Решение № 2-1628/2019 2-1628/2019~М-1487/2019 М-1487/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-1628/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 12 декабря 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истца – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1628/19 по исковому заявлению ФИО3 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец - ФИО3, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что по Договору купли-продажи от <Дата обезличена> является собственником жилого дома, общей площадью 30,2 кв.м., жилой - 21,4 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. По данным последней технической инвентаризации от <Дата обезличена> его дом является блоком жилого дома блокированной застройки и имеет общую площадь 30,2 кв.м., жилую – 21,4 кв.м. Просил признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 30,2 кв.м., жилой – 21,4 кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> дом. 25.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Из отзыва известно, что против удовлетворения исковогго заявления не возражал, в случае, если иском не затронуты права третьих лиц, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством по усмотрению суда.

Выслушав мнение истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление ФИО3 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному ОУФМС России в <Адрес обезличен><Дата обезличена>, ФИО3 родился <Дата обезличена> в с/з им.<Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.5).

Согласно извещению директора МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что при визуальном осмотре жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, установлено, что по правоустанавливающим документам: часть жилого дома, имеет общую площадь жилого дома – 30,2 кв.м. По факту на момент обследования часть жилого дома (помещение) (литер Аа) по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, принадлежащая ФИО3, фактически соответствуют блоку жилого дома блокированной застройки (литер Аа), расположенному по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Согласно технического паспорта на здание, выданного ГУП СО ЦТИ от <Дата обезличена>, блок жилого дома блокированной застройки по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь – 30,2 кв.м. (без учета площади сеней – 6,0 кв.м.), жилую - 21,4 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 6).

По сведениям директора ГУП Самарской области «ЦТИ г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что помещение – жилое помещение, расположенное по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам имеет общую площадь - 30,2 кв.м. По факту на момент обследования от <Дата обезличена> помещение, принадлежащее ФИО3, является блоком жилого дома блокированной застройки и имеет: общую площадь – 30,2 кв.м. (л.д. 7).

В соответствии с экспертным заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>» усматривается, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 8 – 9).

Согласно Договору купли-продажи от <Дата обезличена> известно, что ФИО1 продала ФИО3 часть жилого дома, общей площадью 30,2 кв.м., жилой - 21,4 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 11 - 13). Выдано Свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена>. (л.д. 10).

Согласно Техническому паспорту на здание – блок жилого дома блокированной застройки, литера Аа, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена> известно, что общая площадь дома составляет 30,2 кв.м., жилая - 21,4 кв.м. (л.д. 14 - 20).

Согласно кадастровому паспорту от <Дата обезличена> помещение, общей площадью 30,2 кв.м., расположенное по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>.

Решением от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. За ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 30,2 кв.м., жилой - 21,4 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости и достоверности.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 (ред. от 30 ноября 1990 года) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником помещения – жилого помещения, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Принадлежащее истцу помещение является блоком жилого дома блокированной застройки и имеет общую площадь – 30,2 кв.м.; жилую – 21,4 кв.м. Указанная доля жилого помещения является изолированной частью дома с отдельным входом, что подтверждается документами ГУП Самарской области "ЦТИ", Техническим паспортом от <Дата обезличена>, которым нет оснований не доверять. В ходе разбирательства установлено, что права иных лиц исковым заявлением ФИО3 не затронуты.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО3 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 30,2 кв.м., жилой - 21,4 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-1628/19

УИД <Номер обезличен>