Решение № 2-3220/2017 2-3220/2017 ~ М-2509/2017 М-2509/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-3220/2017

Решение изготовлено

в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ

№2-322017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ТЕКС - П» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ТЕКС - П», просила признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЕКС - П» в лице ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис» (Продавец) и ФИО3 ( Покупатель) заключен предварительный договор №/БК1/ТЕКС, согласно условиям которого Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (адрес строительный), секция 1, 13 этаж, <адрес>. По настоящему договору Стороны обязуются в будущем заключить собой договор купли - продажи квартиры, в дальнейшем именуемый «Квартира».ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен Договор об уступке права требования №У/03/БК1/ТЕКС/ПУ, в соответствии с которым ФИО3 передал, а ФИО2 приняла на себя права и обязанности по указанному предварительному договору. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ТЕКС - П» был составлен акт приема-передачи квартиры. Ответчик от исполнения обязанности по заключению основного договора купли-продажи указанного имущества уклоняется, истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании статьи 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании статьи 16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЕКС - П» в лице ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис» (Продавец) и ФИО3 ( Покупатель) заключен предварительный договор №/БК1/ТЕКС, согласно условиям которого Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (адрес строительный), секция 1, 13 этаж, <адрес>. По настоящему договору Стороны обязуются в будущем заключить собой договор купли - продажи квартиры, в дальнейшем именуемый «Квартира» (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Праводержатель) и ФИО2 (Правопреемник) заключен Договор об уступке права требования №У/03/БК1/ТЕКС/ПУ, в соответствии с п.1 которого в соответствии с Предварительным договором №/БК1/ТЕКС от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору №/БК1/ТЕКС от ДД.ММ.ГГГГ, Праводержатель передает, а Правопреемник принимает права на двухкомнатную <адрес>, ориентировочной общей площадью 62, 81 кв.м. секция 1, 13 этаж, расположенную по строительному адресу: <адрес> (л.д.8).

Истец исполнил принятые на себя обязательства в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы Дополнительным соглашением к Предварительному договору №/БК1/ТЕКС от 01.02.2008г. и квитанциями( л.д.12).

Из искового заявления следует, что ответчик от исполнения обязанности по заключению основного договора купли-продажи указанного имущества уклоняется, истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пом.71, не зарегистрировано.

Согласно сведениям технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования составляет 64,8 кв.м.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по заключенным сторонами предварительному договору, дополнительному соглашению, в полном объеме произведена оплата стоимости спорной квартиры, спорная квартира находится в фактическом владении и пользовании истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ТЕКС - П» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья: М.В.Гаврилова