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на Здание (гаражный бокс №), площадью 47,4 кв.м., расположенное по адресу: Курская <адрес>, №

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации города Курска, представители третьих лиц ГСК №, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Комитета архитектуры и градостроительства города Курска в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ГСК №, что подтверждается членской книжкой, членским билетом, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ об оплате вступительного взноса.

ФИО1 на праве собственности принадлежит Здание (гаражный бокс №), площадью 47,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между комитетом в лице заместителя Председателя Правительства Курской области председателя Комитета ФИО2, действующего на основании положения о Комитете, утверждённого проставлением Губернатора Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и постановления Губернатора Курской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и ГСК №, в лице председателя ФИО3, действующего на основании устава, был заключен Договор № ю Аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории <адрес>, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, для строительства закрытых автостоянок боксового типа в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. стороны по вышеуказанному договору подтверждают, что арендодатель передал, арендатор принял земельный участок в аренду.

Согласно письму Комитета по управлению имуществом Курской <адрес> №.№ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды земельного участка № ю от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенных срок.

Комитетом архитектуры и градостроительства <адрес> ГСК № выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым проектом предусматривалось строительство 59 закрытых стоянок боксового типа по адресу: <адрес>.

Истцом на земельном участке, расположенном по адресу: Курская <адрес>, №, в 2011г. построен гараж площадью 47,4 кв.м., в кадастровом квартале №.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона №171-ФЗ от 23.06.2014 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

С 2011 года и по настоящее время ФИО1 пользуется гаражом, несет бремя его содержания, открыто гаражом владеет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ., площадь гаража составляет 47,4 кв.м., расположен по адресу: Курская <адрес>, №, в кадастровом квартале №

Согласно Заключению специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние нежилого помещения (гаражный бокс), расположенного по адресу: <адрес>, №, гараж № в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий сооружений» оценивается как исправное состояние. Снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности не установлено. Исследуемое нежилое помещение соответствует ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиями действующих технических регламентов, градостроительным, санитарным и иным нормам, предъявляемых к жилым помещениям.

Согласно Заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ «о наиболее вероятной стоимости недвижимости» наиболее вероятная рыночная стоимость нежилого помещения (гаражных бокс №, ГСК №), расположенного по адресу: Российская Федерация, Курская <адрес>, городской округ <адрес>, составляет 697 000 рублей.

В соответствии со ст. 3 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ответом Комитета архитектуры и градостроительства городу Курска №/№ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «ГСК № закрытая стоянка боксового типа (гараж) № (расширение)», принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании п. 1, ч. ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в связи с отсутствием разрешения на строительство, акта о подключении, а также схемы, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства, расположения сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.

В соответствии с Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: Курская <адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием разрешения на строительство, акта о подключении, а также схемы, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства, расположения сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (гаражный бокс №) площадью 47,4 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025 г.

Судья: