Апелляционное определение № 33-2556/2026 от 31 марта 2026 г.

Дело № 33-2556/2026 (УИД 27RS0005-01-2025-002332-67, судья Овчинникова Т.Н.)

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

1 апреля 2026 года г.Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Верхотуровой И.В.,

судей Ягодиной А.А., Клименко Е.Г.,

при секретаре Павловой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-222/2026 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Хабаровска о выселении из жилого помещения, предоставления жилого помещения взамен занимаемого по договору социального найма,

по апелляционной жалобе администрации города Хабаровска на решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 21 января 2026 года,

заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., представителя администрации г.Хабаровска – ФИО3, объяснения ФИО1, представителя ФИО1 – ФИО4, заключение прокурора Максименко Е.В.,

установила:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Хабаровска, указав, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, общей площадью 31,8 кв.м, расположенного по адресу: <...> на основании решения Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 18.12.2009 по гражданскому делу №2-2197/2009. ФИО2 является сыном нанимателя ФИО1 Постановлением администрации г.Хабаровска от 03.08.222 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Действий по переселению граждан, проживающих в жилом доме, ответчиком не предпринято.

С учетом уточнений просят возложить на администрацию г.Хабаровска обязанность выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставить иное жилое помещение взамен занимаемого по договору социального найма, площадью не менее ранее занимаемой.

Решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 21.01.2026 исковые требования удовлетворены. На администрацию г.Хабаровска возложена обязанность выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставить им другое жилое помещение взамен занимаемого по договору социального найма, площадью не менее занимаемой.

В апелляционной жалобе администрация г.Хабаровска просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование жалобы указывает, что возложение на администрацию г.Хабаровска обязанности о выселении истцов незаконно и неисполнимо. Законность проживания истцов в жилом помещении ответчиком не оспаривается. Кроме того, в резолютивной части решения суда не указано какое жилое помещение, какой площадью необходимо предоставить истцам по договору социального найма. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным в 2023 году и денежные средства на его расселение в настоящее время не предусмотрены. ФИО2 на учете граждан в качестве нуждающегося не состоит, малоимущим не признан. ФИО1, с 2001 года состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, однако малоимущим не признан, соответственно оснований для внеочередного обеспечения истцов жилым помещением по договору социального найма не имеется. Кроме того, истцы с 26.01.2010 являются долевыми собственниками другого жилого помещения.

Проверив законность вынесенного судом решения в соответствие с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 18.12.2009 за ФИО1 и несовершеннолетним ФИО2 признано право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях социального найма. ФИО1 признан нанимателем жилого помещения.

В данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства с 25.03.1991 ФИО1 (наниматель) с 25.03.1991, его сын ФИО2 с 25.09.2007.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками по № доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> площадью 55, 73 кв.м, на основании договора участия в долевом строительстве от 12.01.2009 №33/ДМ, ипотека в силу закона.

Постановлением администрации Железнодорожного района г.Хабаровска от 01.11.2001 утверждены решения жилищной комиссии; ФИО1 принят на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м, расположено в доме 1936 года постройки. Наружные стены – бревна, перегородки – деревянные, перекрытия – дерево, водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения – нет.

Заключением межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 14.06.2022 №1525 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, 1936 года постройки, одноэтажный. По состоянию на 2003 год физический износ многоквартирного дома составлял 68%, в доме все жилые помещения являются муниципальной собственностью. По результатам обследования установлено, что состояние фундамента, стен и перегородок, перекрытий и полов, крыш, инженерных систем – аварийное. С учетом значительного физического износа и недопустимого состояния несущих и ограждающих конструкций, рекомендовано признать его аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г.Хабаровска от 03.08.2022 №2739 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено организовать работу по переселению граждан, проживающих в жилых помещениях в срок до 2025 года. Работы по сносу дома организовать до 2026 года.

Согласно заключению специалистов ООО «ИТК «Феникс» от 31.08.2021 на дату проведения исследования многоквартирный дом по <адрес> имеет значительный физический износ, недопустимое состояние несущих и ограждающих конструкций.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 15, 32, 85, 86, 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что в 2022 году <адрес> признан аварийным, в настоящее время дом расселен. Наличие у истцов в собственности иного благоустроенного жилого помещения не освобождает ответчика от обязанности предоставления им другого жилое помещение взамен занимаемого по договору социального найма. Ответчик проявил бездействие, не выселяя истцов, удовлетворив заявленный иск.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, с указанием на то, что иные способы защиты гражданских прав могут быть предусмотрены законом.При этом выбор способа защиты должен соответствовать характеру нарушенного права.

Настоящий спор возник в связи с не предоставлением ФИО1 жилого помещения взамен занимаемого жилья признанного авариным и подлежащим сносу, которые инициировали иск о своем выселении.

Требование о понуждении к выселению, не может быть способом защиты, обеспечивающим восстановление нарушенного права, поскольку нормы Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают возможности понудить орган местного самоуправления против воли при вышеуказанных обстоятельствах к выселению граждан из аварийного жилья

Кроме того, решение суда в указанной части неисполнимо.

Второе требование истца о предоставлении жилого помещения взамен аварийного в соответствии ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации приведет к восстановлению нарушенного права.

Возлагая на администрацию г.Хабаровска обязанность предоставить истцам другое жилое помещение, в резолютивной части решения суда не указаны характеристики предоставляемого жилого помещения согласно требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации

При вышеизложенных обстоятельствах решение суда на основании статьи 330 ГПК РФ подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к администрации города Хабаровска о выселении из жилого помещения, удовлетворении иска о предоставлении жилого помещения взамен занимаемого по договору социального найма.

Статья 2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что органы государственной власти и местного самоуправления призваны создавать условия для осуществления права на жилище.

К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (пункт 8 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (ч.2).

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

С учетом приведенных положений, принимая во внимание, что дом, в котором истец и член его семьи жилое помещение, признан аварийным, подлежащим сносу, истекли установленные ответчиком сроки расселения граждан (2025г.), спорное жилое помещение не является единственным жильем Б-ных, ФИО1 состоит на учете граждан нуждающихся в жилом помещении жилого помещения, требований о предоставлении истцу по договору социального найма жилого помещения, благоустроенного применительно к условиям населенного пункта, отвечающего санитарным и техническим требованиям, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению не менее 31, 8 кв.м и находящегося в границах населенного пункта г.Хабаровск взамен аварийного и подлежащего сносу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика о необходимости соблюдения положений статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации относительно наличия у ФИО2 статуса малоимущего, нуждающегося в жилом помещении отклоняются, в связи с тем, что обеспечение жильем носит для всех проживающих компенсационный характер (статья 89 Жилищного кодекса Российской Федерации), в размере той площади жилого помещения, которое они занимали, в связи с чем количественный состав проживающих значения не имеет.

Довод жалобы об отсутствии у ФИО1 статуса малоимущего не может быть принят во внимание, поскольку он поставлен на жилищный учет до ведения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (2005 г.).

Руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 21 января 2026 года отменить, принять новое решение.

Возложить на администрацию города Хабаровска обязанность предоставить ФИО1, ФИО2 благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, расположенное в пределах территории муниципального образования городской округ «Город Хабаровск», общей площадью не менее 31, 8 кв.м по договору социального найма.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.

Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня составления мотивированного апелляционного определения.

Мотивированное определение составлено 14.04.2026.

Председательствующий

Судьи