Решение № 2-606/2017 2-606/2017~М-531/2017 М-531/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-606/2017

№ 2-606/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Мацегоровой С.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхняковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Верхняковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

Зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с 1992года. Земельный участок, как следует из Выписки из похозяйственной книги № от 27.04.2017г. на основании № от ДД.ММ.ГГГГ решения сельского Совета народных депутатов принадлежит ему на праве собственности, общей площадью 3100кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании Выписки № 1 от 26.05.2017г., согласно закона РФ «О местном самоуправлении в РФ» № 1550-1 от 06.07.1991г. предоставлен ему земельный участок площадью 31000кв.м. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и на строительство жилого домовладения, записано в приложении к решению с/совета от 26.12.1992г. № списка <адрес> за №. Согласно справки администрации Верхняковского сельского поселения № от 26.05.2017г. дому и земельному участку, принадлежащему ему, с кадастровым номером №, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства и строительство домовладения, постановлением главы сельской администрации от 27.07.2000г. № присвоен адрес <адрес>. Выписка из ЕГРН от 03.05.2017г. –земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3100кв.м., зарегистрирован в собственность, правообладатель ФИО1. Домовладение по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГФИО3 (отец) подарил ФИО1 (сыну) жилой дом, летнюю кухню, сарай, погреб с выходом, гараж, находящиеся по адресу: <адрес>. Этот договор был зарегистрирован администрацией Верхняковского сельского Совета народных депутатов Верхнедонского района Ростовской области 14.05.1992г. в реестре №. По его заказу изготовлен технический паспорт и план жилого дома. Согласно технических характеристик, год постройки <адрес>, общая площадь 85,20кв.м., в том числе жилая 71,70 кв.м. За время проживания в данном доме осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи (услуги), на его имя открыты лицевые счета, как на владельца. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП на жилой дом отсутствуют. Без решения суда оформить право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом (год постройки 1960, общей площадью 85,20кв.м., в том числе жилой 71,70кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ( л.д.3-4).

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Верхняковского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.37).

Выслушав истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из Выписки из похозяйственной книги № от 27.04.2017г. на основании решения сельского Совета народных депутатов № от 23.11.1992г. земельный участок, общей площадью 3100кв.м., принадлежит ФИО1 на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.6).

На основании Выписки № 1 от 26.05.2017г., согласно закона РФ «О местном самоуправлении в РФ» № 1550-1 от 06.07.1991г., предоставлен ФИО1 земельный участок площадью 31000кв.м. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и на строительство жилого домовладения, записано в приложении к решению с/совета от 26.12.1992г. № списка <адрес> за №. (л.д.7). Земельному участку присвоен адрес: <адрес>. (л.д.8).

Как следует из Выписки из ЕГРН от 03.05.2017г. – земельный участок с кадастровым номером 61:07:0100101:27, площадью 3100кв.м., зарегистрирован в собственность, правообладатель ФИО1.(л.д.9).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил сыну ФИО1 принадлежащий ему на праве личной собственности домовладение, состоящее из жилого саманного дома с жилой площадью 52кв.м., летней кухни, сарая, погреба с выходом, гаража, находящиеся в <адрес>. Договор зарегистрирован в реестре № специалистом администрации. (л.д.10).

В соответствии с данными Технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер № общая площадь дома 85,20кв.м., год постройки 1960г., жилая площадь 71,70кв.м. В графе правообладатель указан ФИО1 согласно Выписки из похозяйственной книги № от 01.02.2017г. (л.д. 11-22).

Согласно Уведомления от 13.02.2017г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе объекта недвижимости - жилого дома по адресу: <адрес>. ( л.д.30).

Опрошенные в суде свидетели ФИО6 и ФИО7 - жители <адрес>, подтвердили, что в указанном доме истец проживает с семьей по настоящее время, более 15 лет. В период проживания истец пользуется данным жилым домом и земельным участком, оплачивал коммунальные платежи и нес бремя других расходов.

Данный факт истцом подтвержден также представленными суду доказательствами: (квитанциями по оплате коммунальных платежей, договорами об оказании услуг электросвязи, телефонной связи, энергоснабжения и газификации домовладения. (л.д.23-29).

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности истца на жилой дом по вышеуказанному адресу, в порядке приобретательной давности. Таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Верхняковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированным и проживающим по адресу:<адрес> право собственности на недвижимое имущество – жилой дом (год постройки 1960), общей площадью 85,20 кв.м., в том числе жилой 71,70кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись