Решение № 2-796/2018 2-796/2018~М-519/2018 М-519/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-796/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Лёшиной Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Осиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-796/18 по иску Администрации г.о.Сызрани к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г.о.Сызрани обратилась в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с требованием о признании права собственности муниципального образования г.о.Сызрань на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>А, <адрес>., в обоснование требований указав, что на основании Постановления Администрации городского округа Сызрань от <дата>. № *** «О признании жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом по адресу: г. Сызрань <адрес>А признан аварийным и подлежащим сносу. Собственниками жилого помещения являлись ФИО5, ФИО1 и ФИО3. Постановлением Администрации городского округа Сызрань от <дата> № *** «О предоставлении собственникам возмещения за изымаемое жилое помещение» ФИО5, ФИО1 и ФИО3 было предложено возмещение за изымаемое жилое помещение с учетом убытков в сумме 753 150 руб., согласно отчету об определении его рыночной стоимости. В связи с тем, что соглашение с Б-ными о выкупе жилого помещения достигнуто не было, Администрация городского округа Сызрань обратилась в Сызранский городской суд с иском к ФИО5, ФИО1 и ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа. Заочным решением Сызранского городского суда от <дата> по гражданскому делу № *** исковые требования Администрации городского округа Сызрань к ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес> А, <адрес> путем выкупа были удовлетворены. Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сызрань, <адрес> А <адрес> изъято путем выкупа у собственников ФИО5, ФИО1 и ФИО3 по цене равной 753 150 руб. Право собственности ФИО6, ФИО1, ФИО3 на квартиру по адресу: г. Сызрань, <адрес> А <адрес> прекращено. В декабре 2017 г. денежные средства в размере 753 150 руб. ответчикам были перечислены. Администрация городского округа Сызрань обратилась с заявлением о регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером № ***, по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес> А, <адрес>. Управлением Росреестра по Самарской области в адрес Администрации городского округа Сызрань было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что Администрацией городского округа Сызрань не представлен правоустанавливающий документ, устанавливающий или удостоверяющий право, что и повлекло обращение в суд с настоящим иском.

Определением Сызранского городского суда от 27.03.2018г. ненадлежащий ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области заменен на надлежащих ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании представитель Администрации г.о.Сызрани по доверенности ФИО7 иск поддержала, привела доводы, изложенные выше, впоследствии исковое требования дополнила, просила также признать недействительными свидетельства о праве наследства по закону, выданные <дата> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против заявленных исковых требований возражала.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО8 в судебном заседании против исковых требований возражал.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус г.о. Сызрань ФИО9 в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменный отзыв, указав, что <дата> г. было заведено наследственное дело после умершего ФИО5. <дата> нотариусом была получена вписка из ЕГРН, согласно которой одним из правообладателей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в г. Сызрани по <адрес> А <адрес> являлся умерший, но с имеющимися ограничениями (обременениями), а именно решение об изъятии жилого помещения на условиях выкупа.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Подпунктом "з" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно подп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставления другого конкретного жилого помещения, взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации городского округа Сызрань от 06.08.2007г. № *** «О признании жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом по адресу: г. Сызрань <адрес>А признан аварийным и подлежащим сносу.

Квартира, расположенная по адресу: г.Сызрань, <адрес>А, <адрес> являлась общей долевой собственностью ФИО5, ФИО1 и ФИО3 в размере 1/3 доли за каждым.

Постановлением Администрации городского округа Сызрань от <дата> № *** «О предоставлении собственникам возмещения за изымаемое жилое помещение» ФИО5, ФИО1 и ФИО3 было предложено возмещение за изымаемое жилое помещение с учетом убытков в сумме 753 150 руб., согласно отчету об определении его рыночной стоимости.

Заочным решением от 09.09.2015г. Сызранского городского суда по гражданскому делу № 2-3775/15 с учетом разъяснений, данных Сызранским городским судом определением от 17.06.2016г. исковые требования Администрации городского округа Сызрань к ФИО5, ФИО1 и ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа было удовлетворены, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сызрань, <адрес>A <адрес> изъято путем выкупа у собственников ФИО5, ФИО1 и ФИО2 по цене равной 753 150 руб., сумму выкупа, приходящаяся на каждого из собственников в размере принадлежащей им доле в праве общей долевой собственности, т.е. по ? доле в праве за каждым, определена по 251 050 руб. каждому. Право собственности ФИО5, ФИО1 и ФИО3 на квартиру по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А. <адрес> было прекращено. ?????????????????????????????????????????J?J????j?????????J?J???????????

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В декабре 2017 г. Финансовым Управлением Администрации г.о. Сызрань ответчикам были перечислены денежные средства в размере 753 150 руб.: ФИО3, согласно платежного поручения № *** от 22.12.2017г. в сумме 251050 руб.; ФИО1, согласно платежного поручения № *** от 22.12.2017г. в сумме 251050 руб.; ФИО5 согласно платежного поручения № *** от 22.12.2017г. в сумме 251050 руб.

Постановлением пристава-исполнителя ОСП №2 г. Сызрани УФССП России по Самарской области от <дата> возбуждено исполнительное производство № ***-ИП от <дата>. <дата> исполнительное производство прекращено в связи с фактическим исполнением решения суда, а именно: жилое помещение по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А. <адрес> изъято путем выкупа у собственников (постановление об окончании исполнительного производства от <дата>. № ***).

Судом также установлено, что <дата>. ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти ФИО5 серия III-ЕР № *** дата выдачи <дата>.

Согласно сообщения нотариуса <адрес> ФИО9 от <дата>. № *** наследниками по закону после умершего <дата>. ФИО5, являются ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4. Свидетельства по закону выданы им в ? доле каждому на: 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру (жилое помещение), находящуюся по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>А, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серия <адрес>4 от 19.01.2018г., свидетельством о праве на наследство по закону серия <адрес>6 от 19.01.2018г, свидетельством о праве на наследство по закону серия <адрес>9 от 19.01.2018г, свидетельством о праве на наследство по закону серия <адрес>2 от 19.01.2018г.

Управлением Росреестра по Самарской области государственная регистрация права собственности Муниципального образования г.о. Сызрань на квартиру с КН 63:08:0111051:88 по адресу: г. Сызрань, <адрес> А, <адрес>, приостановлена на срок до 22.04.2018г. в связи с не предоставлением правоустанавливающего документа на объект недвижимости, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации 63/999/001/2018-3634 от 22.01.2018г.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить исковые требования о признания право собственности муниципального образования г.о. Сызрань на квартиру: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>А, <адрес>.

Суд также полагает необходимым удовлетворить исковые требования о признании недействительными свидетельства о праве наследства по закону, выданные ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3.

ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Учитывая, что заочным решением Сызранского городского суда Самарской области от 09.09.2015г. по гражданскому делу № *** прекращено право собственности, в том числе наследодателя ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: г.о. Сызрань Самарская область, г.Сызрань, <адрес>А, <адрес>., данное решение вступило в законную силу, таким образом в силу требований ч.1 ст. 112 ГК РФ данная 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.о. Сызрань Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А, <адрес>. наследодателю ФИО5 не принадлежала, наличии свидетельств, препятствует надлежащему собственнику зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, признать недействительными свидетельства о праве наследства по закону, выданные <дата> ФИО3 (свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>2), ФИО2 (свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>6), ФИО1 (свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>4), ФИО4 (свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>9).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать право собственности муниципального образования городской округ Сызрань объект недвижимого имущества - на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>А, <адрес>.

Признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону: <адрес>9, выданное <дата> ФИО4, <адрес>4, выданное <дата> ФИО1, <адрес>6, выданное <дата> ФИО2, <адрес>2, выданное <дата> ФИО3.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2018 г.

Судья: Лёшина Т.Е.