Решение № 2-2144/2020 2-2144/2020~М-2186/2020 М-2186/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-2144/2020

№ 2-2144/2020

УИД: 30RS0004-01-2020-005481-24

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре Барковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением и об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за жилье и коммунальные услуги. В обоснование требований указано, что <адрес> принадлежит на праве общедолевой собственности, по 1/3 доли ФИО3, ФИО4, ФИО5 Ответчики долгое время препятствовали истцу в пользовании жилым помещением. Решением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был вселен в спорную квартиру. Решением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> сохранена произведенная перепланировка. Указывает, что <адрес> состоит из трех изолированных комнат (№ площадью .. кв.м., № площадью .. кв.м., № площадью .. кв.м.), общая площадь квартиры составляет .. кв.м., жилая площадь 36,4 кв.м. Согласно рапорту участкового уполномоченного ОП №, в <адрес> по адресу: <адрес> проживают ФИО3, которая занимает комнату № и ФИО4, который занимает комнаты №, №. Третий сособственник ФИО5 в квартире не проживает. Решением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 отказано в признании права собственности на 1/3 долю в <адрес> по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу. В настоящее время истец намерен проживать в квартире, поэтому просит суд определить порядок пользования жилым помещением, в соответствии с заключением экспертов ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» выделив себе в пользование комнату № площадью .. кв.м., в пользование ФИО4 комнату 2 площадью .. кв.м., комнату № площадью .. кв.м., лоджию помещение № площадью .. кв.м. Места общего пользования: прихожую площадью .. кв.м., (помещение №); ванную площадью .. кв.м., (помещение №); туалет площадью .. кв.м. (помещение №); подсобную площадью .. кв.м. (помещение№); кухню площадью .. кв.м. (помещение №) определить в совместное пользование ФИО3, и ФИО4 Также просит определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, за ФИО3- 43%, за ФИО4-57%.

Истец ФИО3 в судебном заседании не участвовал, его представитель ФИО7 поддержала исковое заявление, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не участвовали, судебные извещения о рассмотрении дела в суде направлялись по месту регистрации ответчиков, данных об ином месте регистрации указанных участников процесса не имеется, в связи с чем, суд не усматривает нарушения процессуальных прав ответчиков, гарантированных ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что ответчики были заблаговременно извещены о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, однако от получения судебного извещения ответчики уклонились. Кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте суда и свободна в доступе.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО6 в судебном заседании не участвовала, её представитель ФИО8 просила исковые требования ФИО3 оставить без удовлетворения.

Учитывая вышеизложенное, суд, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 209 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из положений ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес>. Каждому принадлежит по 1/3 доли.

Решением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вселен в жилое помещение- <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, на ФИО6 возложена обязанность не чинить ФИО3 препятствие в пользовании указанным помещением. Решение вступило в законную силу.

Решением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сохранена в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью .. кв.м., жилой площадью .. кв.м., площадью всех помещений здания-..6 кв.м.. расположенную по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу.

Согласно рапорту участкового уполномоченного ОП № ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> по адресу: <адрес> проживают ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО6 занимает комнату площадью 15<данные изъяты> кв.м., ФИО4 занимает комнаты площадью .. кв.м., и .. кв.м.

В судебном заседании также установлено, что ФИО5 в квартире не проживает.

Решением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО6 о признании права собственности на 1/3 долю в <адрес> по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу.

В настоящее время истец намерен проживать в квартире, в связи с чем ему необходимо определить порядок пользования жилым помещением.

Согласно заключению комиссии экспертов № ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» рекомендовано выделить, ФИО3 в пользовании комнату № площадью .. кв.м., в пользование ФИО2 комнату 2 площадью .. кв.м., комнату № площадью 8 кв.м., лоджию помещение № площадью .. кв.м., место общего пользования: прихожую площадью .. кв.м., (помещение №; ванную площадью .. кв.м., (помещение №); туалет площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №); подсобную площадью .. кв.м. (помещение№); кухню площадью .. кв.м. (помещение №) определить в совместное пользование ФИО1, и ФИО2

Поскольку судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, в целях соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и определении порядка пользования спорной квартирой, закрепив в пользование ФИО3 комнату № площадью .. кв.м., в пользование ФИО4 комнату № площадью .. комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., лоджию помещение № площадью .. кв.м. Место общего пользования: прихожую площадью .. кв.м., (помещение №; ванную площадью .. кв.м., (помещение №); туалет площадью .. кв.м. (помещение №); подсобную площадью .. кв.м. (помещение№); кухню площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №) определить в совместное пользование ФИО3, и ФИО4

Истцом также заявлены требования об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг. Удовлетворяя заявленные требования частично, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Из анализа вышеуказанных норм права также следует, что лица, являющиеся собственниками жилых помещений, хотя и не проживающие в них, не освобождаются от бремени содержания данного помещения и обязанности по внесению соответствующих платежей.

Разрешая спор, суд, исходя из того, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между сторонами не достигнуто, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и определении порядка оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, приходит к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности и считает необходимым определить доли в оплате расходов по содержанию квартиры (коммунальных платежах за квартиру) расположенной по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО3-1/3 доли в начислениях, ФИО4-1/3 доли в начислениях, ФИО5 1/3 доли в начислениях.

Факт неиспользования собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства непроживания собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением и об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг,- удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выделив в пользование ФИО3 комнату № площадью .. кв.м.; в пользование ФИО4 комнату № площадью .. кв.м., комнату № площадью .. кв.м., а также лоджию- помещение № площадью .. кв.м., место общего пользования: прихожую площадью .. кв.м., (помещение №); ванную площадью .. кв.м., (помещение №); туалет площадью .. кв.м. (помещение №); подсобную площадью .. кв.м. (помещение№); кухню площадью .. кв.м. (помещение №) определить в совместное пользование ФИО3, и ФИО4

Определить порядок и размер участия сособственников ФИО3, ФИО4, ФИО5 в расходах по оплате за содержание, ремонт, коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из доли каждого из собственников в праве общей долевой собственности на квартиру.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Д.Г.Мухтарова