Решение № 2-1499/2019 2-1499/2019~М-392/2019 М-392/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-1499/2019

№2-1499/19


Решение

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г.Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калери ФИО9 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущество по Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях на земельный участок, установлении границ земельных участков,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что является собственником двух земельных участков № площадью 751кв.м. и № площадью 1500кв.м. в ДСК «Слава-1» <адрес> (кадастровые №№). С целью уточнения границ земельных участков по фактическому пользованию истец обратился к кадастровому инженеру, которым при проведении кадастровых работ было установлено несоответствие фактического местоположения земельного участка с кадастровым № сведениям ЕГРН, а также наложение фактических границ земельных участков истца с реестровыми границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО8 Поскольку спор по фактическому расположению границ земельных участков между собственниками отсутствует, истец полагает, что в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков ответчиков содержится реестровая ошибка.

Определением суда от 22.08.2019 года производство по делу в части исковых требований к ответчику ФИО8 прекращено в связи с отказом истца от иска.

Уточнив заявленные требования, истец просит суд признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № области наложения согласно каталогу координат наложения границ, установить границы земельного участка с кадастровым номером №№ согласно уточненным координатам, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат.

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Федеральное агентство лесного хозяйства, ТУ Росимущество в Московской области, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителей не направили, извещены должным образом о дате, времени и времени рассмотрения дела.

В материалы дела представлены письменные возражения ФАЛХ, в которых ответчик утверждает, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в действующих границах в соответствии материалом лесоустройства. Орган, осуществляющий постановку на кадастровый учет, каких-либо нарушений не выявил, в связи с чем наличие реестровой ошибки исключается. В свою очередь со стороны истца имеется самовольный захват земельного участка лесного фонда. Просит в удовлетворении иска отказать /л.д.23-24/.

Представитель Комитета лесного хозяйства Московской области ФИО3 иск не признала. Согласно представленным в материалы дела возражениям представитель указала, что земельный участок лесного фонда с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, сведения о его границах установлены в соответствии с действующим законодательством. Право собственности на данный участок принадлежит Российской Федерации. Из материалов дела не следует, что имеет место реестровая ошибка. Устранение реестровой ошибки путем исключения из участка лестного фонда земельного участка истца повлечет за собой изменение конфигурации и площади участка лесного фонда, что противоречит действующему земельному законодательству. Образование земельного участка, границы которого пересекают границы территорильных зон, лесничеств, лесопарков, недопустимы. В случае удовлетворения требований истицы будет иметь место нарушение лесного законодательства. Просит в исковых требованиях отказать /л.д.41-46/.

Представитель 3-го лица ДСК «Слава-1» ФИО4 исковые требования ФИО1 поддержал. Пояснил, что границы ДСК «Слава-1» установлены постановлением Главы Щелковского района еще в 1998году, тогда же был утвержден проект планировки и застройки территории ДСК «Слава-1», то есть земельный участок истца расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного ДСК «Слава-1».

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 4 Федерального закона от 29.07.2017 №280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" статья 62.4 Федерального закона от 10 января 2002 года №7-ФЗ "Об охране окружающей среды" дополнена п.7, в соответствии с которым земельный участок, права граждан или юридическихлиц на который возникли до 1 января 2016 года и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель, земельный участок, который образован из земель лесного фонда и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года, земельный участок, который в результате уточнения границ и устранения пересечений с границами лесного участка в соответствии со статьей 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оказался полностью или частично расположен в границах лесопаркового зеленого пояса, подлежат исключению из лесопаркового зеленого пояса в случае, если разрешенное использование такого земельного участка или назначение такого объекта недвижимости противоречит режиму лесопаркового зеленого пояса с учетом положений подпункта 6 пункта 3 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании постановления Главы Щелковского района от 17.10.2000г. № на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства /л.д.10-11, 15-16/.

В ходе уточнения месторасположения границ земельного участка, при подготовке межевого плана кадастровым инженером установлено наложение на фактические границы земельного участка истца реестровых границ смежного земельного участка с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 271463/9118 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, относится к категории «земли лесного фонда», разрешенное использование «заготовка древесины (включая СОМ) (для части квартала <данные изъяты>); заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов (для части квартала <данные изъяты>); заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений (для части квартала <данные изъяты>); осуществление научно-исследовательской деятельности; образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности (для части квартала <данные изъяты>); строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов (для части квартала <данные изъяты>); строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов (для части квартала 77); осуществление религиозной деятельности (для части квартала 77); изыскательские работы». Государственный кадастровый учет земельного участка произведен 21.03.2013 года /л.д.21-22/.

Также судом установлено, что истец ФИО1 с 11.01.2010 года является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 751 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства /л.д.92-94/.

Постановлениями Главы Щелковского района Московской области от от 25.02.1998 № и от 05.05.1998 № утвержден проект планировки и застройки территории ДСК «Слава-1» в районе <адрес>, утверждены границы земельного участка, предоставленного ДСК «Слава-1», общей площадью 40.60га /л.д.13-14/.

Для разрешения спора судом в порядке ст.79 ГПК РФ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта площадь земельного участка № в ДСК «Слава-1» составляет 1504кв.м., что в пределах допустимой погрешности соответствует значению площади по правоустанавливающим документам (1500кв.м.). Земельный участок истца расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного ДСК «Слава-1» и по фактическому расположению накладывается на реестровые границы лесного участка с кадастровым номером № (площадь наложения 1456кв.м.). Причиной наложения земельных участков является допущенная реестровая ошибка, обусловленная тем, что при внесении сведений о лесном участке в ЕГРН не были учтены границы отвода ДСК «Слава-1».

Экспертом предложен единственный вариант установления/уточнении границ земельного участка № в ДСК «Слава-1» с кадастровым номером № и одновременного исправления реестровой ошибки путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № области наложения участков. при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 1456 кв.м.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

В соответствии с частями 3 - 5 ст.14 Федерального закона от 21.12.2004 №172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года:

1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;

2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;

3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

Положения части 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок и после 8 августа 2008 года.

Принимая во внимание положения ст.61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также положения ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель", и с учетом вышеназванного экспертного заключения, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку земельный участок ФИО1 входит в землеотвод ДСК «Слава-1», приобретен в собственность истцом до 8 августа 2008 года, а в сведениях о местоположении лесного участка в ЕГРН имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению с учетом установления границ земельного участка истца по фактическому пользованию.

Таким образом, земельный участок истца подпадают под правовое регулирование ст.14 ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", в связи с чем, не может быть отнесены к землям лесфонда в силу действующего правового регулирования, а указанное наложение подлежит исправлению в силу положений Федерального закона N 280-ФЗ от 29.07.2017 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель", в порядке реестровой ошибки.

Доводы ФАЛХ и Комитета лесного хозяйства Московской области против иска суд полагает необоснованными, поскольку изначально спорный земельный участок ФИО1 предоставлялся органом местного самоуправления задолго до формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка лесного фонда. Кроме того, земельный участок истца имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения», назначение «для садоводства», следовательно, не может входить в состав земель лесного фонда. Категория и разрешенный вид использования указанного участка не изменялся, доказательств обратного материалы дела не содержат. Также суду не представлено доказательств того, что спорная часть (площадь наложения) земельного участка истца когда-либо была покрыта лесными насаждениями или иным образом соответствовала заявленной ответчиком категории земель и использовалась для ведения лесного хозяйства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Калери ФИО10 – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения (выреза) из его состава контура, со следующими геоданными:

Каталог координат наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

(вырезаемый контур земельного участка с кадастровым номером №)

Площадь наложения (пересечения) составляет 1456 кв.м.

№ точки

Координата Y

Координата X

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами

№ точки

Существующие координаты

Уточненные координаты

Y
X

Y
X

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1504кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка

с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<адрес>

в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка составляет 1504 кв.

№ точки

Координата Х

Координата У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Судья Е.В.Савина