Решение № 2-1972/2019 2-1972/2019~М-1889/2019 М-1889/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-1972/2019

Дело № 2-1972/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года город Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при секретаре Лапшиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-1972/2019 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Кинешма, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинешма, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО9 о прекращении права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 принадлежит 1/5 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом № № от 01 июля 2016 года и 1/5 доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу на основании договора купли-продажи № от 16 февраля 2017 года. Остальные доли на земельный участок ни за кем не зарегистрированы. Согласно справке Ивановского отделения Верхнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» собственниками остальных долей на указанный жилой дом являются: ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО6 – по 1/25 доле каждому, ФИО7 – 1/5 доля, ФИО11 – 1/5 доля, ФИО9 – 1/5 доля. На указанном земельном участке зарегистрированы объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (двухэтажный дом 93,2 кв. м) и № (одноэтажный дом 23,7 кв.м). В середине октября 2019 года истец обратился в филиал ФГБУ «Росреестра» по Ивановской области с заявлением о снятии указанных объектов недвижимости с кадастрового учета в связи с прекращением их существования. При подаче заявления ему разъяснили, что другие собственники тоже должны обратиться с аналогичным заявлением. В указанном жилом доме 17 апреля 2003 года произошел пожар, в результате которого огнем повреждена крыша дома на всей площади, выгорело помещение на втором этаже, частично обрушилось потолочное перекрытие между вторым этажом и чердачным помещением дома, о чем свидетельствует справка МЧС России от 18 апреля 2003 года. По данным предыдущей технической инвентаризации строения Кинешемским БТИ по состоянию на 15 марта 1990 года: <адрес>, год постройки неизвестен, фундамент дома кирпичный столб с бревенчатым заб., наружные и внутренние капитальные стены бревенчатые, чердачное перекрытие деревянное, крыша железная, полы дощатые с окраской, двери простой работы. Состоит из основного строения (литер А – в настоящее время имеет кадастровый номер №), пристроек (литер а, а2), основного строения (литер Б - в настоящее время имеет кадастровый номер №), пристроек (литер б, б1), сарая (литер Г1) и уборной (литер а1), процент износа составляет 72%. Собственники покинули жилой дом, не принимали мер к его восстановлению, он пришел в ветхое состояние, все постройки сгнили, дом полностью разрушился, его восстановлением никто не занимался. Факт отсутствия ранее существовавшего жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> подтверждается актом обследования земельного участка, составленного Ивановским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которого в ходе обследования установлено, что объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № - двухэтажный дом 93,2 кв. м и № - одноэтажный дом 23,7 кв.м отсутствуют. Изменения в физическом существовании индивидуально-определенной вещи, каковой является объект недвижимого имущества, определяемые как гибель, влекут за собой прекращение права собственности на указанную вещь. Наличие в ЕГРН сведений о ранее существовавшем жилом доме на земельном участке, принадлежащем истцу, препятствует постановке на кадастровый учет и регистрации права истца на вновь возведенный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени его проведения извещен правильно и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении едла в свое отсутствие, направил в суд представителя ФИО1

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО9, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, конверты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика – администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 136).

Представители третьих лиц Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены правильно и своевременно, представили отзывы на иск, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против исковых требований не имеют.

Представитель третьего лица Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, заявлений, ходатайств не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО1, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении, пояснила, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, который является смежным относительно земельного участка по адресу: <адрес>. В июне 2016 года он направил в администрацию городского округа Кинешма заявление на реконструкцию жилого дома <адрес>. 29 июня 2016 года получил согласие. При реконструкции своего дома ФИО2 частично раздвинул фундамент, часть которого стала располагаться на земельном участке дома <адрес>. ФИО2 принадлежит 1/5 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от 01 июля 2016 года и 1/5 доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 16 февраля 2017 года. Прежние собственники дома давно умерли. До пожара в доме проживали С-вы, после пожара им была выделена жилая площадь администрацией г.о. Кинешма. С момента пожара никто в доме не проживал, не приходил, желания восстановить дом после пожара не изъявил, собственники устранились от пользования своим правом. На месте дома <адрес> пустая земля, раньше там была несанкционированная свалка. Земельный участок был не отмежован, не стоял на кадастровом учете. В настоящее время происходит обвал земли к р.Казоха, нужно высаживать хвойные деревья, чтобы задержать «сползание» земли.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 45,80).

29 июня 2016 года ФИО2 администрацией городского округа Кинешма выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 31-34).

15 апреля 2019 года ФИО2 отделом архитектуры и градостроительства администрации г.о.Кинешма выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 82-90).

Земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> являются смежными.

Жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО6 – по 1/25 доле каждому на основании Свидетельства о праве наследования по закону № № от 07.08.1946 года, ФИО7 – 1/5 доля на основании договора дарения, ФИО11 – 1/5 доля на основании Договора купли-продажи жилого дома № № от 19.01.1959 года, ФИО9 – 1/5 доля на основании Договора дарения доли домовладения № № от 22.03.1990 года, ФИО2 - 1/5 доля на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом № № от 01 июля 2016 года (л.д. 38).

Земельный участок площадью 472 +/- 8 кв.м. по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете под номером № ( л.д.100-122). Право собственности на 1/5 на него зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 123). Право собственности ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 16 февраля 2017 года (л.д. 233-236).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> составленного по состоянию на 15 марта 1990 года следует, что год постройки дома неизвестен, фундамент дома кирпичный столб с бревенчатым заб., наружные и внутренние капитальные стены бревенчатые, чердачное перекрытие деревянное, крыша железная, полы дощатые с окраской, двери простой работы. Состоит из основного строения (литер А), пристроек (литер а, а2), основного строения (литер Б), пристроек (литер б, б1), сарая (литер Г1) и уборной (литер а1), процент износа составляет 72% (л.д. 47-63).

В материалах дела имеется справка Управления Государственной противопожарной службы Ивановской области от 18 апреля 2003 года, согласно которой 17 апреля 2003 года в доме <адрес> произошел пожар; в результате которого огнем повреждена крыша дома на всей площади, выгорела квартира № 2, частично обрушилось потолочное перекрытие между вторым этажом и чердачным помещением дома (л.д. 40).

Из объяснений представителя истца следует, что вышеуказанный жилой дом как объект недвижимого имущества, не существует в натуре в связи с его разрушением.

Суду представлен акт обследования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составленный Кинешемским производственным участком Ивановского отделения Верхнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из которого следует, что в результате визуального обследования указанного земельного участка 21 июня 2017 года техником по инвентаризации строений и сооружений ФИО12 установлено, что жилой дом литер А площадью 93,2 кв.м, жилой дом литер Б площадью 23.7 кв.м, пристройки литер а, литер а2, литер б, литер б1, сарай литер Г1 и уборная литер а1 снесены полностью. Участок частично огражден забором. Данные обстоятельства подтверждаются приложенными к акту фотографиями (л.д.11-13).

В жилом доме по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, что подтверждается копией домовой книги (л.д. 169-182).

Установить наследников собственников дома <адрес> не представилось возможным.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью 93,2 кв.м, с кад. № №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 – 1/5 доля в праве общей собственности на жилой дом от 01.07.2016, запись регистрации в ЕГРН права общей долевой собственности № № от 07.07.2016 года. В ЕГРН, который ведется с 01.01.2017 года, отсутствуют сведения о правах на жилой дом, площадью 23,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 139).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО1 после пожара в 2003 году собственники спорного жилого дома к его восстановлению не приступили до настоящего времени, что свидетельствует об их устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета производится по основаниям и в порядке, установленном законом.

Поскольку представленными материалами подтвержден факт полной гибели и сноса жилого дома, находившегося по адресу: <адрес>, руководствуясь положениями ст. 235 ГК РФ, пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на двухэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью – 93,2 кв.м, с кадастровым номером №, одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 23,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО3 - 1/25 доля в праве общей долевой собственности, возникшее за последней на основании Свидетельства о праве наследования по закону № № от 07.08.1946 года.

Прекратить право общей долевой собственности на двухэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью – 93,2 кв.м, с кадастровым номером №, одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 23,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО4 - 1/25 доля в праве общей долевой собственности, возникшее за последней на основании Свидетельства о праве наследования по закону № № от 07.08.1946 года.

Прекратить право общей долевой собственности на двухэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью – 93,2 кв.м, с кадастровым номером №, одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 23,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО10 - 1/25 доля в праве общей долевой собственности, возникшее за последним на основании Свидетельства о праве наследования по закону № № от 07.08.1946 года.

Прекратить право общей долевой собственности на двухэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью – 93,2 кв.м, с кадастровым номером №, одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 23,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> за Вороновым Л.Д, - 1/25 доля в праве общей долевой собственности, возникшее за последней на основании Свидетельства о праве наследования по закону № № от 07.08.1946 года.

Прекратить право общей долевой собственности на двухэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью – 93,2 кв.м, с кадастровым номером №, одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 23,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО6 - 1/25 доля в праве общей долевой собственности, возникшее за последней на основании Свидетельства о праве наследования по закону № № от 07.08.1946 года.

Прекратить право общей долевой собственности на двухэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью – 93,2 кв.м, с кадастровым номером №, одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 23,7 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> за ФИО7 - 1/5 доля в праве общей долевой собственности, возникшее за последней на основании Договора дарения.

Прекратить право общей долевой собственности на двухэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью – 93,2 кв.м, с кадастровым номером №, одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 23,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО11 - 1/5 доля в праве общей долевой собственности, возникшее за последней на основании Договора купли-продажи жилого дома № № от 19.01.1959 года.

Прекратить право общей долевой собственности на двухэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью – 93,2 кв.м, с кадастровым номером №, одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 23,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО9 - 1/5 доля в праве общей долевой собственности, возникшее за последним на основании Договора дарения доли домовладения № № от 22.03.1990 года.

Прекратить право общей долевой собственности на двухэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью – 93,2 кв.м, с кадастровым номером №, одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 23,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО2 - 1/5 доля в праве общей долевой собственности, возникшее за последним на основании Договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом № № от 01.07.2016 года.

Снять с государственного кадастрового учета двухэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью – 93,2 кв.м, с кадастровым номером №, одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 23,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Кинешемский городской суд Ивановской области.

Председательствующий: Е.В.Шустина

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2019 года.