Решение № 2-263/2024 2-263/2024(2-2880/2023;)~М-2634/2023 2-2880/2023 М-2634/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-263/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-263/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра прав сведений о границах земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра прав сведений о границах земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка, в котором указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру. При выполнении кадастровых работ установлена площадь земельного участка с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Уточненная в результате кадастровых работ площадь объекта меньше площади участка по сведениям ЕГРН на <данные изъяты> кв.м. Установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и проходят по внешней поверхности наружных стен здания с кадастровым номером №, что позволяет определить местоположение границ земельного участка. На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. В ходе выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка выявлено пересечение границ образуемого земельного участка, расположенного под существующим гаражом, с контуром земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Данная реестровая ошибка препятствует образованию границ земельного участка, который находится во владении и пользовании истца. Просила исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №; установить площадь и координаты характерных точек контура границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана, выполненного ООО «Земстройсервис» от 30 октября 2023 года.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области в качестве 3-его лица по данному делу привлечен ПГСК-1А.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, предоставила право представлять ее интересы по доверенности ФИО3

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменном заявлении исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, своей позиции по иску не высказала, доказательств в обоснование своих возражений не представила.

Представитель третьего лица ПГСК – 1А, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своей позиции по иску не высказал.

В соответствии со ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что на основании решения исполнительного комитета Новомосковского городского Совета депутатов трудящихся № от 23 марта 1972 года гаражно-строительному кооперативу №-а из состава городских земель для размещения 100 металлических гаражей отведен участок <данные изъяты> га, расположенный в районе индивидуальной застройки быв.<адрес>.

На основании постановления главы муниципального образования- город Новомосковск и Новомосковский район № от 07 декабря 1999 года зарегистрирован потребительский гаражно-строительный кооператив №-а с видами деятельности согласно Уставу по месту нахождения: <адрес>.

Постановлением главы муниципального образования – город Новомосковск и Новомосковский район № от 31 мая 2000 года утвержден проект границ земельного участка ПГСК-1а (шифр 5-00) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе земли общего пользования <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м - под гаражами. Закрепить за ПГСК-1а (председатель ФИО7) земельный участок кадастровый номер № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м в бессрочное (постоянное) пользование для эксплуатации земель.

ФИО4 владеет гаражом №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для кооперативного гаражного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 04 августа 2003 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус « актуальные, ранее учтенные».

Данные сведения подтверждаются кадастровыми делами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В целях выполнения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № истец ФИО1 обратилась в ООО «Земстройсервис». При проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № (участок поставлен на государственный кадастровый учет 29 апреля 2001 года), проходящей по внешней поверхности наружных стен здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (участок поставлен на государственный кадастровый учет по документу от 04 августа 2003 года), пересечение фактической границы участка с кадастровым номером №, с контуром земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН, с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, по границе 1-н1, н1-н2, н2-н3 площадь пересечения <данные изъяты> кв.м, что является реестровой ошибкой. Данная ситуация произошла при межевании малоточными геодезическими приборами и некорректном расчете дирекционного угла. Для устранения противоречий между фактической границей земельного участка и сведениями о границе земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо исправить реестровую ошибку. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности пятнадцать и более лет и проходят по внешней поверхности наружных стен здания с кадастровым номером №, что позволяет определить местоположение границ земельного участка. В результате кадастровых работ выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. Подлежат изменению границы контура земельного участка с кадастровым номером №, а именно: исключить из ЕГРН сведения о границах контура земельного участка с кадастровым номером №, проходящие по точкам с координатами:

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При выполнении кадастровых работ установлена площадь земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. Уточненная в результате кадастровых работ площадь объекта кадастровых работ меньше площади участка по сведениям ЕГРН на величину <данные изъяты> кв.м. Участок с кадастровым номером № непосредственно граничит с землями общего пользования. На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. Объект кадастровых работ по границе 1-н1, н1-н2 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, в сведениях о границах которого, содержащихся в ЕГРН допущена реестровая ошибка; н2-н3, н-3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-2 граничит с муниципальными землями (земли общего пользования), согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном законом не проводится; 2-3 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого уточнены ранее; 3-1 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого уточнены ранее. В ходе кадастровых работ были определены координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК 71.1:

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Наличие реестровой ошибки также подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории к заключению кадастрового инженера.

Фактически на местности границы земельных участков не пересекаются. Спора по границам земельных участков не имеется. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, установлены с ошибкой, которая была воспроизведена в ЕГРН.

Между тем межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № на дату подачи искового заявления и рассмотрения дела в суде ответчиком ФИО2 не изготавливался, суду представлен не был, в связи с чем, границы данного земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают ФИО1 возможности образовать земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра прав сведений о границах земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для кооперативного гаражного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатель ФИО2.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для кооперативного гаражного строительства; адрес: <адрес>, правообладатель ФИО1, указав площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м и координаты, согласно межевому плану, подготовленному 30 октября 2023 года, обществом с ограниченной ответственностью «Земстройсервис» (кадастровый инженер ФИО9):в системе координат МСК 71.1:

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 19 января 2024 года.

Председательствующий