Решение № 2-1089/2017 2-1089/2017~М-1215/2017 М-1215/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-1089/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки ДД.ММ.ГГГГ

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.М.,

при секретаре Бакис И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО4 Д,Б., ФИО2 и ФИО3 к Администрации города Великие Луки, потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Тёплая канава» о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 обратились в Великолукский городской суд Псковской области с иском к Администрации города Великие Луки и потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Тёплая канава» (далее – ПГСК «Тёплая канава») о признании права собственности на гаражи.

В обоснование иска указано, что распоряжением администрации города Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ за № ПГСК «Теплая канава» разрешено проектирование и установка гаражей. Указанные гаражи были построены истцами за счёт собственных средств на земельном участке с разрешённым использованием, они пользуются, владеют и несут бремя их содержания. Паевые взносы за гаражи выплачены. Однако зарегистрировать своё право на гаражи в установленном законом порядке не представляется возможным, так как у ПГСК отсутствуют правоустанавливающие документы на землю. Администрация города Великие Луки отказывает ПГСК в заключение договоров аренды на земельные участки, и выдачи разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию гаражей. При этом, спорные гаражи соответствуют требованиям строительно-технических, санитарных норм и правил, что подтверждено техническим отчетом ООО «Кондор Гео», экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» Псковской области.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 не явились, представили письменные заявления, в котором просили рассмотреть дело без их участия, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики – представители Администрации города Великие Луки ПГСК «Теплая канава» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Администрация г. Великие Луки в письменном отзыве указывает, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку не нарушает права истцов на распоряжение и пользование имуществом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве основания для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для легковых автомобилей и мотоциклов – потребительский гаражно-строительный кооператив «Тёплая канава» (ПГСК «Тёплая канава») организован решением собрания владельцев гаражей.

Распоряжением Администрации города Великие Луки Псковской области №р от ДД.ММ.ГГГГ разрешены проектирование гаражно-строительного кооператива «Тёплая канава» для переноса гаражей с улицы Дружба во вновь образуемый кооператив и установка гаражей после согласования проекта в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Тёплая канава» был зарегистрирован в качестве юридического лица. В этот же день и зарегистрирован Устав ПГСК «Тёплая канава», утверждённый собранием членов ГСК, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Тёплая канава» поставлен на учет в налоговом органе в качестве юридического лица.

В ходе судебного заседания установлено, что истцы являются членами ПГСК «Тёплая канава».

ФИО1 владеет гаражом № в боксе № площадью 21,0 кв.м. находящимся на земельном участке с кадастровым № <адрес>.

ФИО5 владеет гаражом № в боксе №Ж площадью 25,8 кв.м, находящимися на земельном участке с кадастровым № <адрес>.

ФИО2 и ФИО3 владеют соответственно гаражами № в боксе № площадью 52,8 кв.м и №,18 в боксе №А площадью 47,3 кв.м, находящимися на земельном участке с кадастровым номером № <адрес>.

Как установлено и следует из материалов дела, пай истцами выплачен полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется, что подтверждается справками председателя правления ПГСК «Тёплая канава».

Однако вышеуказанные лица зарегистрировать право собственности на соответствующий гараж не могут, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на землю.

Между тем, установлено, что земельные участки, на котором расположены спорные гаражи, поставлены на кадастровый учет с разрешенным использованием: строительство и дальнейшая эксплуатация гаражей (земельный участок с кадастровым номером №), под строительство гаражей (земельные участки с кадастровыми номерами № и №).

Построенные истцами гаражи возведены согласно СНиП и соответствует строительным, санитарно-техническим и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Псковской области в городе Великие Луки, Великолукском, Новосокольническом, Локнянском, Куньинском районах» № от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования отдела надзорной деятельности по г. Великие Луки ГУ МЧС России по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ, техническими отчетами ООО «Кондор Гео».

Доказательств обратного, а также того, что строения истцов нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками не представлено.Между тем, администрация г. Великие Луки (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) отказала в выдаче разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.

По указанным выше основаниям доводы представителя администрации города Великие Луки о том, что администрация является не надлежащим ответчиком, судом не принимаются.

В силу части 2 статьи 35, статьи 18 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Отсутствие у ПГСК правоустанавливающих документов на землю не может ущемлять имущественных прав истцов по владению, пользованию и распоряжению построенными с соблюдением строительных норм и правил гаражами на специально отведенном ПГСК для строительства и эксплуатации гаражей земельном участке.

Учитывая, что гаражи возведены на земельном участке, отведенном уполномоченным органом под их застройку, с соблюдением строительных норм и правил, паевые взносы истцами выплачены кооперативу в полном объеме, суд полагает, что истцы приобрели право собственности на спорное имущество.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на гараж № в боксе №, площадью 21,0 кв. м, расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Теплая канава» на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

Признать право собственности за ФИО4 на гараж № в боксе № площадью 25,8 кв.м, расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Теплая канава» на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на гараж № в боксе № площадью 52,8 кв. м, расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Теплая канава» на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 на гараж № в боксе № площадью 47,3 кв. м, расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Теплая канава» на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд Псковской области в течение месяца.

Председательствующий: А.М. Андреев