Решение № 2-521/2019 2-521/2019~М-263/2019 М-263/2019 от 24 мая 2019 г. по делу № 2-521/2019

66RS0045-01-2019-000390-83


Решение принято в окончательной форме 24.05.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.05.2019 г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при секретаре Обвинцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании со ФИО2 арендной платы в размере 90 000 рублей, расходов на оплату коммунальных услуг в размере 12 821 рубль 21 копейка. Истец мотивирует требования тем, что между истцом и ответчиком . . . заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <. . .>, общей площадью 202 кв.м. Размер арендной платы составил 60 000 рублей в месяц. . . . договор аренды расторгнут по согласию сторон. У ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 90 000 рублей. Эту задолженность истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, ответчиком не оплачены коммунальные услуги на сумму 12 821 рубль 21 копейка, которые истец также просит взыскать.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца ФИО3 исковые требования и доводы искового заявления поддержал, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно копии договора от . . . (л.д. 11-13) ФИО1 передала ФИО4 во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, площадью 202 кв.м., расположенное <. . .> сроком до . . .. Арендная плата по договору составила 60 000 рублей в месяц. Право собственности арендодателя на помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от . . . (запись в ЕГРП от . . . №).

По акту приема-передачи от . . . ФИО4 приняла указанное нежилое помещение (л.д. 14).

. . . по соглашению сторон договор аренды от . . . расторгнут (л.д. 16), арендодателю передано имущество по акту приема-передачи (л.д. 17), в котором отмечено, в том числе, что не оплачен долг по оплате коммунальных услуг в размере 12 821 рубль 81 копейка, долг по арендной плате составил 90 000 рублей за август, сентябрь и октябрь.

Данный акт подписан как арендодателем, так и арендатором.

. . . ФИО4 вступила в брак и ей присвоена фамилия Старикова, что подтверждается копией актовой записи о заключении брака № от . . ., выданной отделом ЗАГС <. . .>.

Из представленных доказательств следует, что ответчик является надлежащим, размер задолженности ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик не представила возражений относительно задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что задолженность по арендной плате имеет место, не погашена до настоящего времени, следовательно, подлежит взысканию со ФИО2 в полном объёме.

Пунктом 2.4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно оплачивать потребляемую электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление и иные коммунальные услуги.

. . . ФИО1 оплатила ОАО «ПКК» коммунальные услуги в размере 12 821 рубль 81 копеек. Поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг была возложена на ответчика договором аренды, такой размер задолженности по оплате коммунальных услуг был определен в акте приема-передачи имущества, следовательно, эта сумма должна быть взыскана с ответчика.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец оплатила государственную пошлину при подаче иска в размере 3 260 рублей (л.д. 8). Поскольку иск удовлетворен, с ответчика следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 256 рублей 44 копейки исходя из цены иска. Госпошлина в размере 3 рубля 56 копеек оплачена истцом излишне, поэтому подлежит возврату на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснил в п.п. 11, 13 постановления от . . . № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» Пленум Верховного Суда РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

ФИО5 оплатила ФИО3 10 000 рублей за услуги по составлению искового заявления, участию в суде, что подтверждается приходным ордером № от . . . (л.д. 10).

Учитывая характер, сложность спора, цену иска, качество составления процессуальных документов и участия представителя истца в судебных заседаниях, длительность рассмотрения дела, отсутствие возражений ответчика, суд считает, что заявленный ко взысканию размер судебных расходов по оплате услуг представителя является разумным, соответствующим уровню цен на аналогичные виды услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от . . . в размере 90 000 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 12 821 рубль 81 копейку, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 256 рублей 44 копейки, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Возвратить ФИО1 государственную пошлину частично в размере 3 рубля 56 копеек, оплаченную . . . в ПАО Сбербанк.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов